Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2006 г. N А56-11953/2006 Иск ОАО к ЗАО и Управлению о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО на пирс тяжеловесов, признании права собственности на спорный объект за ОАО, а также об обязании Управления аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ЗАО на данный объект удовлетворен, поскольку суд установил, что по акту приема-передачи ЗАО была передана береговая линия, находящаяся в том же месте, что и пирс тяжеловесов, но не сам причал

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 декабря 2006 г. N А56-11953/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 октября 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Кировский завод" Абрамовой Н.А. (доверенность от 16.10.2006 N 41/336), Боцян Е.А. (доверенность от 20.07.2006 N 41/333), Гущева И.В. (доверенность от 30.11.2006 N 41/409), Калашника В.В. (доверенность от 14.07.2006 N 41/218), Ложникова А.О. (доверенность от 30.05.2006 N 41/162), Сурвилло В.Г. (доверенность от 19.06.2006 N 41/178), от закрытого акционерного общества "Остров" Белова А.А. (доверенность от 25.01.2006), Белова А.А. (доверенность от 31.03.2006), Егорова А.В. (доверенность от 01.02.2006),

рассмотрев 30.11.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кировский завод" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2006 по делу N А56-11953/2006 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.),

установил:

Открытое акционерное общество "Кировский завод" (далее - ОАО "Кировский завод") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Остров" (далее - ЗАО "Остров") и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС по СПб и ЛО) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Остров" на "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" площадью 1422,9 кв.м, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, кадастровый номер 78:8227:27:254, признании права собственности на указанный объект за ОАО "Кировский завод", а также об обязании ГУ ФРС по СПб и ЛО аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Остров" на спорный объект.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2006 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ГУ ФРС по СПб и ЛО осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, кадастровый номер 78:8227:27:254.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2006 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2006 решение от 05.07.2006 отменено, в иске отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2006 меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2006, отменены.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2006 приняты обеспечительные меры в виде запрета ГУ ФРС по СПб и ЛО осуществлять государственную регистрацию прав на объект недвижимости "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" площадью 1422,9 кв.м, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, кадастровый номер 78:8227:27:254.

В кассационной жалобе ОАО "Кировский завод", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 14.09.2006 и оставить в силе решение от 05.07.2006. ОАО "Кировский завод" указало на то, что по акту приема-передачи от 01.08.1994 в уставный капитал ЗАО "Остров" была передана береговая линия набережной N 4, а "Пирс тяжеловесов" и набережная N 4 представляют собой разные объекты, имеющие разное местоположение, что подтверждается схемой, являющейся приложением к указанию от 18.10.1998 N 171, актом оценки стоимости зданий и сооружений государственного предприятия "Кировский завод" по состоянию на 01.07.1992, актами приема в эксплуатацию "Пирса тяжеловесов" и набережных N 4 и 5, проектной документацией. Кроме того, ОАО "Кировский завод" указало на то, что в результате представления ЗАО "Остров" недостоверной информации и технической документации в филиал Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Проектно-инвентаризационного бюро Кировского района (далее - ПИБ Кировского района) в 1999 году "Пирс тяжеловесов" был признан набережной N 4 и ему был присвоен кадастровый номер 78-:8227:1:2. Однако в 2001 году указанный кадастровый номер был аннулирован, а сооружение, ранее учтенное как набережная N 4, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Г, было учтено как причал N 3 "Пирс тяжеловесов" (кадастровый номер 78:8227:1:19), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Остров", ссылаясь на то, что в своей жалобе истец фактически просит суд кассационной инстанции дать новую оценку доказательствам, которые были исследованы судами обеих инстанций, а также на то, что акт приема-передачи от 01.08.1994, являющийся правоустанавливающим документом, на основании которого было зарегистрировано право собственности ЗАО "Остров" на спорный объект, никем не оспорен и не признан судом недействительным, просит постановление апелляционного суда от 14.09.2006 оставить без изменения. Кроме того, ЗАО "Остров" указало на то, что на основании акта приема-передачи от 01.08.1994 N 1 было зарегистрировано 18.08.2005 право собственности ЗАО "Остров" на причал N 4 (грузовой), который был передан по названному акту вместе со спорным объектом, однако указанная регистрация ОАО "Кировский завод" не оспаривается.

В судебном заседании представители ОАО "Кировский завод" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ЗАО "Остров", считая их несостоятельными, просили оставить без изменения постановление апелляционного суда от 14.09.2006.

КУГИ и ГУ ФРС по СПб и ПО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи от 01.08.1994 N 1 правопредшественник истца - акционерное общество открытого типа "Кировский завод" - передало в качестве вклада в уставный капитал правопредшественника ответчика - акционерного общества закрытого типа "Остров" (далее - АОЗТ "Остров") - имущество в виде укрепленной железобетоном толщиной 50 см (0,5 м) береговой линии общей протяженностью 219 м в соответствии со схемой береговой линии (приложение N 1), находящееся по адресу: 198097, город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, и являющееся замыкающей набережной N 5 и замыкающей набережной N 4, оцененное в 239 000 000 руб.

Указанием ОАО "Кировский завод" от 08.10.1998 N 171 в связи с задействованием береговой линии завода для портовых перегрузочных работ и в целях упорядочения документации береговой линии завода были присвоены наименования согласно схеме, являющейся приложением N 1 к названному указанию. Месту, совпадающему по очертаниям с очертаниями береговой линии, обозначенной на схеме, являющейся приложением к акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1, и очертаниями "Пирса тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", указанными на схеме в его техническом паспорте, было присвоено наименование "Причал N 3 "Пирс тяжеловесов".

Согласно письму Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости от 17.11.2005 N 7608 и письму ПИБ Кировского района от 31.05.2006 N 05-34-10 в 1999 году были проведены первичная инвентаризация и учет сооружения набережной N 4 площадью 2 340,5 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Г, с присвоением названному объекту кадастрового номера 78:8227:1:2.

В 2001 году при проведении текущей инвентаризации в связи с уточнением наименования объекта, основанным на указании от 08.10.1998 N 171, сооружение, ранее учтенное как набережная N 4, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Г, было учтено как "Причал N 3 "Пирс тяжеловесов" площадью 1 422,9 кв.м, находящееся по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, с присвоением кадастрового номера 78:8227:1:19. Кадастровый номер 78:8227:1:2 аннулирован.

В 2003 году по заявлению ОАО "Кировский завод" кадастровый учет первичного объекта недвижимости - сооружения причала N 3 (кадастровый номер 78:8227:1:19) был аннулирован.

В 2005 году был проведен технический и кадастровый учет сооружения "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" площадью 1 422,9 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, с присвоением кадастрового номера 78:8227:1:254.

В соответствии с планом первичного объекта недвижимости от 04.08.2005 "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" является сооружением - пирсом длиной 76,7 п.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2006 серия 78 - АА N 663781 право собственности на объект недвижимости "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" площадью 1422,9 кв.м, расположенный по адресу; город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, литера Н, кадастровый номер 78:8227:27:254, зарегистрировано за ЗАО "Остров".

Считая себя собственником спорного объекта, а указанную государственную регистрацию недействительной, ОАО "Кировский завод" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что "Пирс тяжеловесов" и набережная N 4 являются различными объектами, имеющими разное местоположение, что подтверждается схемой, являющейся приложением к указанию от 08.10.1998 N 171, актом оценки стоимости зданий и сооружений государственного предприятия "Кировский завод" по состоянию на 01.07.1992, актами приема в эксплуатацию "Пирса тяжеловесов" и набережных N 4 и 5, проектной документацией, а также письмом ПИБ Кировского района от 31.05.2006 N 05-34-10. Суд первой инстанции указал на то, что поскольку объектом передачи выступала береговая линия, которая в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является объектом недвижимости, то на нее не могло быть зарегистрировано право собственности.

Отменяя решение от 05.07.2006, апелляционный суд исходил из того, что до 1998 года все объекты на территории Кировского завода, примыкающие к водным объектам, именовались береговой линией завода, а указанием от 08.10.1998 N 171 им были присвоены наименования (причалы и набережные), поэтому в 1994 году ответчику был передан "Пирс тяжеловесов", который в приложении N 1 к указанию от 08.10.1998 N 171 значится как "Причал N 3 "Пирс тяжеловесов", а в акте приема-передачи от 01.08.1994 N 1 - как береговая линия - замыкающая набережная N 4.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

В материалах дела имеются два акта приема-передачи от 01.08.1994 N 1 с приложением N 1, один из которых подписан от имени АОЗТ "Остров" генеральным директором Бражником А.Ю. (т.1, л.д. 317), а другой - и.о. генерального директора Куликом B.C. (т. 1, л.д. 25). Судами обеих инстанций установлено, что на момент подписания акта приема-передачи от 01.08.1994 N 1 лицом, уполномоченным подписывать от имени АОЗТ "Остров" какие-либо документы, являлся Бражник А.Ю., что подтверждается протоколом общего собрания учредителей АОЗТ "Остров" от 24.06.1994 N 1. Кулик B.C. был назначен генеральным директором АОЗТ "Остров" приказом от 01.10.1994 (т. 1, л.д. 142), а утвержден в этой должности решением годового собрания учредителей ЗАО "Остров" 05.04.1995, что подтверждается протоколом годового собрания учредителей ЗАО "Остров" от 05.04.1995 N 2. Таким образом, суды обеих инстанций правомерно приняли в качестве доказательства акт приема-передачи от 10.08.1994 N 1, подписанный от имени ЗАО "Остров" генеральным директором Бражником А.Ю.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что местоположение набережной N 4 на схеме, являющейся приложением к указанию от 08.10.1998 N 171 (т. 1, л.д. 141), и местоположение переданной по акту от 01.08.1994 N 1 береговой линии от точки 2 до точки 3 на схеме, являющейся приложением к названному акту, не совпадают. Из указанных схем, а также из схемы, имеющейся в техническом паспорте на "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" (т. 1, л.д. 27), видно, что очертания и местоположение переданной по акту от 01.08.1994 N 1 береговой линии и спорного объекта совпадают, однако эти объекты различны. Из изложенного следует, что по акту от 01.08.1994 N 1 был передан не объект, обозначенный на схеме, являющейся приложением к указанию от 08.10.1998 N 171, как набережная N 4, а береговая линия, расположенная там же, где находится "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)". Данный вывод подтверждается также письмом ПИБ Кировского района от 19.12.2002 N 3489, согласно которому береговая линия не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой часть причала N 3 (кадастровый номер 78:8227:1:19).

Следует отличать береговую линию, которая была передана АОЗТ "Остров" по акту приема-передачи от 01.08.1994, и "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", представляющий собой сооружение, предназначенное для швартовки и обслуживания тяжеловесных судов. Технические характеристики "Пирса тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", содержащиеся в его техническом паспорте, не тождественны характеристикам береговой линии, описанным в акте приема-передачи от 01.08.1994 N 1. Согласно техническому паспорту "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" является причалом длиной 76,7 м, конструкция которого включает в себя лицевую стенку из металлического шпунта, стальные анкерные тяги, железобетонный оголовок и имеет асфальтовое покрытие. По акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1 была передана укрепленная железобетоном толщиной 50 см (0,5 м) береговая линия.

Из изложенного следует, что по акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1 была передана береговая линия, находящаяся в том же месте, что и "Пирс тяжеловесов", но не сам причал.

Судом первой инстанции установлено, что в акте оценки стоимости зданий и сооружений государственного предприятия "Кировский завод" по состоянию на 01.07.1992 спорный объект и береговая линия имеют разные инвентарные номера: под номером 756 указан "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", а под номером 457 - набережные в районе корпуса Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 реки Екатерингофки.

Таким образом, кассационная инстанция полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" и переданная по акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1 береговая линия являются разными объектами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2006 серия 78 - АА N 663781 за ЗАО "Остров" зарегистрировано право собственности на объект недвижимости "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", то есть на объект, который не передавался истцом ответчику. Судом первой инстанции установлено, что право собственности ОАО "Кировский завод" на указанный объект недвижимости подтверждено уведомлением государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" от 15.09.2005 N Ф-5239/1.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственником "Пирса тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)" является ОАО "Кировский завод", а государственная регистрация права собственности ЗАО "Остров" на этот объект недействительна, в связи с чем запись в Едином государственном реестре прав за регистрационным номером 78-78-01/0686/2005-105 о государственной регистрации права собственности ЗАО "Остров" на указанный объект недвижимости подлежит аннулированию.

Указание суда первой инстанции на то, что по акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1 была передана береговая линия, обозначенная как набережная N 4 на схеме, являющейся приложением к указанию от 08.10.1998 N 171, неверно, однако оно не повлияло на правильность выводов суда о том, что по акту приема-передачи от 01.08.1994 N 1 была передана именно береговая линия, а не причал, именуемый "Пирсом тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", право собственности на который принадлежит ОАО "Кировский завод" согласно уведомлению государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" от 15.09.2005 N Ф-5239/1.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что апелляционный суд пришел к ошибочному выводу о том, что в 1994 году ответчику был передан "Пирс тяжеловесов", который в приложении N 1 к указанию от 08.10.1998 N 171 значится как "Причал N 3 "Пирс тяжеловесов", а в акте приема-передачи от 01.08.1994 N 1 - как береговая линия - замыкающая набережная N 4. Поскольку выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим, обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, и имеющимся в деле доказательствам, постановление апелляционного суда от 14.09.2006 подлежит отмене.

Кассационная инстанция полагает, что суд первой инстанции, полно и всесторонне изучив материалы дела, пришел к правильному выводу о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Остров" на "Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)", аннулировании записи в Едином государственном реестре прав за регистрационным номером 78-78-01/0686/2005-105 о государственной регистрации права собственности ЗАО "Остров" на указанный объект недвижимости, а также обоснованно признал право собственности ОАО "Кировский завод" на названный объект недвижимости. Нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно, поэтому решение от 05.07.2006 подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2006 по делу N А56-11953/2006 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2006 по делу N А56-11953/2006.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Остров" в пользу открытого акционерного общества "Кировский завод" 1 000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2006.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий