Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 октября 2006 г. N А52-530/2006/2 Заявление Предпринимателя к Учреждению и Управлению о признании незаконными действий по проведению кадастрового учета земельного участка по заявлению ООО и Предпринимателя, а также об обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр земель записи о прекращении существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета удовлетворено, поскольку, в частности, границы земельного участка, выделяемого ООО и Предпринимателю, с Предпринимателем не согласованы, граница проходит по стене принадлежащего заявителю строения, чем нарушены права последнего как смежного землепользователя

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 октября 2006 г. N А52-530/2006/2

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

при участии от Яковцева Максима Александровича, Рокотова А.С. (доверенность от 08.06.2006),

рассмотрев 05.10.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Яковцева Максима Александровича на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Псковской области от 26.06.2006 (судьи Рутковская Л.Г., Яковлев А.Э., Тимаев Ф.И.) по делу N А52-530/2006/2,

установил:

Предприниматель Маровди Анатолий Михайлович обратился в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Псковской области (далее - Учреждение) и Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Псковской области (далее - Управление) о признании незаконными действий по проведению кадастрового учета по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнерго" (далее - ООО "Теплоэнерго") и предпринимателя Велейского Владимира Всеволодовича земельного участка общей площадью 2758 кв. м кадастровый номер 60:27:140208:19, а также об обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр земель (далее - Реестр) записи о прекращении существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены предприниматель Велейский Владимир Всеволодович и Яковцев Максим Александрович.

Решением от 27.04.2006 (судья Васильева О.Г.) действия Учреждения по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:19 признаны несоответствующими действующему законодательству. Суд обязал Управление устранить допущенные нарушения путем внесения в Реестр записи о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:19.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.06.2006 решение от 27.04.2006 отменено в связи с ненадлежащим извещением Яковцева М.А. Действия Учреждения по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:19 признаны несоответствующими статьям 19 и 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Управление предписано внести в Реестр запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:19 - снятии с кадастрового учета.

В кассационной жалобе Яковцев М.А. просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Яковцева М.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Маровди A.M. является собственником комплекса строений, расположенного по адресу: город Псков, Зональный пер., 32, кадастровый номер 60:27:140208:01:5271, о чем 20.10.1999 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА N 059585 и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.1999 N 60-27-1999-8925-П06/00851. Земельный участок, на котором расположены строения, значится на кадастровом учете по адресу: город Псков, улица Новгородская, дом 13.

Яковлев М.А. и предприниматель Велейский В.В. являются собственниками здания, расположенного на земельном участке, примыкающем к гаражу, принадлежащему предпринимателю Маровди A.M. Ранее здания входили в комплекс производственной базы закрытого акционерного общества "Ремводстрой". Впоследствии комплекс строений передан третьим лицам, к которым перешли права на земельный участок в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", ООО "Теплоэнерго" и Велейский В.В. заключили 01.03.2005 договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, при условии его передачи в общую долевую собственность. Составлен акт о передаче земельного участка в общую долевую собственность от 21.04.2005.

Яковцев М.А. приобрел имущество ООО "Теплоэнерго", право общей долевой собственности Яковцева М.А. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 03.08.2005.

Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:19 нарушены его права как смежного землепользователя в отношении той части земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью, Маровди A.M. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, установив следующее. Спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 60:27:140208:19, что свидетельствует о том, что земельный участок прошел кадастровый учет и мог быть объектом купли-продажи. Границы земельного участка, выделяемого ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В., с Маровди A.M. не согласованы, граница проходит по стене принадлежащего истцу строения, чем нарушены права последнего как смежного землепользователя.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А52-2614/2005/2 установлено нарушение прав Маровди A.M. при формировании земельного участка с кадастровым номером 60:27:140208:01:5271.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о проведении кадастрового учета спорного земельного участка с нарушением норм законодательства является правильным. При вынесении обжалуемого судебного акта арбитражный суд апелляционной инстанции полно и всесторонне установил фактические обстоятельства дела и правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права допущено не было.

Обжалуемый судебный акт является законным и не подлежит отмене или изменению.

Доводы подателя жалобы о неподведомственности настоящего дела арбитражному суду в связи с отсутствием у Яковцева М.А. статуса предпринимателя являются необоснованными. В соответствии с частью 4 статьи 27 АПК РФ дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Псковской области от 26.06.2006 по делу N А52-530/2006/2 оставить без изменения, а кассационную жалобу Яковцева Максима Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин И.Л. Грачева

Е.В. Коняева