Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 марта 2007 г. N А56-39548/2006 Заявление Кооператива о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу регистрировать какие-либо обременения и сделки со спорными зданиями и земельным участком удовлетворено, так как в случае, если до окончательного разрешения спора будет зарегистрирован переход прав от Общества к третьим лицам, приведение сторон сделки в первоначальное положение, если иск будет удовлетворен, окажется невозможным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 15 марта 2007 г. N А56-39548/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М., при участии от СПК "Шушары" Марковой Е.М. (доверенность от 11.09.2006), Гладкова С.А. (доверенность от 12.03.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Шушары" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2006 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2006 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-39548/2006,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Шушары" (далее - СПК "Шушары") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Очистные сооружения" (далее - Общество) о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между истцом и ответчиком договора от 26.01.2006 N Ш/П-1 купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, д. 1 (первичный отстойник общей площадью 367,2 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:1, лит. А; приемная камера общей площадью 7,8 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:3, лит. Б; вторичный отстойник, общей площадью 77.4 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:2, лит. В), и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, участок 1.2.1. (Пулковский), общей площадью 1 021 474 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1; а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения зарегистрированного 15.03.2006 права собственности Общества на данные объекты недвижимости.

Одновременно с подачей иска СПК "Шушары" заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу регистрировать какие-либо обременения и сделки со спорными зданиями и земельным участком.

Определением от 07.09.2006 заявление СПК "Шушары" об обеспечении иска оставлено без удовлетворения, поскольку обеспечительные меры не касаются предмета спора.

04.10.2006 от истца поступило повторное заявление об обеспечении иска путем принятия таких же обеспечительных мер.

Определением от 06.10.2006 заявление истца оставлено без удовлетворения по тем же мотивам.

СПК "Шушары" 07.11.2006 вновь обратился с заявлением об обеспечении иска, просил суд запретить регистрирующему органу осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорных объектов, а Обществу - совершать сделки, направленные на отчуждение данного имущества. Определением от 09.11.2006 заявление СПК "Шушары" об обеспечении иска оставлено без удовлетворения по тем же мотивам, поскольку испрашиваемые обеспечительные меры не касаются предмета спора.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2006 определение от 09.11.2006 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе СПК "Шушары" просит отменить данные определение и постановление, ссылаясь на наличие оснований для принятия обеспечительных мер, а именно: в случае отчуждения спорных объектов третьим лицам приведение сторон в первоначальное положение при условии признания сделки недействительной окажется затруднительным или невозможным, для восстановления своих прав истец будет вынужден предъявлять новые требования, необходимость принятия обеспечительных мер вытекает из предмета и оснований заявленного иска.

В судебном заседании представители СПК "Шушары" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Представитель Общества в судебное заседание не явился. Обществу копия определения суда о назначении кассационной жалобы к рассмотрению была направлена по известному арбитражному суду адресу и возвратилась с отметкой почты об отсутствии организации по данному адресу. При таких обстоятельствах ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы и неявка его представителя согласно статье 284 названного Кодекса не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры - срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию. Согласно статье 91 названного Кодекса в качестве обеспечительной меры суд может, в частности, запретить ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Подавая ходатайство об обеспечении иска, заявитель должен обосновать причины обращения с таким ходатайством, привести доводы, свидетельствующие о необходимости принятия обеспечительных мер, указать обстоятельства, вследствие которых исполнение судебного акта может стать затруднительным или невозможным. Вместе с тем, поскольку обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, для их применения не требуется представления доказательств, необходимых для обоснования требований и возражений стороны по существу спора, а обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В данном случае СПК "Шушары" заявил иск о признании недействительным как ничтожного, заключенного с нарушением требований Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", договора купли-продажи недвижимости, продавцом по которому является истец. В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительный договор купли-продажи не влечет перехода права собственности к покупателю от продавца и, следовательно, данное право сохраняется за последним. Согласно статье 166 того же Кодекса суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

В обоснование заявления об обеспечении иска СПК "Шушары" указал, что ответчик совершает действия по отчуждению спорного имущества; подал в регистрирующий орган документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к третьему лицу; отчуждение имущества затруднит восстановление прав истца и приведение сторон спора в первоначальное положения в случае удовлетворения иска; обеспечительные меры не препятствуют владению и пользованию имуществом.

На момент обращения СПК "Шушары" с настоящим иском право собственности на здания и земельный участок зарегистрировано за покупателем по оспариваемому договору - Обществом, которое в связи с этим имеет юридическую возможность распорядиться данным имуществом.

В случае, если до окончательного разрешения спора будет зарегистрирован переход прав от Общества к третьим лицам, приведение сторон сделки в первоначальное положение, если иск будет удовлетворен, окажется невозможным. Таким образом, необходимость обеспечения иска путем запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия, а Обществу - совершать сделки с имуществом вытекает из предмета и оснований заявленного требования и дополнительно подтверждается ссылками истца на совершение ответчиком действий, направленных на отчуждение имущества. В результате применения испрашиваемых истцом мер баланс интересов сторон не нарушается, поскольку последствия непринятия этих мер для истца могут оказаться гораздо более значительными, чем для ответчика - последствия удовлетворения ходатайства СПК "Шушары".

С учетом изложенного кассационная инстанция находит неправомерным отказ в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер как не связанных с предметом спора; данный отказ не соответствует нормам права и обстоятельствам дела, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а ходатайство истца должно быть удовлетворено.

Поскольку согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на судебные акты по вопросам обеспечения иска не подлежит оплате государственной пошлиной, СПК "Шушары" в соответствии со статьей 333.40 того же Кодекса следует возвратить из федерального бюджета 1000 руб., ошибочно уплаченных в качестве государственной пошлины при подаче кассационной жалобы по платежному поручению от 21.11.2006 N 6268 (с учетом письма СПК "Шушары" б/н б/д об исправлении ошибки в графе платежного поручения "назначение платежа", том "Материалы апелляционного производства", л.д. 32).

Руководствуясь статьями 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2006 по делу N А56-39548/2006 отменить.

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Шушары" об обеспечении иска удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, участок 1.2.1. (Пулковский), общей площадью 1 021 474 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1,

а также нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, д. 1:

первичный отстойник, общей площадью 367,2 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:1, лит. А;

приемная камера, общей площадью 7,8 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:3, лит. Б;

вторичный отстойник, общей площадью 77,4 кв. м, кадастровый номер 78:15101:1:2, лит. В.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Очистные сооружения" совершать сделки, направленные на отчуждение указанных земельного участка и трех нежилых зданий.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Шушары" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, ошибочно уплаченной по кассационной жалобе по платежному поручению от 21.11.2006 N 6268.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий