Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 мая 2007 г. N А56-34315/2006 Дело по иску ООО к Обществу об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением направлено на новое рассмотрение, поскольку в решении не указаны обстоятельства дела, установленные судом в отношении чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании арендуемым помещением, и доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 мая 2007 г. N А56-34315/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 марта 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сергеевой И.В. Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Европа" Динова А.В. (доверенность от 15.11.2006),

рассмотрев 15.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Европа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2007 по делу N А56-34315/2006 (судья Астрицкая С.Т.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирь" (далее - ООО "Сибирь") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Европа" (далее - ООО "Европа") об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением общей площадью 176,4 кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 43, литера А, помещение 4Н.

Решением от 10.01.2007 иск удовлетворен.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Европа" просит решение отменить и прекратить производству по делу.

В судебном заседании представитель ООО "Европа" поддержал жалобу.

ООО "Сибирь" о времени и месте рассмотрения жалобы извещено, однако своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 21.10.2003 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Сибирь" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 176,4 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 43, лит. А, пом. 4Н. Срок действия договора - 10 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.03.2004 и сторонами исполнялся.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2006, заключенного между государственным учреждением "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и ООО "Европа" (покупатель), последнее стало собственником нежилого здания, в котором находится спорное помещение. Право собственности ООО "Европа" зарегистрировано и, следовательно, покупатель в соответствии со статьями 551 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации стал собственником спорного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО "Сибирь" сослалось на то, что арендодатель чинит препятствия в пользовании имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении не указаны обстоятельства дела, установленные арбитражным судом в отношении чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании арендуемым помещением и доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах.

При таком положении следует признать, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, оценить имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2007 по делу N А56-34315/2006 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи И.В. Сергеева

Т.И. Сапоткина