Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. по делу N 8Г-19074/2022[88-19295/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Вдовиченко И.М, Малоедовой Н.В, с участием прокурора Никитиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-752/2021 по иску администрации г. Перми к Сергоян Аревик Сергеевне о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, по кассационной жалобе Сергоян Натальи Михайловны, Сергоян Аревик Сергеевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 15 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, заключение прокурора Никитиной Н.В, полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Сергоян Н.М. о взыскании возмещения за квартиру, общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты" и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" в сумме 1 600 000 руб, прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий.

В обосновании заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты" принадлежит на праве собственности Сергоян Н.М. Также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей полевой собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от 28 января 2013 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 29 января 2015 года N СЭД-11-01-04-19, которым собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты" предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение от 04 августа 2020 года N 059-11-01-04-364 "Об изъятии жилых помещений по ул. "данные изъяты"", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры N "данные изъяты" площадью 61, 9 кв.м путем выплаты возмещения. Согласно договору купли-продажи от 15 октября 2015 года стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 61, 9 кв.м по адресу: "данные изъяты" составляет 1 600 000 руб. Таким образом, размер возмещения за квартиру общей площадью 61, 9 кв.м определен в размере 1 600 000 руб. Однако, собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12 февраля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 09 июня 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Сергоян Н.М. взыскана выкупная стоимость за квартиру, общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" в размере 1 600 000 руб. с прекращением права собственности Сергоян Н.М. на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Сергоян Н.М. признана прекратившей право пользования квартирой по адресу: "данные изъяты" и выселена без предоставления другого жилого помещения. За муниципальным образованием "город Пермь" признано право собственности на квартиру общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 октября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 09 июня 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда произведена замена ответчика Сергоян Н.М. на Сергоян А.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 15 августа 2022 года решение Дзержинского районного суда г. Перми от 12 февраля 2021 года изменено в части подлежащих взысканию сумм за изымаемое жилое помещение. С Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Сергоян А.С. взыскана выкупная стоимость за квартиру общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" и убытки в размере 3 105 040 руб. После выплаты выкупной стоимости жилого помещения прекращено право собственности Сергоян А.С. на квартиру общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. После выплаты выкупной стоимости жилого помещения Сергоян Н.М, Сергоян А.С. признаны прекратившими право пользования квартирой по адресу: "данные изъяты" и выселены без предоставления другого жилого помещения, а также за Муниципальным образованием "город Пермь" признано право собственности на квартиру общей площадью 61, 9 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты", а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: "данные изъяты" в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В кассационной жалобе заявители просят об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывают, что вопреки выводам суда апелляционной инстанции, при определении размера возмещения за жилое помещение, также подлежит включению компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, на которую заявитель имеет право. Ссылаются на необоснованность отказа в назначении повторной экспертизы, судом нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебного акта.

Судом установлено, что Сергоян Н.М. являлась собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 61, 9 кв.м, расположенной по адресу: "данные изъяты"

Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 28 января 2013 года дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу ввиду выявленного аварийного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, в связи с чем возможны обрушения несущих конструкций, что создает опасность для пребывания людей.

29 января 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение N СЭД-11-01 -04-19, которым собственникам жилых помещений в многоквартирном доме N "данные изъяты" предписано освободить занимаемые помещения и снести дом в течение 6 месяцев.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 04 августа 2020 года N 59-11-01-04-364 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры N "данные изъяты", площадью 61, 9 кв.м, путем выплаты возмещения.

Согласно договору купли-продажи от 20 октября 2015 года стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 61, 9 кв.м по адресу: "данные изъяты" составляет 1 600 000 руб.

Согласно договору дарения от 19 марта 2021 г. Сергоян Н.М. подарила квартиру по адресу: "данные изъяты" Сергоян А.С.

Заключением эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации от 11 июля 2022 г. N247/10- 2/22-45 установлено, что рыночная стоимость принадлежащей Сергоян А.С. квартиры по адресу: "данные изъяты" с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием составляет 3 105 040 руб. (том 2 л.д.97-139).

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями ч.ч. 7, 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии у Сергоян Н.М. жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты" площадью 61, 9 кв.м, прекращении права собственности на указанное жилое помещение с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества в пределах цены сделки - в размере 1 600 000 руб, совершенной после признания многоквартирного дома аварийным, выселении Сергоян Н.М. из данного жилого помещения.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для изъятия аварийного жилого помещения путем выплаты возмещения, суд апелляционной инстанции не согласился с размером такого возмещения, и исходя из того, что 19 марта 2021 года жилое помещение было передано в собственность Сергоян А.С. по безвозмездной сделке (договор дарения) и на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции собственником жилого помещения является Сергоян А.С, принимая во внимание положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определилко взысканию размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом заключения эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации от 11 июля 2022 г. N247/10- 2/22-45, в размере 3 105 040 руб.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

В соответствии со ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Доводы кассационной жалобы о том, что при определении размера возмещения за жилое помещение, также подлежит включению компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, на которую заявитель имеет право, в связи с чем, имелись основания для назначения повторной экспертизы, основанием для отмены апелляционного определения не являются.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 марта 2021 года между Сергоян Н.М. (даритель) и Сергоян А.С. (одаряемый) совершен договор дарения квартиры по адресу: "данные изъяты" Сергоян А.С. Стоимость указанного объекта недвижимости в договоре дарения не определена.

При указанных обстоятельствах и с учетом приведенных норм права, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая ограничение возмещения за изымаемое жилое помещение стоимостью сделки. Однако, учитывая, что в данном случае стоимость спорного объекта недвижимости не определена, переход права собственности осуществлен по безвозмездной сделке, то суд апелляционной инстанции обоснованно определилразмер такого возмещения исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с чем, вопреки доводам жалобы, правовых оснований для выплаты Сергоян А.С. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, у суда не имелось, таким правом Сергоян А.С. не обладает.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятого судебного акта, не имеется.

Таким образом, принятый судебный акт сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 15 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сергоян Натальи Михайловны, Сергоян Аревик Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи