Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2006 г. N 44г-664 Дело по иску Администрации к Гражданину о выселении из занимаемого ответчиком жилого помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 29 ноября 2006 г. N 44г-664
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председателя: Епифановой В.Н.

и членов президиума: Черкасовой Г.А., Яковлевой Т.И., Миронова Л.А., Богословской И.И. и Березкина В.Г.

рассмотрел в судебном заседании 13 декабря 2006 года дело по иску дело по иску Администрации Центрального района к С-нову И.П. о выселении на основании надзорной жалобы С-нова И.П. и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 16 ноября 2006 года о передаче дела в суд надзорной инстанции.

Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., мнение прокурора Корсунова А.Д., Президиум

установил:

Решением Смольнинского районного суда от 04 апреля 2006 года С-нов И.П. выселен из двух комнат площадью 14.00 и И. 90 кв. м., расположенных в коммунальной квартире дома по Суворовскому пр., в квартиру дома по Полюстровскому пр.

Договор социального найма на комнаты 14.00 и 11.90 кв.м. в вышеуказанной квартире со С-новым И.П. был расторгнут.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 июля 2006 года решение Смольнинекого суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе С-нов И.П. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 01 ноября 2006 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд.

16 ноября 2006 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче дела в суд надзорной инстанции.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения судьи о передаче дела в суд надзорной инстанции, считает, что решение Куйбышевского районного суда подлежат отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниям для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что С-нов И.П. с 1989 года является нанимателем двух изолированных комнат в спорной коммунальной квартире, где , кроме него, проживала еще одна семья, состоящая из двух человек.

На основании распоряжения Администрации Центрального района от 18 января 2005 года N 17-р " О капитальном ремонте Малютиным Д.А. аварийной квартиры дома по Суворовскому пр." был заключен договор N 10/ИК-00308 от 12 апреля 2005 года о предоставлении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга на инвестиционных условиях.

При проведении ремонта проектом предусматривалась перепланировка, в результате ремонта и перепланировки жилые помещения, занимаемые ответчиком, не сохранятся.

В соответствии с указанным договором инвестор обязуется предоставить для расселения граждан, проживающих в аварийной спорной квартире другую жилую площадь. Во исполнение договора инвестором по договору купли-продажи в пользу третьего лица приобретена в государственную собственность квартира дома по Полюстровскому пр., которая распоряжением Администрации Центрального района от 20 января 2006 года N 33-р была предоставлена по договору социального найма С-нову И.П.

Предоставленная ответчику квартира состоит из одной комнаты размером 19,70 кв.м., общей площадью 33,40 кв.м., что меньше той жилой и общей площади, которую он занимал в квартире по Суворовскому пр.

Удовлетворяя исковые требования Администрации, суд пришел к выводу, что выселение С-нова И.М. в предоставленную квартиру не нарушает его жилищных прав, не ухудшает его жилищные условия. При этом суд сослался на ст. 5 ч 1 Закона Санкт-Петербурга " О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".

Вместе с тем, в соответствии со ст. 89 ч. 2 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями жилищного законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с предоставлением граждан другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум

постановил:

Решение Смольнинского районного суда от 04 апреля 2006 года отменить, и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председатель:

B.Н. Епифанова