Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2006 г. N А56-55103/2005 Ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено, поскольку в рамках данного дела рассматривается спор о действительности торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества, отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к нарушению прав истца, к невозможности либо затруднительности их восстановления, а также затруднит решение вопроса о приведении сторон в первоначальное положение в случае удовлетворения иска

Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 декабря 2006 г. N А56-55103/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 марта 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2006 г.

Судья Власова М.Г.,

рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Балтийская финансовая корпорация" о принятии обеспечительных мер,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская финансовая корпорация" (далее - ООО "Балтийская финансовая корпорация") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - Фонд), обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (далее - ООО "СПб Электросервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива"):

- о признании недействительными торгов по продаже принадлежащих открытому акционерному обществу "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" (далее - ОАО "ППО "Электронприбор") нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м, помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м, проведенные Фондом в лице ООО "СПб Электросервис" 01.11.2005;

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР;

- о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР путем обязания его сторон вернуть друг другу все полученное по договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "ППО "Электронприбор" и Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2006 исковые требования удовлетворены частично: торги и договор признаны недействительными; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2006 решение от 30.06.3006 отменено, в иске отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Балтийская финансовая корпорация" обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой, которая определением от 22.11.2006 принята к производству, судебное заседание назначено на 21.12.2006.

После принятия кассационной жалобы к производству 06.12.2006 от Общества поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилые помещения от ОАО "ППО "Электронприбор" к ООО "Перспектива" на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР;

- запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилые помещения от ООО "Перспектива" к другим лицам, а также государственную регистрацию обременений права собственности ООО "Перспектива" на спорные нежилые помещения;

- запрета ООО "Перспектива" совершать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение спорных нежилых помещений.

В обоснование ходатайства ООО "Балтийская финансовая корпорация" указало на возможность причинения значительного ущерба истцу как акционеру ОАО "ППО "Электронприбор" (уменьшение стоимости акций, принадлежащих ООО "Балтийская финансовая корпорация") в случае регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения к ООО "Перспектива". Кроме того, ООО "Балтийская финансовая корпорация" сослалось на вероятность отчуждения или обременения ООО "Перспектива" спорных объектов недвижимости, что затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения иска, а для восстановления положения, существовавшего до проведения торгов, потребуется предъявление новых исков.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры представляют собой срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Поскольку в рамках настоящего дела рассматривается спор о действительности торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества, отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к нарушению прав истца, к невозможности либо затруднительности их восстановления, а также затруднит решение вопроса о приведении сторон в первоначальное положение в случае удовлетворения иска.

Меры, которые просит принять ООО "Балтийская финансовая корпорация", непосредственно связаны с предметом спора и соразмерны ему.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

1. Запретить Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м, помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м, от открытого акционерного общества "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР.

2. Запретить Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт- Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м, помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м, от общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к другим лицам, а также государственную регистрацию обременений права собственности ООО "Перспектива" на указанные нежилые помещения.

3. Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" совершать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м, помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

Судья

М.Г. Власова