Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 18 октября 2006 г. N 44-533 Дело по иску Граждан к Гражданам и ЗАО о признании недействительным в части цены договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, о взыскании денежных средств направлено на новое рассмотрение, поскольку, в частности, признание части сделки противоречит нормам действующего гражданского законодательства, поскольку, в случае отсутствия соглашения между участниками сделки по существенным условиям договора влечет недействительность сделки в целом (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 18 октября 2006 г. N 44-533
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Яковлевой Т.И.

И членов президиума Черкасовой Г.А., Миронова Л.А., Богословской И.И.

Рассмотрел в судебном заседании 18 октября 2006 года гражданское дело по иску К. и К-ой к К-у и С. о признании недействительным в части цены договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, по иску К. к С. и ЗАО "Русский Фонд недвижимости" о взыскании денежных средств и встречным искам На основании жалобы в порядке надзора С. и К-у от 21 августа 2006 года и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Козловой Н166.И. от 20 сентября 2006 года о передаче дела в суд надзорной инстанции, заслушав доклад судьи Козловой Н.И., объяснения С. К-ва, К. его представителя - Т.(ордер в деле)

президиум установил:

Решением Ленинского районного суда от 21 декабря 2005 года признано соглашение о цене отчуждаемого имущества в размере 280 5123 руб. по договору купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома от 30 мая 2005 года, заключенному К. и К-вой с С.

Внесены изменения в п. 3 и 4 договора купли-продажи земельного участка и недостроенного жиилого дома от 30 мая 2005 года, заключенного К-ми с С. с указанием"ЗоСтороны оценивают отчуждаемое имущество в сумме 85 350 долларов США, что по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ на день заключения договора составляет 2 483685 руб. " и "п.4 По соглашению сторон земельный участок и недостроенный жилой дом с надворными постройками продаются на сумму 85 350 долларов США, что по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ на день заключения договора составляет 2 483 685 руб.

С С. в пользу К. и К-ой взыскано 495 039 . В иске К. и К-ой Л.В. к ЗАО "Русский Фонд недвижимости" о взыскании денежных средств отказано.

В иске С. и К-ва к К. , К-ой , ЗАО "Русский Фонд Недвижимости", Сухина П.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, в иске С. к К. о признании недействительным купли-продажи права отказано.

Частично удовлетворен иск С. и К-ва к ЗАО "Русский Фонд недвижимости", С-на об обязании не чинить препятствия к доступу к содержимому сейфовой ячейки и взыскании денежных средств: С-а обязан не чинить препятствия к доступу к содержимому сейфовой ячейки N 078 с ключом 078 в помещении АКБ "Банкирский Дом"

С ЗАО "Русский Фонд недвижимости" в пользу К-ва взысканы затраты за аренду сейфа в сумме 29 294 руб. 70 коп. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 мая 2006 года указанное решение оставлено без изменения.

В надзорной жалобе С-ва и К-ов просят отменить состоявшиеся судебные постановления.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 24 августа 2006 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав участников процесса, считает, что надзорная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В надзорной жалобе С-ва и К-ов указывают, что судом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся, в следующем.

Из материалов дела усматривается, что 15 марта 2001 года К-вы на основании договора поручения поручили АОЗТ "Русский Фонд недвижимости" произвести работу по рекламе жилого жома, находящего в Всеволожском районе дер. Колбино ул. Кленовая д.8, осуществить поиск покупателей, заключить от имени К-вых предварительный договор с покупателем, получить от их имени задаток на ответственное хранение, осуществить координацию подготовки документов к продаже объекта и согласование даты продажи.

При этом доверители установили стоимость недвижимости с прилегающим земельным участком в размере 2800000, что соответствует 100 000 долларов США.

Согласно приложению к договору от 15 марта 2001 года К-вы соглашались на снижение объекта несколько раз, окончательно 30 мая 2001 года согласились с ценой 83 850 долларов США

19 апреля 2001 года К-ов и С. заключили с АОЗТ "Русский Фонд недвижимости Л.т.д" , действующим на основании договора поручения от имени К-ых предварительный договор купли-продажи.

При этом стоимость объекта недвижимости с земельным участком составляет 90 000 долларов США или 2 598 300 руб..

19 апреля 2001 года К-ым и С. и АОЗТ "Русский Фонд недвижимости Л.т.д." подписали дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым покупатель должен внести ценным пакетом 87 000 долларов США, данный ценный пакет хранится в специально арендованном сейфе банка.

30 мая 2001 года между сторонами подписано приложение к данному договору, в соответствии с которым С. согласна на изменение стоимости объекта недвижимости до 88350 долларов США, впоследующем цена снижена до 85 350 долларов США.

30 мая 2001 года сторонами заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и недостроенного дома.

Стороны оценили имущество в размере 280313 руб., расчет сторонами произведен до подписания договора вне стен нотариальной палаты.

30 мая 2001 года К-ов дал нотариально удостоверенное согласие своей супруге С. на покупку вышеназванной недвижимости.

30 мая 2001 года между сторонами подписан договор купли-продажи права, на основании которого К-вы обязались передать С. право первоочередной покупки объекта недвижимости.

При этом стороны оценили отчуждаемое право первоочередной покупки в размере 2 159 511 руб, что эквивалентно 74 210 долларов США.

К-вы предъявили к С. и К-у иск о признании договора купли-продажи объекта, недвижимости от 30 мая 2001 года недействительным в части установлений цены земельного участка с недостроенным домом, применении последствий недействительности притворной сделки в виде внесения изменений с указанием цены в размере 85 350 долларов США в рублях по курсу на день вынесения решения суда.

Также К-ми заявлены требования о взыскании денежных средств в сумме 17 050 долларов США в рублях по курсу на день подачи иска - 16.05.2004г.

В обоснование заявленных требований Кузнецовы указали, что при подписании договора купли-продажи по просьбе покупателя С. была указана стоимость объекта по справке ПИБ, что не соответствует ранее подписанным документам, фактическим обстоятельствам заключения договора и воле сторон, часть средств в размере 68 300 долларов США истцами была получена, ответчики уклоняются от выплаты второй очереди денежных средств в размере 17 050 долларов США.

С. и К-в заявили встречные исковые требования о взыскании 68 300 долларов США, по их мнению, неосновательного обогащения.

С. также заявлены встречные требования к К-ым о признании недействительным договора купли-продажи права от 30.05.2001г., ссылаясь на то, что данный договор не соответствуст нормам действующего гражданского законодательства, считает данный договор притворным, дополнением в заключенному в дополнение к договору купли-продажи от 30.05.2001г.

С. и К-ов также предъявили требования к ЗАО "Русский Фонд недвижимости" об обязании не чинить препятствии к доступу к содержимому сейфовой ячейки и взыскании денежных средств в размере 29 284 руб., ссылаясь на то, что во исполнение предварительного договора от 19.04.2001г.о купле-продаже в последующем земельного участка с недостроенным домом в сейфовую ячейку банка были помещены денежные средства в размере 83350 долларов США, при заключении договора купли-продажи от 30 мая 2001 г. ответчики в расчетах не участвовали, ответчик , по их мнению, необоснованно чинит К-ву препятствия к доступу к сейфу, в котором находятся оставшиеся 17 0590 долларов США.

Разрешая спор пи существу, судебные инстанции пришли к выводу о том, что действительная стоимость недвижимости по спорному договору куили-продажи была 85350 долларов СШA, стороны об этом были уведомлены, в связи с чем суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимости в части цены договора.

Удовлетворяя требования К-ых о признании недействительной части сделки - цены отчуждаемого объекта недвижимости и земельного участка, суд первой инстанции руководствовался ст. 166 п.1, 167 и 170 п. 2, ссылаясь на то, что стороны при заключении договора принимали во внимание иную стоимость объекта.

Однако, признание части сделки противоречит нормам действующего гражданского законодательства, поскольку, в случае отсутствия соглашения между участниками сделки по существенным условиям договора влечет недействительность сделки в целом.

При указанных обстоятельствах оспариваемые судебные постановления не могут быть признаны законными и обоснованными, а, потому, они подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ

Президиум постановил:

Решение Ленинского районного суда от 21 декабря 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 мая 2006 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей

Председательствующий

Т.И. Яковлева