Определение Московского городского суда от 15 декабря 2022 г. по делу N 3а-5695/2022

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Гордеевой Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-5695/2022 по административному исковому заявлению Кюрджиду Моники Хараламбос об установлении кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Кюрджиду Моника Хараламбос обратилась в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной объектов недвижимости:

нежилого здания общей площадью 4 811, 9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021006:1079, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Бутырский, ул. Складочная, д.1, стр.13, в размере 235 520 000, 00 руб.;

земельного участка общей площадью 4 028, 0 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021006:32, расположенного по адресу: : г. Москва, р-н Бутырский, ул. Складочная, д.1, вл.13, в размере 91 625 000, 00 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил, просил проведение экспертизы поручить ООО "Независимая экспертная оценка "Вега".

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N REF номер \h 3а-5695/2022 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B0200000008000000060000003D043E043C04350440040000 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью REF ИМЯ \h Кюрджиду Моники Хараламбос 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000400000018041C042F040000 об установлении кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчеты об оценке NАО-21/22-1-2, NАО-21/22-1-1, подготовленные

ООО "АКТИВ-ОПТИМ", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных земельного участка и нежилого здания?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 183 198, 72 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028 ИНН 5024202164 КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 28 февраля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева