Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2007 г. N А56-8562/2006 Иск КУГИ к ООО о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворен, поскольку в силу ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 января 2007 г. N А56-8562/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии ООО "СТЭННИ Каст" Гайворонской А.В. (доверенность от 02.06.2006); от КУГИ Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 10.01.2007),

рассмотрев 30.01.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТЭННИ Каст" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2006 по делу N А56-8562/2006 (судьи Горшелев В.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" (далее - ООО "Меридиан") о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 20, помещение 11-н, площадью 198,4 кв. м.

Определением от 13.04.2006 к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Светловский Владимир Вильевич и общество с ограниченной ответственность "СТЭННИ Каст" (далее - ООО "СТЭННИ Каст").

Решением от 04.07.2006 иск удовлетворен.

Постановлением 03.11.2006 апелляционный суд отменил решение от 04.07.2006 по процессуальным основаниям и выселил ООО "Меридиан".

В кассационной жалобе ООО "СТЭННИ Каст" просит отменить постановление от 03.11.2006 как принятое с нарушением норм материального права и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы ссылается на следующее: выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС) 27.06.2006 зарегистрировало отказ Светловского В.В. от исполнения договора субаренды; отсутствуют доказательства прекращения договора между ООО "СТЭННИ Каст" и ООО "Меридиан".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "СТЭННИ Каст" подтвердил доводы жалобы. Представитель КУГИ возразила против удовлетворения жалобы, считая постановление апелляционной инстанции от 03.11.2006 законным.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 23.10.2003 КУГИ (арендодатель) и открытое акционерное общество "Центр-Сервис" (далее ОАО "Центр-Сервис", арендатор) заключили договор N 10-А150054 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 20, лит. А.

ОАО "Центр-Сервис" (арендатор) и ООО "СТЭННИ Каст" (субарендатор) 18.12.2003 заключили договор субаренды названных нежилых помещений.

По дополнительному соглашению от 25.10.2004, заключенному между КУГИ и предпринимателем Светловским В.В., все права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.10.2003, перешли к предпринимателю.

В дальнейшем, между ООО "СТЭННИ Каст" (субарендатор) и ООО "Меридиан" (пользователь) 05.03.2005 заключен договор N СА-05.03./05 субаренды названных помещений.

Пунктом 7.3 договора субаренды от 18.12.2003 предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения субарендатором существенных условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Письмом от 30.11.2005 предприниматель Светловский В.В. отказался от исполнения договора субаренды от 18.12.2003. Названный отказ зарегистрирован ГУ ФРС 27.06.2006.

В силу статьи 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

При таких обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу, что договор субаренды от 05.03.2005, заключенный между ООО "СТЭННИ Каст" и ООО "Меридиан", прекращен.

Кроме того, в материалах дела (л.д. 68) имеется соглашение от 31.12.2005. подписанное как со стороны ООО "СТЭННИ Каст", так и со стороны ООО "Меридиан", о расторжении договора субаренды от 05.03.2005.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2006 по делу N А56-8562/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТЭННИ Каст" - без Удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина