Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05 декабря 2022 г. по делу N 8Г-9709/2022[88-10089/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф, ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый век" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Усмановой Г.Ф, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый век" (далее - ООО "Новый век") о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", стоимости отделочных работ по оштукатуриванию потолков в размере 60 076 рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке урегулировать спор в размере 50% от присужденной суммы, о возложении обязанности устранить недостатки монтажа газового котла в "адрес" по "адрес" "адрес" края. В обоснование требований указано на то, что истцом был заключен с ООО "Новый Век" указанный договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось финансирование объекта капитального строительства - жилого дома квартирного типа по ул "адрес" в "адрес" края. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать истцу в собственность "адрес", общей площадью 89, 8 кв.м без учета лоджии площадью лоджии 3, 8 кв.м. Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны внесли изменения в пункт 1 договора в части нумерации квартиры, а именно застройщик передает в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, "адрес", общей площадью 89, 8 кв.м без учета лоджии площадью 3, 8 кв.м. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства в части оплаты объекта долевого строительства, договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.9.2 договора застройщик обязался выполнить отделочные работы в квартире: "... потолки - штукатурка..". При передаче ключей и осмотре помещения квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщиком отделочные работы не произведены, что зафиксировано в акте приема-передачи.

Данный документ по факту является техническим актом - приема передачи квартиры, так как он не соответствует пункту 1.1. договора и на момент его составления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовало. Согласно условиям пункту 2.9.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, СНиПам, ГОСТам и иным, обязательным требованиям в области строительства. Также в квартире истца отсутствует лоджия, вместо которой застройщиком построен балкон. Кроме того, соответствии с пунктом 2.9.2 договора отопление, горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного котла с разводкой из металлополимерных труб и теплыми полами, однако в квартире в помещении кухни установлен двухконтурный котел с грубым нарушением, поскольку в помещении отсутствует приточная вентиляция, забор кислорода котлом осуществляется непосредственно из кухни, тогда как в данном случае необходим воздухозабор непосредственно снаружи здания. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без внимания, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 25 мая 2022 г. требования ФИО1 удовлетворены, с ООО "Новый век" в ее пользу взыскано в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отделочных работ по оштукатуриванию потолков сумма в размере 60 076 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия N - в размере 172 920 рублей, штраф - в размере 116 498 рублей. На ООО "Новый век" возложена обязанность устранить недостатки монтажа газового котла в квартире в соответствии с требованиями проектной документации. С ООО "Новый век" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 530 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 августа 2022 г. указанное решение изменено в части, снижен размер взысканных сумм в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия N с 172 920 рублей до 92 246 рублей 33 копейки, штрафа - с 116 498 рублей до 76 161 рубль 16 копеек, государственной пошлины в доход местного бюджета - с 5 530 рублей до 4 246 рублей 44 копейки. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит апелляционное определение отменить со ссылкой на неверное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривает.

Суд первой инстанции, разрешая спор, удовлетворил требования истца в заявленном объеме.

Суд апелляционной инстанции, исследовав фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства с позиции норм статей 1, 10, 12, 15, 309, 310, 421, 424, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 5, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 13, 16, 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", оценив экспертные заключения, обоснованно согласился с выводами суда первой инстанции в части разрешения требований истца о взыскании стоимости отделочных работ по оштукатуриванию потолков и возложении на застройщика обязанности устранить недостатки монтажа газового котла, а также в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, скорректировав расчет взысканной суммы и производных платежей о взыскании штрафа.

Судебные акты в части взыскания стоимости отделочных работ по оштукатуриванию потолков и возложения на застройщика обязанности устранить недостатки монтажа газового котла кассатором не обжалуются, в силу чего суд кассационной инстанции в соответствии со статьей 379.6 ГПК РФ проверяет дело в пределах доводов кассационной жалобы.

Разрешая спор в части взыскания с застройщика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции, приводя свой расчет цены, правомерно исходил из условий договора долевого участия в строительстве об определении цены за 1 кв.м квартиры с учетом предполагаемого варианта помещений в квартире истца с возведением лоджии, применив соответствующий понижающий коэффициент, установленный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ и скорректировал окончательную цену с учетом возведенного варианта помещений квартиры, применив верный понижающий коэффициент, установленный указанным приказом для расчета площади лоджии, которая фактически возведена в виде двух балконов.

Расчет взысканной суммы подробно приведен в апелляционном определении и мотивирован.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 379.7 ГПК РФ исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, доводы кассационной жалобы не влекут отмену обжалуемого судебного акта, переоценка обстоятельств и доказательств по делу в суде кассационной инстанции не допускается.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

ФИО3