Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2006 г. N А21-3561/2005 Иск Кооператива к АОЗТ о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи у ответчика нежилое здание не удовлетворен, поскольку истцом неверно избран способ защиты нарушенного права; в случае уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец вправе обратиться с иском о понуждении ответчика зарегистрировать переход права собственности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 октября 2006 г. N А21-3561/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Кадулина А.В.,

при участии от АОЗТ "Береговое" Первухина В.А. (доверенность от 23.01.2006),

рассмотрев 09.10.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу потребительского кооператива "Пионерское потребительское общество" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.05.2006 по делу N А21-3561/2005 (судья Мельник И.А.),

установил:

Потребительский кооператив "Пионерское потребительское общество" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Береговое" (далее - АОЗТ "Береговое") о признании право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 10.04.2000 у АОЗТ "Береговое" нежилое здание магазина общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская обл., Зеленоградский район, пос. Куликово, ул. Пионерская, д. 20 а.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Регистрационная служба).

Решением от 24.05.2006 в иске отказано.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе Кооператив просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы ссылается на то, что между сторонами заключена сделка купли-продажи, которая исполнена, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для регистрации и не представленных АОЗТ "Береговое".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Береговое" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Кооператив о времени и месте слушания дела извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Кооперативом (покупатель) и АОЗТ "Береговое" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости от 10.04.2000 (л.д. 38).

Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель покупает здание магазина, находящееся в поселке Куликово Зеленоградского района, числящееся в собственности АОЗТ "Береговое" и находящееся на его балансе основных средств.

В соответствии с названным договором купли-продажи, стороны подписали передаточный акт от 10.04.2000 о передаче здания магазина покупателю (л.д. 39).

Покупатель уплатил стоимость объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 80, 81, 82 (л.д. 42).

Согласно справке от 10.03.2005 N 35 магазину, расположенному в пос. Куликово Зеленоградского района Калининградской области присвоен юридический адрес: ул. Пионерская, д. 20 а (л.д. 51).

Постановлением администрации Романовского сельского округа от 13.02.2001 Кооперативу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок для обслуживания магазина, расположенного в поселке Куликово Зеленоградского района Калининградской области (л.д. 67).

На основании указанного постановления между Администрацией (арендодатель) и Кооперативом заключен договор аренды земельного участка от 10.05.2001 N 8, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет до 13 февраля 2050 года земельный участок площадью 530 кв. м в поселке Куликово Зеленоградского района Калининградской области для обслуживания существующего магазина в границах согласно чертежам, кадастровый номер 39:05:03:102:131.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2001.

Кооператив, ссылаясь на то, что АОЗТ "Береговое" не зарегистрировало в установленном порядке сделку купли-продажи и уклонилось от ее регистрации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в установленном законом порядке государственная регистрация права на спорное имущество не осуществлена, право собственности на упомянутое имущество у истца не возникло, следовательно, оснований для удовлетворения иска о признании за ним права собственности на это имущество не имеется. Истец с заявлением в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорное имущество не обращался. Таким образом, истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. В случае уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец вправе обратиться с иском о понуждении ответчика зарегистрировать переход права собственности.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.05.2006 по делу N А21-3561/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу потребительского кооператива "Пионерское потребительское общество" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

А.В. Кадулин