Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12 декабря 2022 г. по делу N 8Г-21631/2022[88-24271/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.

судей Романова М.В, Нечаевой Т.М, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Бахтегареева "данные изъяты" - Сухарева К.К. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 июля 2022 года по гражданскому делу N2-1233/2022 по иску Бахтегареева "данные изъяты" к Собакарь "данные изъяты" о сносе самовольно возведенного строения на земельном участке, по встречному иску Собакарь "данные изъяты" к Бахтегарееву "данные изъяты" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, определении фактических границ земельного участка, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

Бахтегареев Х.Х. обратился в суд с иском к Собакарь Ю.А, в котором просил обязать Собакарь Г.М. снести самовольно возведенную постройку: забор, сарай, баню, выгребную яму, вывезти мусор, а сам участок привести в надлежащий вид, восстановить положение, существующее до нарушения права, в том числе засыпать место сноса черноземом, за счет ответчика на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":158, расположенного по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный принадлежит истцу на основании договора аренды. На принадлежащем истцу земельном участке, ответчик сознательно построил забор, сарай, баню и выгребную яму. 16 июля 2018 года в адрес ответчика Собакарь Г.М. направлена досудебная претензия и повторная 17.02.2021 года, однако полученные претензии ответчиком Собакарь Г.М. оставлены без внимания, в связи с чем Бахтегареев Х.Х. обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24.02.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Собакарь "данные изъяты" на Собакарь "данные изъяты".

Собакарь Г.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Бахтегарееву Х.Х, Администрации ГО г..Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г..Уфа, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: "данные изъяты", земельный участок 59; признать недействительными в части результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 867 кв.м, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"; определить фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 02:55:030739:157, площадью 867 кв.м, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии со 2-м вариантом, предложенным ООО "Топограф" в рамках Заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе от 11.11.2021 года; определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в части уточнения границ земельного участка, исходя из фактических границ землепользования Собакарь "данные изъяты", установленных решением, без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями смежных земельных участков.

Требования Собакарь Г.М. мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок Собакарь Г.И. с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 867 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 18.08.2009 года, однако, на момент постановки земельного участка, принадлежащего Собакарь Г.М, его фактические границы были сформированы на местности уже длительное время. Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: "адрес", составленного по состоянию на 17.05.2001 года, следует, что земельный участок истца, уже был освоен и сформирован в существующих границах, что подтверждаемся схемой участка, согласно которой, замеры участка по периметру соответствуют существующим. Указанные выше обстоятельства, подтверждаются так же сведениями технического паспорта домовладения по "адрес", составленного уже на период 10.12.2010 года. Из визуального осмотра ситуационного плана, следует, что границы и площадь земельного участка истца не изменялись, замеры по периметру участка соответствуют замерам в техническом паспорте домовладения на 2001 год. Существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, принадлежащего Собакарь Г.М, на местности уже длительное время, а именно более 20 лет, подтверждается и материалами инвентаризации земельного участка по "адрес", составленных по состоянию на 26.05.2000 года, а именно утвержденной председателем Горкомзема схемой расположения земельного участка. На момент постановки спорных земельный участков на ГКН, границы участка и спорные строения, принадлежащие Собакарь Г.М, а именно: забор, сарай, баня и выгребная яма, уже были возведены, что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.12.2010 года.

Состав объекта на том момент был указан как: Литера А - Жилой дом (2001 года подстройки), литера а - веранда (2001 год постройки), литера al - веранда (2003 год постройки), Г2 - Баня (2007 год постройки), Г3 - сарай (2010 год постройки), Г4 - гараж (2005 год постройки), I - забор (2002 года постройки), II - выгребная яма (2005 год постройки), III - уборная (2005 год постройки).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24.02.2022 года в удовлетворении исковых требований Бахтегареева "данные изъяты" отказано в полном объеме.

Встречные исковые требования Собакарь "данные изъяты" к Бахтегарееву "данные изъяты" о признании результатов межевания недействительными, установления границ земельного участка удовлетворены.

Признаны недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок "данные изъяты".

Признаны недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 867 кв.м, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 1045 кв.м, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", определены в соответствии со 2 вариантом, предложенным ООО "Топограф" в рамках Заключения судебной землеустроительной экспертизы от 11.10.2021 года N19/8-4, согласно координатам, указанным в решении.

Определено, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в части уточнения границ земельного участка, исходя из фактических границ землепользования Собакарь "данные изъяты", установленных настоящим решением, без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями смежных земельных участков.

Определением от 22.06.2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков Шарипова "данные изъяты", Асмандияров "данные изъяты".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.07.2022 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24.02.2022 года отменено.

По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бахтегареева "данные изъяты" к Собакарь "данные изъяты" о понуждении снести самовольно возведенную постройку: забор, сарай, баню, выгребную яму, вывезти мусор, а сам участок привести в надлежащий вид, восстановить положение, существующее до нарушения права, в том числе засыпать место сноса черноземом за счет ответчика на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":158, расположенного по адресу: "адрес" отказано.

Встречные исковые требования Собакарь "данные изъяты" к Бахтегарееву "данные изъяты", Шариповой "данные изъяты", Асмандиярову "данные изъяты", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан удовлетворены.

Признаны недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок "данные изъяты".

Признаны недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 867 кв.м, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 1045 кв.м, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", определены в соответствии со 2 вариантом, предложенным ООО "Топограф" в рамках Заключения судебной землеустроительной экспертизы от 11.10.2021 года N, согласно координатам, указанным в определении.

В кассационной жалобе представитель Бахтегареева Х.Х. - Сухарев К.К. ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных актов, указывая на неправомерность отказа в удовлетворении заявленных Бахтегареевым Х.Х. требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом апелляционной инстанции, в ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что Бахтегареев Х.Х. является собственником жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":322, общей площадью 93.5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, в отношении которого 09.12.2017 года между Черепановым А.Г. и Бахтегареевым Х.Х. подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.04.2010 года N327-10 для строительства индивидуального жилого дома.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.08.2009 года, кадастровые номера земельных участков, из которых образован земельный участок: "данные изъяты"

Образование земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":157 и "данные изъяты":158 произведено на основании постановления главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 25.12.2009 года N6510 путем перераспределения земельных участков "данные изъяты":60, "данные изъяты":6, "данные изъяты":56, 02:55:030739:57, "данные изъяты":58, "данные изъяты":118, "данные изъяты":20, "данные изъяты":54, находящихся в государственной собственности на основании межевого плана, подготовленного МУ "Земельное агентство" ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

17 августа 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Бахтегареевым Х.Х. заключен договор аренды N468-20 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":158 для обслуживания индивидуального жилого дома.

Собакарь Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 867 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора мены от 30.11.2012 года.

Право собственности прежнего собственника жилого дома - Собакарь Ю.А. возникло на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18.05.2006 года, которым было признано право собственности на самовольно построенное домовладение по адресу: "адрес", состоящее из дома, пристроя к жилому дому и надворной постройки под литерами А, а, Г1.

Из указанного решения суда следует, что 26.01.2002 года актом, утвержденным главой администрации района, жилой дом и хозяйственные постройки по "адрес" (Лит.А, а) приняты в эксплуатацию. Также следует, что согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства от 05.09.2001 года закрепление земельного участка по "адрес" возможно в случае признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Также 19.09.2002 года Главным государственным санитарным врачом в Орджоникидзевском районе было выдано заключение N1-К о пригодности земельного участка по "адрес" всем санитарным условиям для закрепления под индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности прежнего собственника - Собакарь Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":157 возникло на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24.05.2012 года о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 17.05.2001 года на индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" (инвентарный номер "данные изъяты"), общая площадь усадебного участка составляла 1068 кв.м, на указанном земельном участке расположены жилой дом, пристрой к жилому дому и надворная постройка под литерами А, а, Г1.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 10.12.2010 года на индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" (инвентарный номер "данные изъяты") на земельном участке дополнительно возведены следующие строения, принадлежащие Собакарь Г.М.: веранда Литера al (2003 года постройки), баня литера Г2 (2007 года постройки), сарай Литера Г3 (2010 года постройки), гараж Литера Г4 (2005 года постройки), забор Литера I (2002 года постройки), выгребная яма Литера II (2005 года постройки), уборная Литера III (2005 года постройки). Конфигурация земельного участка аналогична ситуационному плану технического паспорта индивидуального жилого дома по состоянию на 17.05.2001 года.

Материалами инвентаризации земельного участка по адресу: "адрес" подтверждается, что границы земельного участка определены по фактическому землепользованию по состоянию на 26.05.2000 года, площадь земельного участка составляет 1068 кв.м.

На основании указанных материалов инвентаризации земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах ранее образованного земельного участка под домовладением по "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты":6.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1 принадлежат на праве собственности Шариповой Ф.С, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":159 - на праве аренды Асмандиярову М.М.

Определением суда первой инстанции от 19.08.2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Топограф".

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст.ст.6, 15, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ (ст.ст.1.1, 14, 22), Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О кадастровой длительности", разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, выводы подготовленного по делу заключения, исходил из того, что межевание и последующее образование земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":157 и "данные изъяты":158 было произведено без учета фактического землепользования собственника жилого дома и надворных построек по адресу: "адрес", в связи с чем пришел к выводу о необходимости признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":158, площадью 712 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, общей площадью 867 кв.м, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в части установления смежной границы.

Учитывая, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами "данные изъяты":157 и "данные изъяты":158 не была согласована и определена в ЕГРН с нарушением фактического положения спорной границы, существовавшей не менее 15 лет на местности, в целях разрешения существующего спора между сторонами по поводу прохождения смежной границы между их участками, в соответствии с вышеуказанными нормами права, суд апелляционной инстанции, принял во внимание, в том числе то, что площадь участка с кадастровым номером "данные изъяты":157 в результате уточнения и установления границ по фактическому землепользованию увеличится на 178 кв.м (1045 - 867), что не превышает установленное законом ограничение, пришел к выводу о наличие в рассматриваемом случае правовых оснований для удовлетворения требований встречного иска Собакарь Г.М. об определении фактической границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":157, площадью 1045 кв.м, в соответствии со вторым вариантом, предложенным ООО "Топограф" в рамках заключения судебной землеустроительной экспертизы от 11.10.2021 года N19/8-4.

При разрешении требований Бахтегареева Х.Х, суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается использование земельного по адресу: "адрес", по фактическим границам более 15 лет, ввиду чего, не установив данных, подтверждающих доводы о самозахвате ответчиком части земельного участка Бахтегареева Х.Х, в удовлетворении требований отказал.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы о том, что визуальный осмотр земельного участка, топографическая сьемка земельного участка Собакарь Г.М. не могли содержать сведения о заборе и других хозяйственных постройках на спорном участке, ввиду их отсутствия, не являются основанием для отмены состоявшегося по делу апелляционного определения, поскольку выражают несогласие заявителя с выводами суда об установленных по делу обстоятельствах и оценкой доказательств, иная оценка фактических обстоятельств дела, иное толкование положений действующего законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра обжалуемого судебного постановлений в кассационным судом общей юрисдикции.

Доводы кассационной жалобы о том, что в данном случае не имеется оснований для применения положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влияют на законность и обоснованность апелляционного определения, поскольку судом апелляционной инстанции положения данной нормы материального права к спорным правоотношениям не применялись.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит. Правом дать иную оценку собранным по делу доказательствам, а также обстоятельствам, на которые заявитель ссылается в кассационной жалобе в обоснование своей позиции, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в п.3 ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Бахтегареева "данные изъяты" - Сухарева К.К. - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

Т.М. Нечаева