Определение Московского городского суда от 17 ноября 2022 г. по делу N 3а-4990/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4990/2022 по административному исковому заявлению фио об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

земельного участка общей площадью 2 650 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:13, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 933 350 руб.;

земельного участка общей площадью 2 874 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:18, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 6 434 886 руб.;

земельного участка общей площадью 2 506 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:14, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 610 934 руб.;

земельного участка общей площадью 2 288 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:8, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 122 832 руб.;

земельного участка общей площадью 1 415 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:15, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 3 540 330 руб.;

земельного участка общей площадью 2 674 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:12, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 987 086 руб.;

земельного участка общей площадью 2 348 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:9, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 257 172 руб.;

земельного участка общей площадью 2 542 кв.м с кадастровым номером 77:18:0190518:10, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Акиньшино, в размере 5 691 538 руб.

Представителем административного истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объектов оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

От представителя Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства и назначения экспертизы не поступило.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

Суд считает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4990/2022 по административному исковому заявлению фио об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчет об оценке N2022-0024, подготовленные АНО "УГМ-С", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков, то какова по состоянию на 01 января 2021г. рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 274 798, 08 руб. возложить на административного истца перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028, ИНН 5024202164, КПП 502401001, БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 24 января 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева