Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 марта 2007 г. N А56-43796/04 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, а также о расторжении договора аренды земельного участка и выселении ответчика с занимаемого участка удовлетворен, поскольку Общество не выполняло взятых на себя обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате и ее размер подтверждается материалами дела

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 марта 2007 г. N А56-43796/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 21.03.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.05 (судья Жбанов В.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Попова Н.М.), по делу N А56-43796/04,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" (далее - ООО "Лада-Минт") о взыскании 169 039 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.04 по 31.12.04; 11 042 руб. 70 коп. пеней; расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 и выселении ответчика с занимаемого участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А).

Решением от 01.02.05 исковые требования удовлетворены. С ООО "Лада-Минт" в пользу КУГИ взыскано 160 039 руб. 16 коп. долга, 11 042 руб. 70 коп. пеней. Расторгнут договор аренды земельного участка от 05.03.04 N 01/ЗК-03583. ООО "Лада-Минт" выселено из помещения общей площадью 177 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 решение изменено в части выселения. Указанный пункт изложен в следующей редакции: "Выселить ООО "Лада-Минт" с земельного участка площадью 177 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А)". В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Лада-Минт" просит отменить судебные акты по делу, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, требования истца вытекают из соглашения о присоединении к договору аренды от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 (1), которое истец не заключал и не подписывал. Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Василеостровского района от 05.03.04 N 221-р между КУГИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вегар" (арендатор) заключен договор от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. В соответствии с условиями названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А), площадью 293 кв.м, зона 3, кадастровый номер 78:2039:1036. Срок действия договора - по 04.03.07. (пункты 1.1, 3.1 договора).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями соглашения от 05.03.04 N 01/ЗК-03583 (1), заключенного между КУГИ (арендодатель) и ООО "Лада-Минт" (арендатор), ООО "Лада-Минт" присоединилось к названному договору аренды.

КУГИ направил ООО "Лада-Минт" претензию от 16.09.04 N 4776 с требованием об оплате задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.07.04 по 30.09.04.

Поскольку арендатор оставил претензию без удовлетворения, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования истца, исходил из положений статей 309, 310, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционная инстанция, изменяя решение и выселяя ООО "Лада-Минт" с земельного участка площадью 177 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Васильевского острова, участок 1 (у дома 31, литера А), исходила из заявленного истцом требования.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 310 указанного Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в период с 01.07.04 по 31.12.04 не выполнял взятых на себя обязательств по договору, в связи с чем суд обеих инстанций на основании требований закона и с учетом положений договора правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, так как наличие задолженности и ее размер подтверждается материалами дела.

Довод ООО "Лада-Минт" о том, что оно не заключало дополнительного соглашения от 05.03.04, исследовался апелляционным судом и получил соответствующую оценку.

С учетом того, что решение от 01.02.05 изменено постановлением апелляционного суда в части выселения обоснованно, постановление следует оставить в силе.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.06 по делу N А56-43796/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лада-Минт" в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина