Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 мая 2007 г. N А56-40190/2006 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка не удовлетворен, так как, заключив договор купли-продажи земельного участка, который ранее являлся предметом договора аренды, стороны тем самым пришли к соглашению о замене соглашения по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 мая 2007 г. N А56-40190/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сергеевой И.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от КУГИ Санкт-Петербурга Градиной А.Н. (доверенность от 17.01.2007); от ООО "Невка-СПб) Андреевой Л.Г. (доверенность от 11.05.2007),

рассмотрев 29.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2007 по делу N А56-40190/2006 (судья Несмиян С.И.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невка-СПб" (далее - ООО "Невка-СПб") о взыскании 3 288 040 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и 721 945 руб. 95 коп. пеней за период с 01.11.2005 по 31.08.2006 по договору от 01.02.2004 N 02-ЗД-05208 аренды земельного участка площадью 11 196 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 60, литера А.

Решением от 19.01.2007 в иске отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение суда, взыскать с ООО "Невка-СПб" 562 427 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате и 32 072 руб. 13 коп. пеней. Податель жалобы считает, что при расчете арендной платы по договору аренды за период после 01.11.2005 правомерно применен код функционального использования 18.0.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы жалобы, а представитель Общества возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО "Невка-СПб" (арендатор) заключен договор от 01.02.2004 N 02-ЗД-05208 аренды земельного участка площадью 11 196 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 60, литера А, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора (с последующим внесением изменений в него). Ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Между открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец), ООО "Невка-СПб" и обществом с ограниченной ответственностью "Телеком СПб" (покупатели) заключен договор купли-продажи от 23.12.2005 N 3477-34/АС названного земельного участка.

Платежным поручением N 1480 от 29.12.2005 ООО "Невка-СПб" перечислило на расчетный счет открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 7 851 754 руб. 59 коп. в счет уплаты цены по договору купли-продажи. Право собственности ООО "Невка-СПб" на долю 8425/11196 земельного участка с кадастровым номером 78:5014:14 зарегистрировано 21.08.2006.

КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с заключением договора купли-продажи от 23.12.2005 у Общества прекратилось обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами 23.12.2005.

В силу части 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Заключив договор купли-продажи земельного участка, который ранее являлся предметом договора аренды, стороны тем самым пришли к соглашению о замене соглашения по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи. Тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности на проданный земельный участок осуществлена 21.08.2006, правового значения не имеет. Следовательно, обязательство ответчика перечислять арендную плату по договору от 01.02.2004 N 02-ЗД-05028 прекратилось с 23.12.2005.

Довод подателя жалобы о том, что Общество при расчете размера арендной платы неправомерно применяло код функционального использования территории 10.1, отклоняется кассационной инстанцией как противоречащий материалам дела.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно принял расчет ответчика по внесению арендных платежей, согласно которому задолженность у Общества отсутствует.

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2007 по делу N А56-40190/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева

Т.И. Сапоткина