Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2007 г. N А44-1120/2006-12 Иск ТСЖ к ООО об обратном взыскании денежных средств за невыполненные работы по договору о передаче функций по управлению общим имуществом в кондоминиуме не удовлетворен, поскольку ответчиком обязательства по оказанию услуг по управлению общим имуществом дома в спорный период оказывались надлежащим образом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 мая 2007 г. N А44-1120/2006-12

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Афанасьева С.В. и Матлиной Е.О.,

при участии от товарищества собственников жилья "Союз" председателя Константинова А.Е. (паспорт N 490229898 протокол заседания членов правления от 24.10.2005 N 1), от общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" Леонтьевой Е.С. (доверенность от 08.05.2007),

рассмотрев 14.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Союз" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 22.11.2006 (судья Чепрасов А.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2007 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Козлова С.В.) по делу N А44-1120/2006-12,

установил:

Товарищество собственников жилья "Союз" (далее - ТСЖ "Союз") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (далее - ООО "Жилфонд") об обратном взыскании 490 740 руб. 48 коп. за невыполненные в 2004 - году работы по договору от 29.04.2004 о передаче функций по управлению общим имуществом в кондоминиуме.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 22.11.2006 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2007 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Отказывая в иске, арбитражные суды исходили из недоказанности того обстоятельства, что ответчик не выполнил работы (не оказал услуги), предусмотренные договором. Суд первой инстанции также сослался на отсутствие у ТСЖ "Союз" соответствующего права требования, поскольку денежные средства перечислялись ООО "Жилфонд" собственниками квартир.

В кассационной жалобе ТСЖ "Союз" ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполное выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Союз" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Жилфонд" возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, обоснованность доводов приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавших в судебном заседании лиц, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья "Улица Коровникова, д. 4" - в настоящее время ТСЖ "Союз" (товарищество) и ООО "Жилфонд" (управляющий) заключен договор от 29.04.2004 о передаче функций по управлению общим имуществом в кондоминиуме, в соответствии с которым товарищество передало, а управляющий принял на себя обязанности по управлению общим имуществом в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Великий Новгород. ул. Коровникова, д. 4. Договор вступил в силу с момента подписания и действует до 29.04.2006 (пункт 6.1 договора). Разделами 2 и 3 договора предусмотрен перечень функций и обязанностей ООО "Жилфонд". ТСЖ "Союз" обязано оплачивать ответчику оказанные услуги путем перечисления денежных средств, вносимых собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений кондоминиума в качестве квартирной платы на расчетный счет ООО "Жилфонд".

Полагая, что ООО "Жилфонд" в 2004 году не выполнило работы (не оказало услуги) на сумму 490 740 руб., то есть ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору от 29.04.2004, ТСЖ "Союз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственниках жилья", действовавшего на момент заключения договора от 29.04.2004, управление кондоминиумами могло осуществляться путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 29 названного Закона товарищество имеет право заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

Судом установлено, что ООО "Жилфонд" во исполнение принятых на себя обязательств по договору от 29.04.2004 заключало договоры с ресурсоснабжающими и иными хозяйствующими организациями: с открытым акционерным обществом "Северо-Западный Телеком" в лице Новгородского филиала (договор от 14.01.2004 N 6096 на оказание услуг электросвязи, листы дела 98-100); с МУ "Информационно-аналитический центр по ЖКХ" (договоры от 23.09.2003 на оказание услуг по расчету субсидий на оплату жилья, листы дела 101-104; от 23.09.2003 N 64 на оказание услуг по расчету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, листы дела 113-120; от 03.05.2005 N 103 на расчет и прием платежей и ведению работы по регистрационному учету граждан, листы дела 121-124); с обществом с ограниченной ответственностью "Софт-Сервис" (договор от 26.05.2004 N 98 на поставку программного обеспечения, лист дела 126); с открытым акционерным обществом "АКБ "Сберегательный банк Российской Федерации" (договор от 28.07.2003 N 8629-03/873, листы дела 127-128).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что ответчиком обязательства по оказанию услуг по управлению общим имуществом дома по улице Коровникова, д. 4 в спорный период оказывались надлежащим образом, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ТСЖ "Союз" ссылается на то, что ООО "Жилфонд" не подтвердило документально выполнение возложенных на него договорных обязательств, поскольку не представило акты сдачи-приемки выполненных работ. Кассационная инстанция не может согласиться с приведенным доводом. Как правильно указал апелляционный суд, условиями договора от 29.04.2004 порядок расчета за услуги и работы не ставятся в зависимость от составления и подписания актов выполненных работ. Кроме того, из представленного отчета ревизионной комиссии истца от 01.07.2005 следует, что в 2005 году проводилась проверка финансовой деятельности управляющей компании ООО "Жилфонд" в части управления ТСЖ "Улица Коровникова, д. 4". В проверке принимали участие представители обеих сторон, за период с 01.03.2004 по 01.04.2005 нарушений выявлено не было, в том числе и по расходованию средств.

При вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального и процессуального права судом не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 22.11.2006 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2007 по делу N А44-1120/2006-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Союз" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева С.В. Афанасьев

Е.О. Матлина