Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05 декабря 2022 г. по делу N 8Г-25048/2022[88-25164/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Рипка А.С.

судей Гаиткуловой Ф.С. и Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Хайбуллиной Фариды Алмасовны - Федотовой Ларисы Юрьевны на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июля 2022 г. по гражданскому делу N 2 - 77/2022 по иску Хайбуллиной Фариды Алмасовны к ГКУ Республика Татарстан "Пригородное лесничество", ООО "ТФК "Ак Барс-КХК", Богоуславскому Тимуру Ирековичу, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, МПУ Росимущество в Республика Татарстан и Ульяновской области, Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, объяснения представителя Хайбуллиной Ф.А. - Федотовой Л.Ю, представившей доверенность от 28 сентября 2021г, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Богуславского Т.И. и ООО "Торговая финансовая компания "Ак Барс - Казанский химический комбинат" Минкина Д.В, действующего на основании доверенностей от 20 июля 2020г. и 01 апреля 2022 г, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хайбуллина Ф.А. обратилась в Лаишевский районный суд Республики Татарстан с иском к ГКУ "адрес" "Пригородное лесничество", ООО "ТФК "Ак Барс-КХК", ФИО3, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, МКУ Росимущество в "адрес" и "адрес", Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N установлении границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, "адрес", в соответствии с межевым планом от 16 июня 2021 г, подготовленным кадастровым инженером Филипповым А.Н.

Требования мотивированы тем, что истица с 2013 г. является собственником жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N площадью 3035 кв.м. по адресу: Российская Федерация, "адрес", Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, "адрес". В 2014 г. на своем земельном участке она построила хозяйственный блок с кадастровым номером 16 N Ее земельный участок образован путем размежевания исходного земельного участка с кадастровым номером N приобрела его с уточненными границами. Ввиду наличия спорных ситуаций и судебных разбирательств, истица обратилась к кадастровому инженеру Филиппову А.Н. с заявлением об уточнении местоположения границ и площади своего земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июля 2022 г, в удовлетворении исковых требований Хайбуллиной Ф.А. отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Хайбуллиной Ф.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 3 035 +/-39 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, "адрес", з/у 5, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для осуществления жилищного строительства, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; в пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами N, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером N; сведения об объекте имеют статус актуальные, границы земельного участка установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Филипповым А.Н. при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N Также выявлена реестровая ошибка в исходном земельном участке. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N не соответствуют характеристикам границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади указанных выше земельных участков. Реестровая ошибка исправляется только в части границы, смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером N

Обосновывая наличие реестровой ошибки, кадастровый инженер указал, что в графической части материалов лесоустройства от 1991 г, содержащихся в договоре аренды лесного участка N от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация местоположения предоставленного в аренду земельного участка отличается от границ земельных участков с кадастровыми номерами N Согласно графическому материалу местоположение предоставленного в аренду земельного участка полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами N (2), что доказывает, что исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами N и N, что подтверждает в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, то есть реестровую ошибку.

На основании договора аренды лесного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан (арендодатель) и ООО ТФК "Ак Барс - Казанский химический комбинат" (арендатор), арендатору предоставлен лесной участок площадью 8, 8612 га в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления рекреационной деятельности; местоположение лесного участка: "адрес", Лаишевский муниципальный район, ГБУ "Пригородное лесничество", Матюшинское участковое лесничество, квартал N выдел N, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 88 612 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера N. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок с кадастровым номером N

Согласно выписке из Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером N площадью 51 576 кв.м, расположен по адресу: "адрес", Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, "адрес", з/у 9. В соответствии с общедоступными сведениями публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером N относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для осуществления жилищного строительства; земельный участок имеет статус учтенный.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 115 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поставлен на кадастровый учет 14 сентября 2020 г, относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - улично-дорожная сеть.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 4 301 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Матюшинское сельское поселение, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ "Пригородное лесничество", квартал N часть выдела 24-25, 27, 29, поставлен на кадастровый учет 7 декабря 2020г, относится к категории земель лесного фонда, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; сведения объекте недвижимости имеют статус актуальные. В отношении земельного участка 25 января 2021 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде аренды сроком с 21 января 2021 г. на 49 лет в пользу ООО ТФК "Ак Барс - Казанский химический комбинат". Основанием государственной регистрации ограничения и обременения явился договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов от 30 декабря 2020 г. N 28/2020/1593.

Согласно заключения эксперта по гражданскому делу N 2-659/2021 (новый номер 2-30/2022) фактические границы земельного участка с кадастровым номером N накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 16 N). Площадь пересечения (наложения) границ составляет 936 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером Nхозяйственный блок) не соответствует кадастровым границам (расхождение составляет 7, 42 м) и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами N

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером N2) составляет 20, 53 кв.м.

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером N (1) составляет 12, 20 кв.м.

Фактическое расположение объекта недвижимости с кадастровым номером N блок) не соответствует координатам, установленным в сведениях ЕГРН (координаты объекта смещены на 7, 42 м).

Установив координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка Хайбуллиной Ф.А. составляет 4070 кв.м.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",, статьями 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив отсутствие достоверных сведений, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N также доказательства местонахождения земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 16 июня 2021 г, подготовленным кадастровым инженером Филипповым А.Н, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, отказал в удовлетворении заявленных Хайбуллиной Ф.А. исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218 ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен статьей 61 Закона N 218 ФЗ.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

При разрешении спора, с учетом того, что заявленные требования предполагают изменение существующих границ земельных участков, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии между сторонами спора о границах этих участков. При этом суды обоснованно исходили из того, что истцом не доказано наличие ошибки в документах, определяющих площадь и описание местоположения границ земельных участков и наличие границ, существующих на местности более 15 лет, следовательно, отсутствуют основания полагать, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости допущена реестровая ошибка.

Разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции кассатора, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение Хайбуллиной Ф.А. о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14.03.2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11.07.2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Хайбуллиной Фариды Алмасовны - Федотовой Ларисы Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи