Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2007 г. N А42-4113/2006 Иск Предпринимателя о взыскании с Учреждения неосновательного обогащения в виде расходов по оплате аренды земли частично не удовлетворен, так как договор аренды нежилых помещений не содержал условий о разделении между арендодателем и арендатором бремени платежей за земельный участок, на котором находится объект недвижимости

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 июня 2007 г. N А42-4113/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 апреля 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 28.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Шевернова Виктора Викторовича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2006 по делу N А42-4113/2006 (судья Белецкая С.В.),

установил:

Предприниматель Шевернов Виктор Викторович обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Североморская автомобильная школа" Мурманской областной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДАСААФ)" (далее - Учреждение) о взыскании 19 373 руб. 35 коп. неосновательного обогащения в виде расходов по оплате аренды земли в период за 2003 и за 1 и 2 полугодие 2004.

Решением от 14.12.2006 суд взыскал с Учреждения в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 8 294 руб. 22 коп., в остальной части в иске отказал.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе предприниматель Шевернов В.В. просит решение отменить в части отказа во взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 11 079 руб. 24 коп. как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования в этой части удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на то, что договор аренды от 05.06.2003 N 3 и соглашение от 17.05.2004 заключены без согласия собственника, следовательно, являются недействительными, соответственно, суд не вправе ссылаться на них.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Учреждением (арендодатель) и предпринимателем Шеверновым В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 05.06.2003 N 3 (л.д. 46 - 48).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Североморск, ул. Советская 4, перечень и характеристики которых приведены в приложении к договору. Договор действует с 01.07.2003 по 29.06.2004 включительно (пункт 2.2 договора). Стоимость арендной платы за 1 кв. м общей площади арендуемого помещения составляет 44 руб. (пункт 4.1 договора). Арендная плата вносится путем оплаты выставленных счетов-фактур через кассу арендодателя либо через Сбербанк в течение первых семи рабочих дней оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора). Расчет за коммунальные услуги производится арендатором на основании отдельных счетов в течение семи рабочих дней с момента выставления счета-фактуры (пункт 4.3 договора). Иные хозяйственно-финансовые отношения сторон строятся на основе взаимного согласия, в соответствии с дополнительно оформленными соглашениями, являющими приложениями к договору (пункт 4.4 договора).

Между теми же сторонами заключено соглашение от 17.05.2004 к договору от 05.06.2003 N 3, согласно которому арендодатель и арендатор распределили платежи за аренду земельного участка под объектом недвижимости на 2004 - 2005 годы (л.д. 33).

Предприниматель Шевернов В.В. произвел оплату земельного налога за земельный участок, на котором находится объект недвижимости, в части, рассчитанной пропорционально площади арендуемых помещений за 2003 год в сумме 8 293 руб. 98 коп., что подтверждается счетом-фактурой от 07.07.2003 N 0119, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.07.2003 N 636 и чеком от 22.07.2003 (л.д. 17).

Предприниматель Шевернов В.В. также внес частично арендную плату за земельный участок пропорционально площади арендуемых помещений: за 1 полугодие 2004 года в сумме 4 864 руб. 12 коп., что подтверждается счетом-фактурой от 30.06.2004 N 000141, приходным кассовым ордером от 27.07.2004 N 668 и чеком от 27.07.2004 (л.д. 14, 15), и за 2 полугодие 2004 года в сумме 6 233 руб. 25 коп., что подтверждается счетом-фактурой от 15.03.2005, приходным кассовым ордером и чеком от 20.05.2005 (л.д. 16).

Между Учреждением (арендодатель) и предпринимателем Шеверновым В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 02.01.2005 (л.д. 9 - 10).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Североморск, ул. Советская 4, для организации розничной торговли товарами народного потребления, предоставления услуг населению и предпринимателям. Перечень помещений и характеристика каждого из них приведены в приложении к договору. Срок аренды установлен с 02.01.2005 по 31.12.2005 включительно (пункт 2.2 договора). Расчет за коммунальные услуги производится арендатором на основании отдельных счетов в течение семи рабочих дней с момента выставления счета-фактуры (пункт 4.3 договора). Иные хозяйственно-финансовые отношения сторон строятся на основе взаимного согласия, в соответствии с дополнительно оформленными соглашениями, являющими приложениями к договору (пункт 4.4 договора).

Между теми же сторонами заключены соглашения от 17.10.2005 (л.д. 11, 12), от 02.03.2005 (л.д. 13), которыми внесены изменения в пункт 2 договора (Общие положения) и пункт 4 договора (Платежи и расчеты по договору).

Предприниматель Шевернов В.В. направил в адрес Учреждения претензию, в которой сослался на то, что условиями договоров аренды от 05.06.2003 и от 02.01.2005 не предусмотрена обязанность арендатора уплачивать Учреждению земельный налог, в связи с чем предприниматель просил возвратить ошибочно уплаченный налог на землю в сумме 20 760 руб. 48 коп. (л.д. 6).

В связи с тем, что Учреждение не совершило действий по возврату денежных средств, предприниматель Шевернов В.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил, что договор аренды нежилых помещений от 05.06.2003 N 3 не содержал условий о разделении между арендодателем и арендатором бремени платежей за земельный участок, на котором находится объект недвижимости. Обязанность по перечислению земельного налога возложена на арендодателя. Таким образом, суд правомерно на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в пользу истца 8 294 руб. 22 коп.

В части взыскания 11 079 руб. 13 коп. суд правомерно отказал, в связи с тем, что перечисление указанной суммы произведено истцом в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 17.05.2004 к договору от 05.06.2003 N 3. Ссылка подателя жалобы на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.09.2006 по делу N А42-2731/2006 является несостоятельной. Указанным судебным актом признаны недействительными два дополнительных соглашения от 18.10.2005 к договору аренды от 02.01.2005. Доказательств, подтверждающих, что дополнительное соглашение от 17.05.2004 признано недействительным в деле нет.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2006 по делу N А42-4113/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Шевернова Виктора Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий