Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2022 г. по делу N 8Г-31253/2022[88-31825/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б, Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с применением видеоконференц-связи "ВидеоМост" по иску общества с ограниченной ответственностью "Рамонь Агри" к Кудиновой НД, Мещерякову ВА о переводе на истца прав и обязанностей покупателя - ответчика по договору купли-продажи недвижимости, о погашении в ЕГРН записи регистрации о праве собственности на земельный участок, о признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, о взыскании с истца денежных средств, уплаченных за приобретенные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Рамонь Агри" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23 августа 2022 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, представителя ООО "Рамонь Агри" Воронину М.В, действующую на основании доверенности N 2 от 17 декабря 2021 г, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя Мещерякова В.А.-Шарипову Ж.О, действующую на основании доверенности от 19.07.2021 г, просившую в удовлетворении кассационной жалобы отказать, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "Рамонь-Агри" обратилось в суд с иском к Кудиновой Н.Д, Мещерякову В.А. о переводе на истца прав и обязанностей покупателя - ответчика по договору купли-продажи недвижимости, погашении в ЕГРН записи регистрации о праве собственности на земельный участок, признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании с истца денежных средств, уплаченных за приобретенные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указало на то, что является собственником 247/432 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 080 469 кв. м с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: "адрес" N, а также является арендатором данного земельного участка по договору аренды от 26 декабря 2010 г.

При ознакомлении 26 апреля 2021 г. с выпиской из ЕГРН, ООО "Рамонь Агри" выявлено, что новым участником общей долевой собственности на земельный участок стал Мещеряков В.А, который купил 2/432 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок у Кудиновой Н.Д, которая решением Арбитражного суда Воронежской области от 31 января 2020 г. по делу N N была признана несостоятельной (банкротом).

В рамках процедуры реализации имущества Кудиновой Н.Д. финансовым управляющим Рассказчиковой Т.Ю. 25 сентября 2020 г. проведены электронные торги в виде открытого аукциона по продаже имущества (Лот N доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5 080 469 кв. м. с кадастровым номером N), которые признаны несостоявшимися в связи с подачей одной заявки от Мещерякова В.А.

Финансовым управляющим принято решение заключить договор купли - продажи долей с единственным участником торгов Мещеряковым В.А. по цене 190 000 руб.

При этом, финансовый управляющий Рассказчикова Т.Ю. не предлагала участникам общей долевой собственности и арендатору земельного участка приобрести указанные земельные доли по цене, определенной на торгах.

30 декабря 2020 г. между Кудиновой Н.Д. в лице финансового управляющего Рассказчиковой Т.Ю. и Мещеряковым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, 18 марта 2021 г. Мещеряков В.А. произвел регистрацию перехода прав собственности на 2\432 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Просило перевести на ООО "Рамонь Агри" права и обязанности покупателя Мещерякова В. А. по договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2020 г. в отношении 2/432 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 080 469 кв. м, с кадастровым номером N.

Погасить в ЕГРН запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Мещерякова В.А. на 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Признать за ООО "Рамонь Агри" право собственности на 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Взыскать с ООО "Рамонь Агри" в пользу Мещерякова В.А. денежные средства в размере 190 000 руб, внесенные на лицевой счет Управления Судебного департамента в Воронежской области путем их перечисления Управлением Судебного департамента в Воронежской области в пользу Мещерякова В.А

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 20 декабря 2021 года переведены на ООО "Рамонь Агри" права и обязанности покупателя Мещерякова В.В. по договору купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2020 г. в отношении 2/432 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5 080 469 кв. м, с кадастровым номером N.

Погашена в ЕГРН запись регистрации N от 18 марта 2021 г. о праве собственности Мещерякова В.А. на 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N

Признано за ООО "Рамонь Агри" право собственности на 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N

Взысканы с ООО "Рамонь Агри" в пользу Мещерякова В.А. денежные средства в размере 190 000 руб, внесенные на лицевой счет Управления Судебного департамента в Воронежской области путем выплаты Мещерякову В.А. указанной суммы.

Возложено на Управление Судебного департамента в Воронежской области обязанность по вступлении решения суда в законную силу выплатить Мещерякову В.А. денежные средства в сумме 190 000 руб, внесенные на лицевой счет Управления Судебного департамента в Воронежской области ООО "Рамонь Агри" по платежному поручению N от 11 ноября 2021 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23 августа 2022 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 20 декабря 2021 года отменено.

Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Рамонь Агри" оспаривает законность судебного акта апелляционной инстанции по основаниям несоответствия вывода суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения и апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Рамонь Агри" создано единственным участником Логиновой Т.Н. на основании своего решения от 2 марта 2021 г. и зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 10 от марта 2021 г.

13 апреля 2021 г. глава КФХ Логинова Т.Н передала ООО "Рамонь Агри" в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды от 20 декабря 2010 г. земельного участка с кадастровым номером N

21 апреля 2021 г. в соответствии с решением единственного участника общества Логинова Т.Н. внесла все принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в уставной капитал ООО "Рамонь Агри".

Право собственности ООО "Рамонь Агри" на 247/432 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 26 апреля 2021 г.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31 января 2020 г. по делу N N Кудинова Н.Д. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Рассказчикова Т.Ю.

25 сентября 2020 г. в ходе реализации имущества должника финансовым управляющим Рассказчиковой Т.Ю. проведены электронные торги в виде открытого аукциона по продаже имущества Кудиновой Н.Д. (Лот N доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5 080 469 кв. м, с кадастровым номером N), которые признаны несостоявшимися по причине подачи одной заявки от Мещерякова В.А.

Финансовым управляющим принято решение о заключении договора купли - продажи данного имущества Кудиновой Н.Д. с единственным участником торгов Мещеряковым В.А.

30 декабря 2020 г. между Кудиновой Н.Д. в лице финансового управляющего Рассказчиковой Т.Ю. и Мещеряковым В.А заключен договор купли-продажи указанной недвижимости.

18 марта 2021 г. Мещеряков В.А. произвел регистрацию перехода права собственности на 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 080 469 кв. м. с кадастровым номером N

При этом финансовый управляющий Рассказчикова Т.Ю. объявление о продаже принадлежащих Кудиновой Н.Д. спорных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N с предложением участникам общей долевой собственности и арендатору земельного участка приобрести указанные земельные доли по цене, определенной на торгах, в нарушение требований статьи 19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" опубликовала 14 октября 2020 г. в Рамонской районной газете "Голос Рамони", но не в газете "Воронежский курьер".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 1, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. N25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", ст. ст. 250, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу, что обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи, относительно долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения финансовым управляющим Рассказчиковой Т.Ю. не исполнена, в связи с чем удовлетворил исковые требования ООО "Рамонь Агри".

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона, отменяя решение суда первой инстанции, у4аал, что, поскольку в силу статьи 19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г..N 25-03 "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) и земельных долей в соответствии с Федеральным законом N 101-ФЗ подлежат опубликованию в газете "Воронежский курьер", уведомление о возможности приобретения доли в праве по цене, образовавшейся в результате проведения торгов, финансовый управляющий Рассказчикова Т.Ю. опубликовала 14 октября 2020 г..в Рамонской районной газете "Голос Рамони", указанные сведения также были размещены на общедоступном ресурсе - ЕФРСБ, ввиду отсутствия обращения участников общей долевой собственности с целью заключения договора купли-продажи по цене, определенной на торгах, при условии публикации сведений в общедоступном источнике информации финансовым управляющим Рассказчиковой Т.Ю. был заключен договор купил-продажи продажи 2/432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N отсутствие надлежащего уведомления посредством размещения публикации в газете "Воронежский курьер" являлось нарушением прав участников общей долевой собственности на земельный участок, Логиновой Т.Н, между тем, Логиновой Т.Н. сделка не оспорена, требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве на земельный участок, не заявлялись, на момент проведения торгов и публикации сведений ООО "Рамонь Агри" не существовало как участника гражданских правоотношений, как следствие, вне зависимости от того, в каком средстве массовой информации была осуществлена публикация сведений, ООО "Рамонь Агри" не смогло бы воспользоваться преимущественным правом покупки.

Установив, что ООО "Рамонь Агри" создано единственным участником Логиновой Т.Н. на основании принятого ею решения от 2 марта 2021 г..и зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 10 марта 2021 г, право собственности ООО "Рамонь Агри" на 247\432 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 26 апреля 2021 года, права и обязанности ООО "Рамонь Агри", как юридического лица, возникают с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ, то есть с 10 марта 2021 г, приобретение прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 26 декабря 2010 г..произошло 13 апреля 2021 г, приобретение статуса, обладающего долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N состоялось 26 апреля 2021 г, договор купли-продажи между Мещеряковым В. А. и Кудиновой Н.Д. заключен 30 декабря 2020 г, то есть до момента возникновения ООО "Рамонь Агри", как участника не только правоотношений, связанных с переходом доли в праве общей долевой собственности, но и как участника гражданского оборота в целом, в связи с чем судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что преимущественное право покупки ООО "Рамонь Агри" не нарушено.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Исходя из положений пункта 3 статьи 49 ГК РФ, статей 51, 63 ГК РФ и норм Федерального закона от 8 августа 2001 г. N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

При таких обстоятельствах на момент продажи доли у ООО "Рамонь Агри", отсутствовала правоспособность, в связи с чем оно не могло осуществлять экономическую деятельность и самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Все доводы кассационной жалобы связаны с несогласием и переоценкой установленных по делу обстоятельств, правом на которую суд кассационной инстанции не обладает.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рамонь Агри"- без удовлетворения

Председательствующий:

судьи: