Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2007 г. N А66-1637/2006 Дело по заявлению ЗАО о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО на кирпичное здание гаража и лесопильного цеха, об обязании Управления аннулировать запись о праве собственности ООО и восстановить запись о праве собственности ЗАО на указанные объекты недвижимого имущества, направлено на новое рассмотрение, поскольку из имеющейся в материалах дела копии Акта приема-передачи имущества следует, что данный документ поступил в Управление после осуществления госрегистрации, что ставит под сомнение выводы суда о надлежащем соблюдении Управлением при осуществлении регистрационных действий требований действующего законодательства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 апреля 2007 г. N А66-1637/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 марта 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 января 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 ноября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 октября 2006 г.

См. также новое рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Грачевой И.Л.,

при участии от закрытого акционерного общества "Предприятие по заготовке и переработке древесины "Спирово-лес" конкурсного управляющего Лебедева А.Ю. (определение Арбитражного суда Тверской области от 26.09.2006 по делу N А66-2810/2005), Фирсова А.А. (доверенность от 18.10.2006), от Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Золотаревой Т.С. (доверенность от 09.01.2007), Шиловой Е.С. (доверенность от 09.01.2007),

рассмотрев 19.04.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Предприятие по заготовке и переработке древесины "Спирово-лес" на решение Арбитражного суда Тверской области от 21.07.2006 по делу N А66-1637/2006 (судья Бачкина Е.А.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Предприятие по заготовке и переработке древесины "Спирово-лес" (далее - ЗАО "Спирово-лес") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ЛесСервисДрев" (далее - ООО "ЛесСервисДрев") на кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: Тверская область, поселок Спирово, улица Пушкина, дом 76, кадастровый номер 69:31:07:01:39:0013:16/1731/32:1001/Д, и кирпичное здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: Тверская область, поселок Спирово, улица Пушкина, дом 76, кадастровый номер 69:31:07:01:39:0013:16/1731/32:1001/Ж. Кроме того, ЗАО "Спирово-лес" просило обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - Регистрирующий орган) аннулировать запись о праве собственности ООО "ЛесСервисДрев" и восстановить запись о праве собственности ЗАО "Спирово-лес" на указанные объекты недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Регистрирующий орган. ООО "ЛесСервисДрев" и общество с ограниченной ответственностью "Старт" (далее - ООО "Старт").

Решением от 21.07.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Спирово-лес" просит отменить решение от 21.07.2006 в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права и направить дело на новое рассмотрение.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители ООО "ЛесСервисДрев" и ООО "Старт", надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ЗАО "Спирово-Лес" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Регистрирующего органа, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 04.03.2005 по делу N А66-174/2005 с ЗАО "Спирово-Лес" в пользу ООО "ЛесСервисДрев" взыскано 167 132 руб. 72 коп. задолженности и 4842 руб. 65 коп. судебных расходов. После вступления решения суда в законную силу ООО "ЛесСервисДрев" обратилось в тот же арбитражный суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения и просило в счет взысканной суммы передать ему имущество должника, в том числе, два кирпичных здания, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на которые заявлены требования в настоящем деле.

Определением от 04.03.2005 по делу N А66-174/2005 суд в порядке изменения способа исполнения решения обратил взыскание на имущество ЗАО "Спирово-Лес" в пределах 167 132 руб. 72 коп., в том числе на спорное здание.

Определением от 21.04.2005 по делу N А66-174/2005 арбитражный суд разъяснил службе судебных приставов, что определение от 04.03.2005 подлежит исполнению путем передачи ООО "ЛесСервисДрев" имущества ЗАО "Спирово-Лес".

Спорное недвижимое имущество было передано ООО "ЛесСервисДрев" 30.05.2005 по акту приема-передачи имущества в исполнение исполнительного производства на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 04.03.2005 по делу N А66-174/2005.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.07.2005 по делу N А66-174/2005 определение от 21.04.2005 отменено. В удовлетворении заявления ООО "ЛесСервисДрев" об изменении порядка и способа исполнения решения от 04.03.2005 отказано.

Несмотря на это 03.08.2005 Регистрирующим органом был зарегистрирован переход права собственности на спорные здания к ООО "ЛесСервисДрев".

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция считает обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд первой инстанции сослался на то, что Регистрирующим органом при осуществлении оспариваемой государственной регистрации не допущено нарушений требований действующего законодательства.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация осуществляется на основании документов, необходимых для такой регистрации.

В свидетельствах о государственной регистрации права серии 69-АА N 669875 и N 669876, выданных Регистрирующим органом 03.08.2005, в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ООО "ЛесСервисДрев" на спорные объекты недвижимости, указан Акт приема-передачи имущества в исполнение исполнительного производства на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 04.03.2005 по делу N А66-174/2005.

Между тем, из имеющейся в материалах дела (т. 1, л.д. 61) копии указанного акта следует, что данный документ поступил в Регистрирующий орган 04.08.2005, то есть уже после осуществления оспариваемой государственной регистрации. Данный факт подтверждается штампом Регистрирующего органа на указанном документе, в котором, по утверждению представителей ответчика, стоит подпись его сотрудника.

Указанное обстоятельство ставит под сомнение выводы суда первой инстанции о надлежащем соблюдении Регистрирующим органом при осуществлении регистрационных действий требований действующего законодательства.

Учитывая изложенное, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит установить, какие документы относительно спорного имущества имелись в распоряжении Регистрирующего органа при осуществлении оспариваемой государственной регистрации, являлись ли эти документы достаточными для регистрации, с учетом установленного оценить законность оспариваемой регистрации и разрешить спор, в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 21.07.2006 по делу N А66-1637/2006 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

И.Л. Грачева