Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. по делу N 33-45725/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике Марянян К.Л, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-855/2022 по апелляционной жалобе Видновского городского потребительского общества на решение Зюзинского районного суда адрес от 9 марта 2022 г, которым постановлено:

Заявление Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество с кадастровым номером 77:06:0012017:1087, по адресу: адрес; с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес; с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество с кадастровым номером 77:06:0012017:1087, по адресу: адрес; с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес; с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе лицо, Видновское городское потребительское общество просит решение суда отменить, как незаконное, в части признания бесхозяйными недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес; с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке особого производства суд рассматривает, в том числе, дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии с пунктом 6.28 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 4 ст. 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Согласно пункта 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 декабря 2015 года N 931 "Об установлении порядка принятия на учет безхозяйных недвижимых вещей", принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Пунктом 3 Приказа, установлено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что 25.10.2019 в ЕГРН внесена запись N 77:06:0012017:1087-77/005/2019-1 о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012017:1087, по адресу: адрес.

06.08.2019 в ЕГРН внесена запись N 77:06:0012015:1352-77/005/2019-1 о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес.

06.08.2019 в ЕГРН внесена запись N 77:06:0012015:1427-77/005/2019-1 о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес.

Районный суд, удовлетворяя требования в полном объеме, исходил из того, что из представленных письменных доказательств установлено, что с момента постановки указанных объектов на учет в качестве бесхозяйных, прошло более одного года, собственник данных объектов не выявлен и неизвестен.

Судебная коллегия проверяет решение по доводам апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

В апелляционной жалобе Видновское городское потребительское общество указывает, что длительный период времени владеет на законном основании объектами недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес, общей площадью 289 кв.м. и с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес, общей площадью 20, 2 кв.м, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0012000:447 по тому же адресу, который передан заявителю в аренду, он по настоящее время производит оплату арендных платежей. Право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1352, по адресу: адрес, общей площадью 289 кв.м. признано за Видновским городским потребительским обществом решением Арбитражного суда адрес от 11.07.2022. В настоящее время заявитель подает иск в арбитраж о признании права собственности на вспомогательный объект с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, по адресу: адрес, общей площадью 20, 2 кв.м.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приобщила к материалам дела договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:447 по адресу: адрес, платежные поручения за 2021-2022 годы об уплате Видновским городским потребительским обществом арендных платежей, решение Арбитражного суда адрес от 11.07.2022 о признании за Видновским городским потребительским обществом права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012015:1352 по адресу: адрес, общей площадью 289 кв.м, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от 16.09.2022.

В силу п. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что принятое по делу решение подлежит отмене, а заявление оставлению без рассмотрения в силу того, что разрешение вопроса о праве на недвижимое имущество, подлежащего рассмотрению в исковом порядке, не может быть преодолено посредством рассмотрения заявления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке искового производства.

По смыслу приведенных норм, способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный статьями 218 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

При таких обстоятельствах усматривается наличие спора о праве на объекты недвижимого имущества: по адресу: адрес кадастровым номером 77:06:0012015:1352, и строение 4 с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, который не может быть разрешен в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного решение подлежит отмене, а заявление ДГИ адрес оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 193, ч.3 ст. 263 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 9 марта 2022 г. отменить в части признания права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: по адресу: адрес кадастровым номером 77:06:0012015:1352, строение 4 с кадастровым номером 77:06:0012015:1427, оставить заявление адрес Москвы в этой части без рассмотрения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи