Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 апреля 2007 г. N А56-37440/2005 Дело по иску ООО к ООО о признании права собственности истца на здание направлено на новое рассмотрение, поскольку, в частности, судом не установлено, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено здание кафе, не привлечен к участию в деле собственник этого земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 апреля 2007 г. N А56-37440/2005

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа:

от 16 апреля 2007 г.

от 29 марта 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шустовой Д.Н. (доверенность от 28.12.2006) Крутицкого Н.А. (доверенность от 28.12.2006), от общества с ограниченней ответственностью "Ленинград - Швабский Домик" Чернова А.Б. (доверенность от 13.10.2006), Попова А.В. (доверенность от 13.10.2006),

рассмотрев 19.04.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2005 по делу N А56-37440/2005 (судья Калинина Л.М.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленинград - Швабский Домик" (далее - ООО "Ленинград - Швабский Домик") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петергоф" (далее - ООО "Петергоф") и обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о признании права собственности ООО "Ленинград - Швабский Домик" на здание площадью 219,3 кв. м (кадастровый номер 78:19220А:1009:5), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Морского Десанта, дом З-б, литера А.

Решением от 18.10.2005 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционном порядке решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), не привлеченный к участию в деле, просит отменить решение от 18.10.2005 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы КУГИ ссылается на следующее:

- суд при вынесении решения от 18.10.2005 не исследовал вопрос о том, не является ли спорное строение самовольной постройкой, тогда как из материалов дела усматривается, что оно возведено на земельном участке, предоставленном в краткосрочную аренду без права капитального строительства;

- суд удовлетворил иск о признании права собственности на спорный объект, не установив, предоставлялся ли земельный участок под возведенную постройку;

- КУГИ, осуществляющий полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, не был привлечен к участию в деле.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Ленинград - Швабский Домик" указывает на несостоятельность доводов жалобы, считая решение от 18.10.2005 законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Ленинград - Швабский Домик" просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истца - товарищество с ограниченной ответственностью совместное русско-германское предприятие "Ленинград - Швабский Домик" (далее - ТОО СП "Ленинград - Швабский Домик") и Фонд имущества Санкт-Петербурга заключили договор выкупа имущества от 03.05.1995 N 5402, согласно которому покупатель (ТОО СП "Ленинград - Швабский Домик") приобретает кафе Объединения общественного питания Петродворцового района, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Морского Десанта, дом 3.

В пункте 1.2 договора от 03.05.1995 N 5402 указано, что продажа имущества осуществляется на основании ранее заключенного договора аренды имущества с правом его выкупа от 28.02.1990, решения комиссии по приватизации от 19.04.1995, перезаключенного договора аренды от 16.01.1995 N 16-000518 и дополнительного соглашения к нему от 16.01.1995.

Согласно пункту 1.1 договора от 03.05.1995 N 5402 перечень продаваемого имущества определен в приложениях к договорам от 28.02.1990 и от 16.01.1995 N 16-000518.

По договору от 01.01.1995 N 16-ЗК-00538-1, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Петродворцовского района, ТОО СП "Ленинград -Швабский Домик" предоставлен в аренду на срок до 31.12.1996 земельный участок площадью 185 кв. м, расположенный по тому же адресу, что и кафе, приобретенное по договору от 03.05.1995 N 5402. Площадь кафе в соответствии с приложением N 1 к договору от 01.01.1995 N 16-ЗК-00538-1 (план земель, предоставленных в аренду) составляет 101,3 кв. м.

В дальнейшем КУГИ и ООО "Ленинград - Швабский Домик" заключили договор от 10.10.2003 N 16/ЗК-03562, на основании которого ООО "Ленинград - Швабский Домик" предоставлен в аренду под кафе и объекты мелкорозничной торговли сроком до 09.10.2006 земельный участок площадью 720 кв. м (кадастровый номер 78:19220А:1009), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Морского Десанта, дом 3. Согласно пункту 2.2 договора на земельном участке имеется кафе.

По акту приема-передачи от 20.07.2004 ООО "Ленинград - Швабский Домик" передало ООО "Петергоф" здание кафе (кадастровый номер 78:19220А:1009:5), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Морского Десанта, дом З-б, литера А (как указывает истец, данный адрес был присвоен зданию кафе после его реконструкции и принятия в эксплуатацию актом межведомственной комиссии в октябре 2000 года). В соответствии с пунктом 2 акта от 20.07.2004 здание передается с условием заключения в будущем с ООО "Петергоф" договоров на пользование указанным объектом недвижимости с определением денежных сумм, подлежащих отчислению ООО "Ленинград - Швабский Домик".

Впоследствии ООО "Петергоф" заключило договор аренды с правом выкупа от 15.05.2005 с ООО "Вега", на основании которого предоставило ООО "Вега" в аренду сроком на 11 месяцев здание кафе площадью 219,3 кв. м (кадастровый номер 78:19220А:1009:5), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, улица Морского Десанта, дом З-б, литера А.

Считая себя собственником спорного объекта, а также указывая на то, что действия ответчиков по распоряжению данным имуществом нарушают его права и законные интересы, ООО "Ленинград - Швабский Домик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец стал собственником спорного здания на основании договора от 03.05.1995 N 5402; поскольку ООО "Петергоф" распорядилось не принадлежащим ему имуществом без согласия истца, ООО "Ленинград -Швабский Домик" вправе требовать прекращения всяких нарушений его прав путем признания права собственности на спорное здание.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, полагает, что решение от 18.10.2005 подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в связи со следующим.

Разрешая вопрос о праве собственности на спорный объект, суд не исследовал и не установил существенные для дела обстоятельства.

Так, приложения к договорам от 28.02.1990 и от 16.01.1995 N 16-000518, на которые указывается в договоре от 03.05.1995 N 5402 и в соответствии с которыми определяется перечень выкупаемого имущества, в материалах дела отсутствуют. Это в свою очередь не позволяет установить, какое именно имущество приобретено истцом по договору от 03.05.1995 N 5402, тогда как суд первой инстанции сослался на данный договор как на основание возникновения у истца права собственности на спорный объект.

Из материалов дела усматривается, что кафе как объект права претерпело существенные изменения, в частности, значительно увеличилась его площадь (со 101,3 кв. м до 219,3 кв. м). Данному обстоятельству суд не дал надлежащей правовой оценки.

Не исследовался судом и вопрос о времени создания объекта недвижимости, право собственности на который просит признать истец. Вместе с тем это может иметь важное значение для правильного разрешения дела: если спорный объект построен после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, суду надлежит установить, не является ли он самовольной постройкой (предоставлялся ли земельный участок для его строительства, была ли получена необходимая разрешительная документация и соблюдались ли при его возведении градостроительные и строительные нормы и правила).

Наконец, суд не установил, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено здание кафе, не привлек к участию в деле собственника этого земельного участка.

При таких обстоятельствах решение от 18.10.2005 как принятое с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле КУГИ; установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в частности проверить, какое именно имущество приобретено истцом на основании договора от 03.05.1995 N 5402; является ли спорное здание объектом недвижимости; когда, кем, на основании чего оно было построено: был ли соблюден при этом установленный законом и иными нормативными актами порядок предоставления земельного участка для его строительства, порядок постройки и сдачи-приемки в эксплуатацию спорного объекта. После этого суду необходимо дать правовую оценку указанным обстоятельствам, с учетом которой принять законное и обоснованное решение, а также распределить судебные расходы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2005 по делу N А56-37440/2005 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий Судьи

М.П. Власова А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина