Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 октября 2022 г. по делу N 8Г-19348/2022[88-20126/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Данилина Е.М, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бикмухаметова Зиннура Рифкатовича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 апреля 2022г. по гражданскому делу N 2-83/2021 по иску Бикмухаметова Зиннура Рифкатовича к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречном иску Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к Бикмухаметову З.Р. о сносе самовольной постройки, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Бикмухаметова З.Р. - Бочарова А.М, представителя ООО "Башкирэнерго" - Филиппова Л.М, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Бикмухаметов З.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 360 кв.м, кадастровый номер N, нежилое строение, площадью 90, 3 кв.м, расположенные по адресу "адрес".

Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Бикмухаметову З.Р. о признании нежилого строения, общей площадью 90, 3 кв.м, самовольной постройкой и возложении обязанности по его сносу.

Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2021г. исковые требования Бикмухаметова З.Р. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 апреля 2022г. решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2021г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бикмухаметова З.Р. отказано, встречные исковые требования Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан удовлетворены.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 апреля 2022г, указывая на несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Бикмухаметова З.Р. поддержал доводы кассационной жалобы в отсутствие возражений представителя ООО "Башкирэнерго".

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан N7 от 13 января 1994г. кооператив "Экология" реорганизован в АКХ "Нур".

Как следует из выписки из Единого государственного реестра земель от 09 октября 2001г, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является АКХ "Нур" на основании постановления Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан от 14 октября 1992г. N185. В пользу Кумертауских электрических сетей установлено обременение (ограничение), предоставлено право проведения работ по прокладке, ремонту и обслуживанию коммуникаций, установлен особый режим использования земли в охранных зонах на площадь 2, 3 кв.м.

Постановлением Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан от 14 октября 1992г. N1858 за малым предприятием "Вариант" закреплен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0, 5 га леса из состава Гослесфонда Кугарчинского лесхоза кв. 59 выдел 14 Мраковского лесничества для строительства базы.

Постановлением N 413 от 30 октября 2001г. Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан, земельный участок, ранее выделенный малому предприятию "Вариант", закреплен в постоянное пользование за АКХ "Нур" для строительства базы, площадь земельного участка указана - 0, 2760 га.

Из договора купли-продажи, заключенного Бикмухаметовым З.Р. и АКХ "Нур" от 14 февраля 2005г. следует, что Бикмухаметов З.Р. приобрел в собственность нежилое здание (гараж), площадью 180, 4 кв.м, нежилое здание (склад), площадью 12, 0 кв.м, трансформаторную подстанцию, монолитный фундамент под здание, расположенные по адресу "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что одним из учредителей АКХ "Нур" является истец, деятельность АКХ "Нур" прекращена 25 октября 2011г.

Постановлением Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет Кугарчинского района Республики Башкортостан от 14 сентября 2018г. указанному земельному участку присвоен адрес: "адрес".

Согласно выписки из ЕГРН от 02 декабря 2020г, на земельном участке с кадастровым номером 02:34:220202:14, площадью 2794 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:34:220102:491 и 02:34:220101:393, установлены ограничения прав на земельный участок со ссылкой на положения ст. 56, 56.1 ЗК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон N160 от 24 февраля 2009г, Постановления Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан "Об утверждении материалов по установлению границ охранной зоны нефтеперекачивающей станции "Мраково" и установлению ограничений и обременений на земельные участки" N1333 от 25 ноября 2011г.

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:34:220202:14 и на расположенные на нем объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:34:220102:491 и 02:34:220101:393 не зарегистрировано, сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в архивах Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ не имеется.

Согласно технического паспорта на нежилое здание с кадастровым номером 02:34:220101:393, нежилое здание построено в 1990г, площадь здания 360 кв.м, склад (литера А) имеет площадь 184, 8 кв.м, здание под лит. А1 (склады, сварочный цех, подсобное помещение) имеют площадь 175, 2 кв.м, в техпаспорте имеются особые отметки о том, что изменение общей площади на 179, 6 кв.м, произошло в результате возведения пристроя.

Из технического паспорта на нежилое, строение в ситуационном плане земельного участка обозначен под лит. Б (кадастровый номер не указан), следует, что здание построено в 2018г, площадь здания составляет 90, 3 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, 12, 209, 213, 222, 263, 273, 552 ГК РФ, ст. 35, 40 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 1, 48, 51 ГрК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований и необоснованности встречных исковых требований, в отсутствие доказательств осведомленности Бикмухаметова З.Р. и его правопредшественника о действии ограничений в отношении земельного участка при возведении зданий, указав, что государственная регистрация права собственности продавца на недвижимость не произведена по причине ликвидации АКХ "Нур" 25 октября 2011г.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в отсутствие доказательств возведения пристроя истцом по первоначальному иску и соответствующего разрешения на строительство, а также в отсутствие доказательств непрерывного и добросовестного владения зданием, площадью 360 кв.м, принимая во внимание, что согласно выписки из ЕГРН нежилое здание - гараж, площадью 180, 4 кв.м, поставлен на кадастровый учет 01 июля 2011г, указано наименование "гараж кооператива "Контакт". Судом принято во внимание отсутствие доказательств давностного владения строением, площадью 90, 3 кв.м, принимая во внимание, что в плане земельного участка от 09 октября 2011г. обозначено здание Г-образной формы, в северо-восточной части имеется здание меньшей площади, предположительно склад, иных строений на данном земельном участке не имеется.

Судом также учтено, что постановлением Администрации Кугарчинского района РБ N 1333 от 25 ноября 2011г. на земельном участке с кадастровым номером 02:34:220202:14 установлена охранная зона нефтеперекачивающей станции "Мраково" АО "Транснефть Урал", ограничение прав на землю регистрировано в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 02:34:220202:14 в большей части подпадает в охранную зону нефтеперекачивающей станции "Мраково" АО "Транснефть Урал". Общая площадь данного земельного участка составляет 2794 кв.м, из которых 2053 кв.м. входят в охранную зону нефтеперекачивающей станции "Мраково" АО "Транснефть Урал", часть лит. А и вся лит. А1 нежилого здания с кадастровым номером 02:34:220101:393 и часть нежилого здания с кадастровым номером 02:34:220101:491, расположенные на данном земельном участке, находятся в охранной зоне нефтеперекачивающей станции.

Свои выводы суд апелляционной инстанций обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают, не подтверждают наличие нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 апреля 2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу Бикмухаметова Зиннура Рифкатовича - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

Е.М. Данилин