Определение Московского городского суда от 17 ноября 2022 г. по делу N 3а-4277/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-4277/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества "Плутон" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Плутон" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

земельного участка общей площадью 35 125 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:21, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, владение 11, строения 26, 52, корпус 53, 55, корпус 2, корпус 1, корпус 5-6, корпус А, корпус Б, корпус 18, 54, 58, 51, 56, 25, 27, в размере 1 727 683 426 руб.

нежилого здания общей площадью 2 179 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1019, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус 53, размере 63 852 491 руб.;

нежилого здания общей площадью 523, 9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1020, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус 54, размере 14 549 430 руб.;

нежилого здания общей площадью 3 528, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1022, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус 2, размере 260 519 544 руб.;

нежилого здания общей площадью 687, 5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1023, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус 5, размере 57 221 304 руб.;

нежилого здания общей площадью 1 656, 3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1025, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, строение 25, размере 48 031 703 руб.;

нежилого здания общей площадью 3 366, 8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1027, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, строение 26, размере 79 884 680 руб.;

нежилого здания общей площадью 753, 3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1028, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, строение 56, размере 47 830 559 руб.;

нежилого здания общей площадью 17 938, 7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1031, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, строение 51, размере 531 443 060 руб.;

нежилого здания общей площадью 5 611, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:1034, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус А, размере 132 593 808 руб.;

нежилого здания общей площадью 11 069, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:2445, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус Б, размере 724 598 650 руб.;

нежилого здания общей площадью 7 773, 1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003003:2446, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 11, корпус 52, размере 460 102 197 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

Представитель административного истца не возражал против назначения экспертизы, проведение просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, а также учесть, что в указанных зданиях расположены режимные помещения, связанные с государственной тайной.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-4277/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества "Плутон" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке NАО-400/22/1, подготовленный ООО "Атлант-оценка", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых зданий и земельного участка?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет 03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 20 февраля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья

Московского городского суда Т.Д. Михалева