Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2007 г. N А26-5986/2006-13 Иск Общества к ООО о взыскании суммы задолженности и пеней в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды встроенных помещений с правом выкупа не удовлетворен, так как ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по внесению выкупной цены, обязательства сторон в части выкупа арендованного имущества прекратились, следовательно, в последующем подписанное дополнительное соглашение об увеличении цены выкупа не может породить у сторон каких-либо новых прав и обязанностей

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 февраля 2007 г. N А26-5986/2006-13

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от открытого акционерного общества "БалтикФинансГрупп" Розова А.В. (доверенность от 22.08.2006), от общества с ограниченной ответственностью "Николаевская оптовая база" Дегтева А.Ю. (доверенность от 14.11.2006), от общества с ограниченной ответственностью "Компания Аттика" Палькевича О.Ю. (доверенность от 20.09.2006),

рассмотрев 14.02.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "БалтикФинансГрупп" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.09.2006 (судья Мельник А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2006 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А26-5986/2006-13,

установил:

Открытое акционерное общество "БалтикФинансГрупп" (далее - ОАО "БалтикФинансГрупп") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Николаевская оптовая база" (далее - ООО "Николаевская оптовая база") о взыскании 1 875 000 руб. задолженности по внесению платежей в соответствии с дополнительным соглашением от 15.11.2004 к договору от 01.10.2000 аренды встроенных помещений с правом выкупа и 1 068 750 руб. пеней за просрочку внесения платежей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания Аттика" (далее - ООО "Компания Аттика").

Решением от 12.09.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.11.2006, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО "БалтикФинансГрупп" просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме. Податель жалобы ссылается на следующее: договор аренды с правом выкупа имущества имеет смешанную природу и в части выкупа регулируется нормами о договоре купли-продажи, поэтому государственной регистрации подлежит только переход права собственности на выкупленный объект; в момент заключения дополнительного соглашения от 15.11.2004 к договору арендная плата оставалась на прежнем уровне, а переход права собственности на выкупленный объект уже был зарегистрирован, следовательно, в повторной регистрации соглашения не было необходимости; в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства ответчика по оплате приобретенных объектов недвижимости изменились с 15.11.2004; ответчик согласился с увеличением выкупной цены и частично исполнил свои обязательства по соглашению от 15.11.2004; задолженность в размере 1 875 000 руб. признана ответчиком на основании акта сверки расчетов.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали доводы жалобы, а представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, акционерное общество открытого типа "Петрозаводский радиозавод", правопреемником которого является открытое акционерное общество "Петрозаводский радиозавод" (далее - ОАО "Петрозаводский радиозавод"), 01.10.2000 заключило с ООО "Николаевская оптовая база" (арендатор) договор аренды принадлежащих арендодателю на праве собственности двух зданий, расположенных по адресу; г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 51, на срок до 01.10.2007.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в январе 2001 года в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 25.11.2002 к данному договору стороны установили право выкупа арендатором части арендованного имущества, а именно здания санчасти общей площадью 447,82 кв.м, конференц-зала общей площадью 958,4 кв.м, включая антресольный этаж общей площадью 176,6 кв.м, расположенных по названному адресу.

Выкупная цена (670 000 руб.) и график внесения платежей предусмотрены пунктами 3.6 - 3.8 дополнительного соглашения от 25.11.2002.

В связи с исполнением ООО "Николаевская оптовая база" обязанности по внесению выкупных платежей в соответствии с дополнительным соглашением от 25.11.2002 к договору от 01.10.2000 в полном объеме (последний платеж внесен по платежному поручению от 06.10.2003 N 155) и уклонением ОАО "Петрозаводский радиозавод" от государственной регистрации перехода к ООО "Николаевская оптовая база" права собственности на выкупленные объекты Арбитражным судом Республики Карелия принято решение от 30.12.2003 по делу N А26-7262/03-12 о государственной регистрации перехода права собственности на выкупленные объекты к ответчику по настоящему делу. Названное решение вступило в законную силу.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Карелия 03.06.2004 осуществило государственную регистрацию права собственности на объекты, выкупленные по договору от 01.10.2000 и дополнительному соглашению к нему от 25.11.2002.

В последующем ОАО "Петрозаводский радиозавод" и ООО "Николаевская оптовая база" подписали дополнительное соглашение от 15.11.2004 к договору от 01.10.2000, которым увеличили стоимость выкупа до 2 770 000 руб.

ОАО "Петрозаводский радиозавод" в 2005 году было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "БалтикФинансГрупп", являющемуся в соответствии с передаточным актом и уставом правопреемником ОАО "Петрозаводский радиозавод" по всем его правам и обязанностям.

ОАО "БалтикФинансГрупп" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных дополнительным соглашением от 15.11.2004 к договору от 01.10.2000.

Арбитражный суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "статьи 524 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует читать "статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации"

В силу статьи 524 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены.

Суд правильно указал, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.12.2003 по делу N А26-7262/03-12 установлено, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по внесению выкупной цены, поэтому обязательства сторон в части выкупа арендованного имущества прекратились.

Поэтому в последующем подписанное дополнительное соглашение от 15.11.2004 об увеличении цены выкупа за то же имущество не может породить у сторон, его подписавших, каких-либо новых прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах отказ в иске является правильным.

При принятии обжалуемых судебных актов суды обеих инстанций правильно применили нормы материального права и не допустили каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии с положениями части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную их отмену, поэтому решение от 12.09.2006 и постановление от 23.11.2006 следует оставить в силе, а в удовлетворении жалобы - отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.09.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2006 по делу N А26-5986/2006-13 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "БалтикФинансГрупп" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин

И.В. Сергеева