Определение Московского городского суда от 15 ноября 2022 г. по делу N 3а-4854/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4854/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

земельного участка общей площадью 10 846 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016004:45, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, вл. 1, в размере 221 866 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 105 кв.м с кадастровым номером 77:02:0018006:41, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Докукина, вл. 2, в размере 55 124 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 305 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021005:162, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Добролюбова, вл. 2, в размере 59 660 000 руб.;

земельного участка общей площадью 4 013 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005022:10, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, МКАД, 109-й км, вл. 14 в размере 100 550 000 руб.;

земельного участка общей площадью 3 200 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001020:5807, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 27, в размере 77 405 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 943 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004027:1018, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние поля, вл.24, стр. 3, в размере 74 190 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 064 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002002:23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 24А, в размере 55 233 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 268 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003002:1010, расположенного по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, вл. 14, в размере 26 076 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 605 кв.м с кадастровым номером 77:08:0012002:43, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, 3-й Силикатный пр-д, вл. 6, в размере 64 445 000 руб.;

земельного участка общей площадью 2 202 кв.м с кадастровым номером 77:08:0012003:31, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Силикатный пр-д, вл. 8, в размере 55 609 000 руб.;

земельного участка общей площадью 1 408 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005016:76, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ая Магистральная, вл. 19/2, в размере 41 491 000 руб.

Представителем административного истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объектов оценки. Проведение экспертизы поручить экспертной организации ООО "Консалтинговая группа "ИРВИКОН" либо ООО "Ординал Инвест".

От представителя Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства и назначения экспертизы не поступило. Проведение экспертизы представитель просил поручить ГБУ МО "МОБТИ".

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4854/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке, подготовленные ООО "Агентство "Русспромоценка"", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка, то какова по состоянию на вышеуказанные даты рыночная стоимость этих объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 2 079 305, 47 руб. возложить на административного истца перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028, ИНН 5024202164, КПП 502401001, БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 10 февраля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева