Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 13 ноября 2004 г. N 44г-397/04 Дело по иску Гражданина к Администрации и МНС о признании права собственности на домовладение и об обязании ГБР зарегистрировать право собственности на жилой дом направлено на новое рассмотрение в части признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку, в частности, согласно материалам землеустроительного дела такой объект недвижимости отсутствует, следовательно, отсутствует и объект права, что делает невозможным признать право собственности истца на данный земельный участок (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 13 ноября 2004 г. N 44г-397/04
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Епифановой В.Н.

И членов президиума Богословской И.И., Яковлевой Т.И., Березкина В.Г.,

рассмотрел в судебном заседании от 13.10.2004 года гражданское дело N 2-515/04 по иску С. к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, МНС по Петродворцовому району о признании права собственности, на основании жалобы в порядке надзора представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Миргородской И.В. от 26.08.2004 года о передаче дела в суд надзорной инстанции.

Заслушав доклад судьи городского суда Черкасовой Г.А., объяснения С, представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству - С-ва, действующего на основании доверенности N 3762 от 24.05.2004 г.,

Президиум постановил:

С. обратился в Петродворцовый суд с иском о признании за ним права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома по ул. Заводской в пос. Стрельна общей площадью 116, 7 кв. м., земельный участок размером 701 кв. м, со всеми надворными постройками, обязать ГБР зарегистрировать право собственности истца на жилой дом по ул. Заводской в пос. Стрельна, а Комитет по земельным ресурсам зарегистрировать право собственности истца на земельный участок размером 701 кв. м по вышеуказанному адресу.

Решением Петродворцового районного суда от 21.06.2004 года исковые требования С. удовлетворены. Суд признал за истцом право собственности на дом в пос. Стрельна, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 701 кв. м.

В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству просит отменить решение в части признания права собственности С. на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ул. Заводская площадью 710 кв. м. и принять новое решение об отказе С. в иске на вышеуказанный земельный участок.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 10.08.2004 года дело истребовано в городской суд.

26.08.2004 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче дела для рассмотрения по существу в президиум Санкт-Петербургского городского суда.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения суда о передаче дела в суд надзорной инстанции, выслушав объяснения Семенова и представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству считает, что решением Петродворцового районного суда от 21.06.2004 года подлежит отмене в части признания права собственности С. на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ул. Заводская площадью 710 кв. м.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

15.12.1958 года между жилищным управлением Исполкома Петродворцового Совета депутатов трудящихся и С. был заключен договор N 1381 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по ул. Заводской в п. Стрельна общей площадью 701 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1. ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец не относится к категории лиц, на которых распространяется действие Законов о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем спорный земельный участок может быть предоставлен истцу на общих основаниях, то есть за плату.

Истец также не относится ни к одной из категорий граждан, на которых распространяется действие Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга от 31 декабря 2002 года N 2732-ра, установившего порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче из государственной собственности в собственность граждан земельных участков, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков фактически используемых собственниками расположенных на них индивидуальных домов /п. 1.1 Положения/ Передача участков в собственность граждан осуществляется на основании заявлений граждан, распоряжений администраций районов Санкт-Петербурга о передаче в собственность граждан находящихся в их пользовании участков, а также заключаемых в соответствии с указанными распоряжениями договоров о передаче участков в собственность граждан.

С. разъяснялось, что после возникновения права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу он может реализовать право на приобретение земельного участка в административном порядке в соответствии с вышеназванным Положением.

Решением было признано право собственности истца на земельный участок общей площадью 701 кв. м.

Однако, согласно материалам землеустроительного дела такой объект недвижимости отсутствует, следовательно, отсутствует и объект права, что также делает невозможным признать право собственности на истцом на данный земельный участок.

На сегодняшний день, а также на день вынесения решения по спорному адресу сформирован земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 78 191121А 12, о чем было известно суду, поскольку был представлен кадастровый план земельного участка, а также данный факт был отражен в отзыве на исковое заявление истца.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ,

Президиум постановил:

Решение Петродворцового районного суда от 21.06.2004 года отменить в части признания права собственности С. на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, ул. Заводская площадью 710 кв.м. и в данной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

В остальной части решение суда оставить без изменений.

Председатель

В.Н. Епифанова