Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2022 г. по делу N 8Г-31092/2022[88-31827/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б, Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной ЛВ к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Гришиной ЛВ на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 июля 2022 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гришина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 19 августа 2014 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2280 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спора по границам земельного участка не имеется.

В настоящее время было принято решение оформить право собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом.

При обращении в комитет имущественных отношений с заявлением о передаче в собственность земельного участка в передаче в собственность земельного участка ей отказано, поскольку право собственности на жилой дом возникло на основании решения суда от 19 августа 2014 г, разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке.

Из вышеуказанного решения суда от 19 августа 2014 г. усматривается, что супруг истца ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ г... Он имел в собственности нежилое здание по адресу: "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.1999г. Распоряжением мэра г. Арзамаса от 20 августа 1999 ему было разрешено проектирование и строительство кирпичного пристроя к существующему зданию "адрес".

Согласно инвентаризационному плану от 2000 года на земельном участке располагался магазин с пристроенным жилым домом.

Поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке возникло в 1999 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, к Гришиной Л.В. данное право перешло в порядке наследования, на основании решения суда от 19 августа 2014 после смерти Гришина В.Ю, считает, что у нее возникло право на передачу указанного земельного участка в собственность безвозмездно.

Просила суд признать право собственности на земельный участок общей площадью 2280 кв.м. с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 5 апреля 2022 года исковые требования Гришиной Л.В. удовлетворены.

Признано за Гришиной Л.В. право собственности на земельный участок общей площадью 2280 кв.м, кадастровый номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 июля 2022 года решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 5 апреля 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гришиной Л.В. отказано.

В кассационной жалобе Гришина Л.В. оспаривает законность судебного акта апелляционной инстанции по основаниям несоответствия вывода суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального права.

В возражениях на кассационную жалобу администрация городского округа города Арзамас Нижегородской области просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, считает вынесенный судебный акт законным, обоснованным и соответствующим нормам материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением мэра г. Арзамаса от 1 июля 1994 г. N производственному предприятию "Время" отведен земельный участок площадью 0, 28 га по "адрес" для строительства производственной базы.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 июля 1998 года ФИО14. приобрел у ПП "Время" в собственность нежилое здание площадью 104, 4 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" 1, "адрес", на земельном участке площадью 2818 кв.м.

Право собственности на приобретенное нежилое здание было зарегистрировано за ФИО15 5 марта 1999 г, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия N от 5 марта 1999 г.

Распоряжением мэра "адрес" от 20 августа 1999 г. N-р Гришину В.Ю. разрешено проектирование и строительство кирпичного пристроя к существующему зданию "адрес" в "адрес" с размещением в первом этаже магазина "Автозапчасти" и строительство второго этажа под жилую квартиру.

На основании указанного выше распоряжения были выполнены архитектурно-планировочное задание на проектирование пристроя и второго этажа к зданию "адрес" и строительный паспорт.

Из анализа документов входящих в перечень, приложенный к строительному паспорту, земельный участок под строительство индивидуального жилого дома Гришину В.Ю. не выделялся, распоряжение мэра г. Арзамаса о выделении ФИО12 такого земельного участка отсутствует.

Строительство пристроя к нежилому зданию предполагалось вести на существующем земельном участке по адресу: "адрес", выделенным в 1994 г. ПП "Время" под строительство производственной базы.

Кроме того, распоряжением мэра г. Арзамаса, принятым 20 августа 1999 г. ФИО13. разрешено строительство кирпичного пристроя к существующему зданию N "адрес" "адрес" с под магазин "Автозапчасти" и под жилую квартиру.

Как следует из инвентаризационного плана по состоянию на август 2000 г. на земельном участке располагалось двухэтажное здание: первый этаж административное здание литер А, пристрои лит. А. 1, А 2 (торговые залы) общей площадью магазина 152, 7 кв.м, второй этаж лит. А 3 - жилой пристрой, общей площадью по жилым помещениям 160, 7 кв.м.

Выстроенный Гришиным В.Ю. пристрой магазина с жилыми помещениями в эксплуатацию не вводился, право собственности на него не оформлялось и не регистрировалось.

Установлено, что в 2003 году по заявлению ФИО17 проведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"А.

Согласно межевому делу, составленному на земельный участок по адресу: "адрес", спорный земельный участок площадью 2818 кв.м, разделен на два земельных участка: участок 1 площадью 2280, 3 кв.м. и участок 2 площадью 122, 57 кв.м, установлены координаты границ земельных участков.

На основании договора купли-продажи земельного участка N от 3 сентября 2003 ФИО11. выкупил у КИО г. Арзамаса земельный участок КН N, земли поселений, под размещение магазина, общей площадью 122, 57 кв.м. по адресу: "адрес", который оформлен им в собственность согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 октября 2003 года.

Земельный участок 1 площадью 2280, 3 кв.м. под остальной частью строений, расположенных по адресу: "адрес" остался не оформленным, право собственности на него и расположенные на нем постройки за Гришиным В.Ю. не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умер.

Земельный участок площадью 122, 57 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием общей площадью 104, 4 кв.м. по адресу: "адрес" перешли в собственность Гришиной Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 мая 2013 г, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 21 июня 2013 г. и от 23 мая 2014 г.

Решением Арзамасского городского суда от 19 августа 2014 г, вступившим в законную силу 27 сентября 2014 г, за Гришиной Л.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью 276 кв.м. литера Б, Б1, Б2 по адресу: "адрес".

Из вышеуказанного решения суда от 19 августа 2014 г. следует, что за Гришиной Л.В. признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", возведенный ФИО5

На основании указанного решения суда Гришиной Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой "адрес".

Технический паспорт на жилой дом составлен 11 апреля 2014 г. Согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2021 г. на земельный участок с КН N не содержится сведений о правообладателе данного земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. п.п. 1 и 2 ст. 11, ст. 25, п.п. 1 ч. 1 ст. 39.1, ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установив, что ФИО5 (наследодателю) 21.06.1999 года выделялся земельный участок для строительства жилого дома, по указанному адресу он получал разрешение на его строительство объекта недвижимости, истец правомерно обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, установив, что право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, жилой дом по адресу: "адрес"А, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, 27 сентября 2014 г..на основании решения суда, которое вступило в законную силу и 29 декабря 2014 г..зарегистрировано право собственности на жилой дом, наследодатель ФИО5 право собственности на спорный земельный участок и жилой дом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не оформлял, не регистрировал, жилой дом в эксплуатацию не вводил, земельный участок под строительство жилого дома органами местного самоуправления г..Арзамаса ему не выделялся, приняв во внимание, что первоначально земельный участок выделен в 1994 г..под строительство производственной базы площадью 0, 28 Га, действия по разделению первоначального земельного участка площадью 2828 кв.м. и его размежевание с образованием двух земельных участков, выполнялись ФИО5 в 2003 г, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок площадью 2280 кв.м. образован в 2003 году, поставлен на кадастровый учет в 2005 г, без указания правообладателя, сведений о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом до 2014 г..не имелось, пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен наследодателю для строительства жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, согласно ответу администрации г..Арзамаса на обращение Гришиной Л.Е. от 10 декабря 2021 усмотрел, что поскольку ответчик готов предоставить в собственность спорный земельный участок за плату, у истца имеется возможность реализовать свое право на приобретение в собственность

спорного участка за плату.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы связаны с несогласием и переоценкой установленных по делу обстоятельств, правом на которую суд кассационной инстанции не обладает.

Обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гришиной ЛВ - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: