Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-46381/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1929/2022 по апелляционной жалобе Кубаткина Ильи Александровича, Гайворонской Светланы Геннадьевны на решение Пресненского районного суда адрес от 2 июня 2022 г, которым постановлено:

Иск Кубаткина Ильи Александровича, Гайворонской Светланы Геннадьевны - удовлетворить частично.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" в установленном законом порядке осуществить выплату Кубаткину Илье Александровичу, Гайворонской Светлане Геннадьевне возмещения гражданам - участникам строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Кубаткин И.А, Гайворонская С.Г. обратились в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" об установлении рыночной стоимости и обязательстве расчета возмещения. Мотивировали тем, что в 2007 году заключили договор долевого участия в строительстве дома в отношении двухкомнатной квартирыу общей площадью 61, 68 кв.м, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д 47. Определением Арбитражного суда адрес от 7 июня 2016 г..в отношении застройщика ООО "Стройперспектива+" введена процедура банкротства - наблюдение, определением от 9 августа 2016 г..применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решением Арбитражного суда адрес от 29 июня 2017 г..ООО "Стройперспектива+" признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Истцы включены в реестр требований кредиторов. 25.09.2020 Правительство адрес и ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" подписали соглашение о софинансировании восстановления прав дольщиков 284 домов региона. Дом N47, расположенный по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, был включен в соглашение. Наблюдательным советом ППК "ФЗПГ" 2.04.2021 было принято решение о выплате компенсации гражданам участникам долевого строительства указанного жилого дома. По мнению истцов в расчете возмещения указана не рыночная стоимость, а некая "оценочная стоимость" в размере сумма, общая сумма денежного возмещения составляет сумма, что не позволяет истцам приобрести на первичном рынке на той же стадии строительства жилье у добросовестного застройщика.

Просят суд установить в судебном процессе рыночную стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения в соответствии с законодательством РФ путем назначения судебной экспертизы; обязать ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" произвести расчет и выплату денежного возмещения в соответствии с законодательством РФ на основании рыночной стоимости, установленной в судебном процессе.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кубаткин И.А, Гайворонская С.Г. просят решение суда отменить, как незаконное.

Заслушав Кубаткина И.А, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что между фио, Гайворонской С.Г. и ООО "Стройперспектива+" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N280.СТР-03/10.С29 от 30.03.2010 в отношении объекта двухкомнатной квартиры общей площадью 61, 68 кв.м, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, д 47, стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 29 июня 2017 г. ООО "Стройперспектива+" признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

25.09.2020 Правительство адрес и ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" подписали соглашение о софинансировании восстановления прав дольщиков 284 домов региона, в которое вошел и указанный дом N 47.

Наблюдательным советом ППК "ФЗПГ" 2.04.2021 было принято решение о выплате компенсации участникам долевого строительства жилого дома.

Общая сумма денежного возмещения, подлежащего выплате истцам составляет 4 169 643, сумма.

Придя к выводу о том, что истцы предоставили ответчику заявление о выплате возмещения по форме утвержденной Фондом, районный суд возложил на последнего обязанность в установленном законом порядке осуществить выплату истцам компенсации.

Согласно заключению эксперта ООО "Дом.Эксперт" N 58-Э/22, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, дом 47, рассчитанная сравнительным подходом, на дату экспертизы 09.03.2022 г, составляет: сумма Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, мкр. Серебрянка, адрес, дом 47, рассчитанная сравнительным подходом, на дату 30.03.2021, составляет: сумма

Отклоняя требования в части установления рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения в соответствии с законодательством РФ, суд первой инстнции исходил из того, что в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 29.07.2017 N218 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие таких решений относится к исключительной компетенции соответствующих Фондов. Суд общей юрисдикции не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти.

Судебная коллегия проверяет решение по доводам апелляционной жалобы ответчика, соглашается с выводами суда первой инстанции. Оснований для вмешательства в судебный акт не находит.

Вопреки доводам апеллятора, решение принято судом первой инстанции на основании оценки представленных доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 2, 12, 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениями Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Фонд определилвозмещение истцам, как участникам строительства, в размере сумма сумма, исходя из стоимости квадратного метра сумма на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, оценщиком, привлеченным Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска оценщику, как лицу, выполнившему отчет), может послужить основанием установления иной стоимости кв. м) перерасчета размера выплаты возмещения.

Размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, и не может быть определен на основании средних рыночных цен.

Таким образом, сумма возмещения не нарушает прав истца. Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Методикой, утвержденной Постановлением Правительства. Выплата возмещения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и примененным нормам материального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 2 июня 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи