Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 января 2007 г. N А56-48012/2005 Иск ООО к Обществу об обязании освободить земельный участок от объектов недвижимости ответчика не удовлетворен, так как переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 января 2007 г. N А56-48012/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 мая 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 января 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Самсон-Мед" Громовой И.Н. (доверенность от 18.11.2006): от ООО "Салолин групп" Сагателян С.А. (доверенность от 09.01.2007).

рассмотрев 16.01.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салолин групп" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2006 по делу N А56-48012/2005 (судьи Горшелев В.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Салолин групп" (далее - ООО "Салолин групп") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самсон-Мед" (далее - ООО "Самсон-Мед") об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 78:7691:93, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВИ., принадлежащий истцу, от объектов недвижимости ответчика:

- нежилое здание кадастровый номер 78:7691:63:93 площадью 6488,2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВИ.;

- нежилое здание кадастровый номер 78:7691:63:104 площадью 8916,3 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВЛ.;

- нежилое здание кадастровый номер 78:7691:63:106 площадью 265,2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВГ;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:109 площадью 136,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВК;

- нежилое здание кадастровый номер 78:7691:63:110 площадью 407,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВВ;

Определением от 29.11.2005 в одно исковое производство объединены настоящее дело и дело N А56-49374/2005 по иску ООО "Салолин групп" к ООО "Самсон-Мед" об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 78:7691:95, расположенный по адресу: Санкт-Петербург. Московское шоссе, д. 13, лит. A3, принадлежащий ООО "Салолин групп", от объектов недвижимости, принадлежащих ответчику и расположенных по адресу:

- нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:105, площадью 143,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. BE;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:108, площадью 405,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе д 13 лит ВД.

Делу присвоен N А56-48012/2005.

Решением от 12 12.2005 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2006 решение от 12.12.2005 отменено по основаниям пункта 7 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.07.2006 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2006 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2006 решение от 12.12.2005 отменено. В иске ООО "Салолин групп" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Салолин групп" просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и неправильное применение норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Самсон-Мед" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным.

В судебном заседании представитель ООО "Салолин групп" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Самсон-Мед" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Салолин групп" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 63 489 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ВИ и земельный участок площадью 37 076 кв. м, расположенный по адресу: Московское шоссе, д. 13. лит. A3.

ООО "Самсон-Мед" является собственником объектов недвижимости, расположенных на территории вышеуказанных земельных участков. Регистрация права собственности ответчика произведена государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга в августе-октябре 2002 года.

В соответствии с положениями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здания и сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка, к новому собственнику указанной недвижимости может перейти право собственности земельным участком, либо земельный участок может ему быть сдан в аренду или в безвозмездное срочное пользование, либо предоставлен в постоянное пользование.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные нормы ЗК РФ корреспондируются с нормами пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 предусмотрено, что в силу указанных, норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Право собственности ответчика на нежилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается истцом.

Учитывая вышеизложенное, кассационная инстанция не может не согласиться с выводом суда апелляционной инстанции о том, что нахождение имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу, не является противоправным.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2006 по делу N А56-48012/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салолин групп" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина