Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-46816/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Левшенковой В.А., Куприенко С.Г., при помощнике судьи Культюгиной А.Т., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе адрес N 1" в лице представителя фио, по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Москомстройинвест в лице представителя фио, на решение Нагатинского районного суда адрес от 07 апреля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования... удовлетворить.

Признать за... право собственности на нежилое помещение 17Н площадью 106 кв.м, с кадастровым номером.., в доме по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право адрес N1" ИНН 9718062105 на нежилое помещение 17Н площадью 106 кв.м, с кадастровым номером.., в доме по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности... на вышеуказанное нежилое помещение.

Принятые судом меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта отменить после вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛА:

Истец... С. обратился в суд с иском к ответчику адрес N 1", по доводам которого, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение 17Н площадью 106 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010002:9474, в доме по адресу: адрес, а также признать отсутствующим право собственности адрес N 1" на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил; обеспечил участие в судебном заседании своих представителей, которые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес N 1" в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что адрес N 1" в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу А41-34824/16 о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика за счет бюджетных средств осуществляет завершение строительства жилого комплекса "Царицыно", расположенного по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31. Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривается передача обязательств Застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м, а не передача всего объема прав и обязательств застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем передавать нежилые помещения площадью более 7 кв.м, ответчик не имеет права; спорное нежилое помещение, как и другие нежилые помещения площадью более 7 кв.м, находится в конкурсной массе должника (адрес хлебопродуктов") и не может быть передано ответчиком истцу; сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на помещение не зарегистрировано); исключение помещения из конкурсной массы в ходе процедур банкротства застройщика возможно только по судебному акту, принятому арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве застройщика; также указал на право истца включиться в реестр кредиторов и получить статус залогового кредитора в рамках процедуры банкротства в арбитражном суде; также указывал, что право собственности на данное помещение уже зарегистрировано за ответчиком.

Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель Управления Росреестра по адрес, представитель конкурсного управляющего адрес хлебопродуктов" фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по доверенности фио, а также об отмене решения просит по доводам апелляционной жалобы ответчик адрес N 1" в лице представителя - по доверенности фио

Представители ответчика адрес N 1" по доверенности фио, фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы с учетом их дополнений поддержал.

Истец... С, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности фио, фио, которые против доводов апелляционных жалоб возражали.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Росреестра по адрес, представитель конкурсного управляющего адрес хлебопродуктов" фио в судебное заседание коллегии не явились.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб, не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Доводы ответчика и третьего лица о нахождении данного помещения в конкурсной массе и нарушении прав кредиторов адрес хлебопродуктов" ничем объективно не подтверждены.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Вышеуказанный закон говорит, что физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, что 26 сентября 2012 года между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и... был заключен Предварительный договор N 15-ЦНС-01-5/26-09НЖ купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения - структурно обособленного помещения с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, имеющего условный номер (индекс) 5, ориентировочной площадью всех помещений 107, 14 кв.м, расположенного на 1 (первом) этаже, в корпусе 1, секции 3, входящего в состав жилого дома по строительному адресу: адрес корпус N l. Цена договора составила сумма, и была оплачена... в полном объеме. Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее 31 декабря 2014 года.

16 января 2013 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был заключён Договор N ЦД-1-НДВ/16-01 НЖ, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенным на адрес по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

05 апреля 2013 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору N ЦД-1-НДВ/16-01 НЖ от 16 января 2013 года.

10 июня 2015 года между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и... было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора N 15-НС-01-5/26-09НЖ от 26 сентября 2012 года; в ту же дату 10 июня 2015 года между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и... было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Также 10 июня 2015 года между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и... был заключен Договор N 15-ЦДНС-01/10-06-15/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору N ЦД-1-НДВ/16-01НЖ от 16 января 2013 года, предметом которого является передача в полном объеме права требования на спорное нежилое помещение. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Актом об исполнении обязательств. Таким образом,... С. стал участником долевого строительства.

17 октября 2018 года Нагатинским районным судом адрес рассмотрено дело по иску... С. к адрес хлебопродуктов" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; решением суда за... признано право на 10714/3432900 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, в виде нежилого помещения N 5 общей площадью 107, 14 кв.м, на 1 (первом) этаже, в корпусе 1, секция 3 Жилого дома. Данная доля, как указал суд, является следствием заключения Договора N ЦД-1-НДВ/16-01 НЖ от 16.01.2013 года, Договора N 15-ЦДНС-01/10-06-15/НЖ/УСТ уступки прав требований от 10 июня 2015 года. Право собственности на долю в многоэтажном доме, а не на конкретное помещение в нем было признано судом ввиду того, что на момент рассмотрения такого иска, дом не был построен и введен в эксплуатацию, соответственно, не был поставлен на кадастровый учет. Признание права на конкретное помещение на тот момент было невозможным. При этом в решении суда прослеживается связь договора долевого участия, помещения и доли, признаваемой судом. Данное решение суда вступило в законную силу и было исполнено, а именно - право собственности истца... С. на долю в строящемся доме зарегистрировано Росреестром в установленном порядке, о чем представлена соответствующая выписка.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 г. по делу N А41-34824/16 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен фио, который впоследствии был заменен на фио

В рамках банкротства адрес 13 июня 2019 года между адрес хлебопродуктов" и адрес N 1" был заключен Договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым адрес N 1" принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у адрес хлебопродуктов". 13 июня 2019 года жилой дом был передан адрес N 1" по акту приема-передачи. Право собственности адрес N 1" зарегистрировано Росреестром 14 июня 2019 года.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию от 15 октября 2020 года N 77-111000-009688-2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: адрес. После ввода дома в эксплуатацию, были произведены обмеры и постановка на кадастровый учет помещений в нем. Согласно поэтажному плану, спорное нежилое помещение после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 17Н, кадастровый номер 77:05:0010002:9474, площадь 106 кв.м, в доме по адресу: адрес. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Право... С. на долю в объекте незавершенного строительства признано Нагатинским районным судом адрес 17 октября 2018 года. Решение вынесено на основании Договора N ЦД-1-НДВ/16-01 НЖ от 16.01.2013 года, Договора N 15-ЦДНС-01/10-06-15/НЖ/УСТ уступки прав требований от 10 июня 2015 года и произведенной истцом оплаты договоры. Решение суда о признании права на долю, вступившее в законную силу, зарегистрировано Росреестром в установленном порядке. Соответствующая запись внесена в ЕГРН 19.04.2019 года в отношении объекта незавершённого строительства. Таким образом, решение суда является законным, обстоятельства им установленные, не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года по делу N А41-34824/16 удовлетворено намерение адрес N 1" приобрести имущество и обязательства застройщика ЖК "Царицыно". В данном определении арбитражного суда содержится информация о том, что на момент рассмотрения данного определения имеются обременения в пользу физических лиц в виде решений судов общей юрисдикции о признании прав собственности на долю в объектах незавершенного строительства. 13 июня 2019 года между адрес хлебопродуктов" и адрес N1" был заключен Договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым адрес N 1" приняло на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у адрес хлебопродуктов". 13.06.2019 года жилой дом был передан адрес N1" по акту приема-передачи. Право собственности адрес N 1" зарегистрировано Росреестром 14.06.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, право собственности... С. было зарегистрировано в ЕГРН 19.04.2019 года, то есть до подписания договора о передаче между адрес и адрес N 1". Из чего суд сделал вывод, что ответчик знал об указанном обременении, однако принял объект, приняв не только права на получение свободных помещений в виде нереализованных адрес хлебопродуктов", но и обязанности перед участниками долевого строительства согласно реестру требований участников строительства и другими сособственниками данного многоквартирного дома без возражений.

Доводы представителей ответчика и третьего лица о невозможности передать помещения ввиду прямого указания Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", опровергаются статьей 1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которой установлены отношения, которые регулируются данным законом, а именно "В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов. Действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации" судом обоснованно отклонены, поскольку ни одна из сторон спора банкротом не является, данный закон к отношениям сторон не применим. Кроме того судом учтено о невозможности применения к данным отношениям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом не приняты во внимание утверждения ответчика и третьего лица о возможности для истца включиться в залоговый реестр кредиторов, так как в залоговом реестре кредиторов распределяется имущество должника в процедуре банкротства (должником в рамках дела о банкротстве является первоначальный застройщик адрес), а помещение истца было передано в составе многоквартирного дома в адрес N 1".

Утверждения адрес N1" и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства, не являются основанием для отказа в иске.

Судом учтено, что ответчик принял объект в достройку на значительной степени строительной готовности, которая была достигнута адрес хлебопродуктов", в том числе, благодаря денежным средствам, полученным последним от... С. по договору долевого участия. Таким образом, судом оценен материальный вклад истца в постройку многоквартирного дома как значительный. Ответчик же не лишен возможности предъявить денежные требования к... в рамках самостоятельного иска.

Поскольку право собственности на помещение 17Н площадью 106 кв.м, с кадастровым номером.., в доме по адресу: адрес, на момент рассмотрения данного дела зарегистрировано за ответчиком, суд признал данное право собственности отсутствующим ввиду того, что права на данное помещения имеются у Сайпулаева К.С. и на основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ суд самостоятельно определяет пределы доказывания и оказывает содействие стороне в истребовании только тех доказательств, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости и представление которых для стороны является затруднительным.

Доводы апелляционных жалоб ответчика и третьего лица с учетом дополнений о том, что исковые требования предъявлены не к застройщику адрес, а к адрес N 1", не влекут отмену оспариваемого решения, поскольку жилой дом передан для достройки адрес N 1" и не входит в конкурсную массу застройщика адрес.

Доводы апелляционных жалоб, которые представляют собой ссылки на судебную практику, также являются не состоятельными, поскольку институт прецедентного права российским законодательством не предусмотрен, и судебные решения, вынесенные по иным делам, не относящимся к рассматриваемому делу по субъектному составу, преюдициального значения не имеют.

Суд первой инстанции верно исходил из того, что право собственности... С. подлежит признанию в судебном порядке, с учётом того, что ранее за ним было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение суда первой инстанции отвечает требованиям ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и части 4 статьи 198 ГПК РФ, в соответствии с которой в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, несостоятельны, являются лишь переоценкой фактов, установленных судебным решением, и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, а также неверным толкованием действующего законодательства.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб с учетом дополнений, которые не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 07 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы с учетом дополнений - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи