Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 марта 2007 г. N А56-22705/2006 Ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается спор о действительности торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества, отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к нарушению прав истца, к затруднительности либо невозможности иx восстановления, а также затруднит решение вопроса о приведении сторон в первоначальное положение в случае удовлетворения иска, следовательно, меры, которые просит принять заявитель, непосредственно связаны с предметом спора и соразмерны ему

Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 марта 2007 г. N А56-22705/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 мая 2007 г.

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 марта 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июня 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2007 г.

Судья Власова М.Г., рассмотрев ходатайство заместителя прокурора Санкт-Петербурга о принятии обеспечительных мер,

установил:

Заместитель прокурора Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - Фонд), обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (далее - ООО "СПб Электросервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива"):

- о признании недействительными торгов по продаже принадлежащих открытому акционерному обществу "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" (далее - ОАО "ППО "Электронприбор") нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м. помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м. помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м. проведенные Фондом в лице ООО "СПб Электрссервис" 01.11.2005;

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР, заключенного между Фондом в лице ООО "СПб Электросервис" и ООО "Перспектива";

- о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР путем обязания его сторон вернуть друг другу все полученное по договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "ППО "Электронприбор", Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью "Содружество" и общество с ограниченной ответственностью "Балтийская финансовая корпорация"

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2006, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2007, в иске отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, заместитель прокурора Санкт-Петербурга обратился в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленингоадской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилые помещения от ОАО "ППО "Электронприбор" к ООО "Перспектива" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-AP.

- запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилые помещения от ООО "Перспектива" к другим лицам, а также государственную регистрацию обременении права собственности ООО "Перспектива" на спорные нежилые пюмещения;

- запрета ООО "Перспектива" совершать сделки, направленные на отчуждение (или) обременение спорных нежилых помещений.

В обоснование ходатайства заместитель прокурора Санкт-Петербурга указал на то, что непринятие мер может причинить значительный ущерб собственнику спорных помещений в случае их осуждения обременения; затруднит или сделает невозможным исполнений решения с применении последствий недействительности заключенного по результатам торгов договора, а отчуждение данных объектов недвижимости третьим лицам приведет к невозможности восстановления положения, существовавшего до проведения оспариваых торгов, и потребует обращения в суд с новыми исками.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры представляют собой срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Поскольку в рамках настоящего дела рассматривается спор с действительности торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества, отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к нарушению прав истца, к затруднительности либо невозможности иx восстановления, а также затруднит решение вопроса о приведении сторон в первоначальное положение в случае удовлетворения иска.

Меры, которые просит принять заместитель прокурора Санкт-Петербурга, непосредственно связаны с предметом спора и соразмерны ему.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

1. Запретить Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м. помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м. помещение ЗОН площадью 32.2 кв. м, от открытого акционерного общества "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 N 59-АР.

2. Запретить Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург Левашовский проспект, дом 12, литера А: помещение 1Н площадью 11 707.7 кв. м. помещение 5Н, 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836,9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м. помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м, от общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к другим лицам, а также государственную регистрацию обременении права собственности общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" на указанные нежилые помещения.

3. Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" совершать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 12. литера А: помещение 1Н площадью 11 707,7 кв. м, помещение 5Н. 7Н, 8Н, 13Н, 14Н, 16Н площадью 1 836.9 кв. м, помещение 29Н площадью 1 110,5 кв. м, помещение ЗОН площадью 32,2 кв. м.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

Председательствующий

М.Г. Власова