Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 апреля 2007 г. N А56-15444/2006 Иск КУГИ к ООО о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворен, так как правоотношения сторон по договору аренды прекратились, и у ответчика не имеется правовых оснований занимать упомянутое помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 апреля 2007 г. N А56-15444/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 марта 2007 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 октября 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Кадулина А.В.,

при участии от КУГИ Спецаковой А.С. (доверенность от 22.12.2006), от ООО "ТК "Туран" генерального директора Велиева Ф.Б. (протокол общего собрания от 12.03.2001) и Виноградовой З.В. (доверенность от 01.11.2006),

рассмотрев 23.04.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Туран" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2006 (судья Бурденков Д.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2007 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Серикова И.А.) по делу N А56-15444/2006,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Туран" (далее - ООО "ТК "Туран") о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булавского, д. 6, лит. А.

Решением от 06.10.2006 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.01.2007 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ТК "Туран" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что задолженности по арендной плате на момент заключения договоров субаренды не имелось, ответчиком при заключении договоров субаренды были реализованы права, предоставленные ему статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором аренды от 25.11.1998 N 12-А-2836. Податель жалобы также указывает, что арбитражным судом по делу N А56-18318/2004 истцу было отказано в удовлетворении требований о выселении ответчика из-за отсутствия оснований.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ООО "ТК "Туран" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "ТК "Туран" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 25.11.1998 N 12-А-2836 (л.д. 7-14).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булавского. д. 6. лит. А, кадастровый номер 78:7524:0:7.

Договор действует в течение 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован 27.11.1999.

Согласно условиям договора арендатор, не имеющий задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, имеет право на заключение договоров субаренды при соблюдении пункта 2.2.12 договора. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога внесение права на аренду объекта или его части в уставный капитал без письменного разрешения арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с "соблюдением условий, установленных пунктами 2.2.12, 6.4. В случае несоблюдения арендатором условий сдачи объекта в субаренду, установленных пунктами 2.2.12, 6.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды и расторгнуть договор аренды (пункты 6.4 - 6.6 договора).

Стороны подписали акт сдачи-приемки нежилых помещений от 25.11.98 (л.д. 15).

Уведомлением от 28.03.2005 N 221-18 КУГИ сообщил арендатору о расторжении договора аренды в связи с нарушением обществом пунктов 2.2.12 и 6.4 договора. Федеральной регистрационной службой 22.11.2005 произведена государственная регистрация прекращения аренды.

Представителями КУГИ 23.01.2006 проведена проверка фактического использования нежилого помещения. По результатам проверки установлено, что ответчик продолжает пользоваться помещением.

Ссылаясь на то, что ответчик пользуется помещением без законных оснований, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском о выселении ответчика из занимаемых помещений.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили заявленное требование, признав, что правоотношения сторон по договору аренды прекратились, и у ответчика не имеется правовых оснований занимать упомянутое помещение. Доводы подателя жалобы, связаны с оспариванием обоснованности прекращения договора аренды и направлены на переоценку доказательств, которые являлись предметом исследования по другому делу (N А56-11256/2006). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2006 по делу N А56-11256/2006 отказано в иске ООО "ТК "Туран" о признании незаконными действий Регистрационной службы по регистрации прекращения права аренды ООО "ТК "Туран" по договору аренды от 25.11.98 N 12-А-2836 на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Булавского, д. 6, литера А, кадастровый номер 78:7524:0:7.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2007 по делу N А56-15444/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Туран" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

А.В. Кадулин