Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2022 г. по делу N 8Г-14287/2022[88-29831/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Комбаровой И.В, Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учёта, обязании освободить помещение по кассационной жалобе ФИО1 и кассационному представлению прокурора Республики Крым на решение Ялтинского городского суда от 14 декабря 2021 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 20 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснение ФИО1 о наличии оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов, а также прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Кириенко А.А, поддержавшего доводы кассационного представления, заслушав объяснения представителя ФИО4 - Володина Е.Р. о законности и обоснованности апелляционного определения, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учёта, обязании освободить помещение.

В обоснование своих требований истец указала на то, что с 2004 года является собственником нежилых помещений лит. "А", лит. "В", лит. "Г", лит. "Е", лит. "Л", расположенных по "адрес". Ответчики ФИО1 и её сын ФИО2 зарегистрированы и проживают в одном из указанных нежилых помещений без законных оснований. В уточненном исковом заявлении истец просила суд снять ответчиков с регистрационного учёта, обязать их освободить нежилое помещение "адрес").

Решением Ялтинского городского суда от 14 декабря 2021 года признана недействительной регистрация ФИО1 и ФИО2 в данном помещении, на ФИО1 и ФИО2 возложена обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу ул. ФИО3 ФИО10, "адрес".

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 20 января 2022 года решение отменено в части признания недействительной регистрации ответчиков в указанном помещении. Принято новое решение о снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: "адрес" В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационном представлении прокурор Республики Крым и кассационной жалобе ФИО1 выражают несогласие с состоявшимися по делу судебными актами в части признания недействительной регистрации и снятии с регистрационного учета соответственно, как с постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30 июля 2004 года, заключенного с совместным предприятием "Крымский благотворительный реабилитационный центр", удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре за N 942, является собственником нежилых помещений лит. "А" (спальный корпус) площадью 393, 8 кв.м, лит. "В" (рентген кабинет) площадью 54, 4 кв.м, лит. "Г" (кухня-столовая) площадью 272, 6 кв.м, лит. "Е" (спальный корпус) площадью 118, 2 кв.м, лит. "Л" (клуб) площадью 181, 9 кв.м, расположенных по "адрес".

Право собственности истца на данные объекты недвижимостизарегистрировано в КП "Ялтинское бюро технической инвентаризации" 09 августа 2004 года, а также в ЕГРН.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение кухня площадью 272, 6 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу "адрес", принадлежит ФИО4 Право собственности зарегистрировано 11 августа 2017 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 16 мая 2017года, заключенного ФИО9 с Департаментом имущественных иземельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым, истецявляется арендатором земельного участка общей площадью 10568 кв.м, расположенного по адресу "адрес", вид разрешенного использования "туристическоеобслуживание", категория земель "земли населенных пунктов", срок дейстия договора до 3 октября 2055 года.

Здание по адресу "адрес" ранее находилось на балансе Алупкинскогоцентрального военного клинического санатория до 1996 года и былопередано на баланс Красногвардейского психоневрологического интерната, на основании приказа Министерства социальной защиты Крыма от 13 мая1996 года N 78 во исполнение постановления Правительства АвтономнойРеспублики Крым от 9 апреля 1996 года N 117 "О передаче в сферууправления министерства и госкомитетов санаторно-курортных иоздоровительных учреждений".

Совместное предприятие "Крымский благотворительныйреабилитационный центр" приобрело право собственности на указанные вдоговоре купли-продажи от 30 июля 2004 года объекты недвижимости наосновании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20апреля 2004 года с дальнейшей регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с сообщением КП "Ялтинское бюро техническойинвентаризации" от 17 октября 2008 года N 1163 перед заключениемдоговора купли-продажи 30 июля 2004 года между ФИО4 и СП"Крымский благотворительный реабилитационный центр" текущаяинвентаризация здания лит. "Г" не проводилась. Площадь здания 272, 6 кв.м была указана в выписке из реестра прав собственности на недвижимоеимущество для заключения договора ошибочно на основании данныхинвентаризации 1951 года. При проведении текущей инвентаризации 18августа 2006 года выявлено, что фактически второй этаж здания кухнилит. "Г" состоял из помещения N 2-1, состоящего из трех помещений: 2-2 жилой площадью 9, 4 кв.м, 2-3 жилой площадью 10, 7 кв.м, 3-2 жилойплощадью 16, 3 кв.м.

Согласно письму КП Ялтинского городского совета "Ялтинское бюротехнической инвентаризации" от 2 июля 2010 года по данныминвентаризационного дела строение "адрес" является нежилым.

ФИО1 с 24 сентября 2002 года зарегистрирована по "адрес", на основаниирешения исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 26февраля 2002 года N 32.

По данному же адресу с 22 января 2016 года зарегистрирован сын ФИО1 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики постоянно проживают по вышеуказанному адресу, занимаяпомещения на втором этаже лит. "Г" 3-2 площадью 16, 3 кв.м, 3-1 коридорплощадью 6, 2 кв.м, 3-3-кухня площадью 10, 4 кв. м, всего общей площадью32, 9 кв.м согласно техническому паспорту квартиры от 22 февраля 2017 года.

Вступившим в законную силу постановлением Ялтинского городскогосуда Автономной Республики Крым от 23 июля 2010 года по делу N 2а-5296V2010 по иску ФИО4 к исполнительному комитету Симеизского поселкового совета признано противоправным и отменено решение исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 26 февраля 2002 года N 32 "О рассмотрении обращения гр. ФИО1", которым разрешена регистрация ФИО1 к мужу ФИО11 по адресу "адрес".

Материалами дела установлено, что строение литер "Г", гдепроживает ФИО1, является нежилым помещением. Регистрация ФИО1 по вышеуказанному адресу проведена без согласияправообладателя Красногвардейского психоневрологического интерната, которому жилые помещения от Алупкинского центрального военногосанатория не передавались.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о возложении на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение лит. "Г", расположенное по адресу "адрес", пгт. Симеиз, ул. ФИО3 ФИО10, 13, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, положил в основу своих выводов установленные вступившим в законную силу постановлением Ялтинского городского суда Автономной Республики Крым от 23 июля 2010 года по делу N 2а-5296\2010 обстоятельства незаконной регистрации и проживании ответчиков в спорном нежилом помещении, указав, что проживание ответчиков в спорном нежилом помещениинарушает права истца по распоряжению принадлежащим ей на правесобственности имуществом. Добровольно освободить занимаемое нежилоепомещение ответчики отказываются. Длительное проживание и регистрация ответчиков в спорном помещении, оплата ФИО1 коммунальных услуг в 2010, 2013, 2015-2019 годах, отсутствие у ответчиков жилья для постоянного проживания не отменяет факт неправомерного проживания ответчиков в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО4 и правового значения данные обстоятельства не имеют.

Отменяя решение в части, апелляционная коллегия указала, что Ялтинский городской суд вышел за пределы заявленного иска, признавая недействительной регистрацию ответчиков в помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Вступившим в законную силу постановлением Ялтинского городского суда Автономной Республики Крым от 23 июля 2010 года установлены и не подлежат оспариванию факты незаконнойрегистрации ФИО1 24 сентября 2002 года по адресу "адрес" статус занимаемых ответчиками ФИО1 и ФИО2 для постоянного проживания помещений в нежиломстроении лит. "Г". В связи с этим коллегия пришла к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: "адрес" оставил без изменения решение в остальной части.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами Верховного Суда Республики Крым.

Согласно статье 118 Жилищного Кодекса Украины от 30 июня 1983 года, в число служебного жилья могут быть включены только жилые помещения на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.

В силу статей 4, 6 Жилищного кодекса Украины, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Жилые дома, квартиры, иные жилые помещения (объекты жилой недвижимости) предназначаются и должны быть пригодными для постоянного проживания в них граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных помещений и общежитий. Нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд.

Как следует из положений статей 7, 8 Жилищного Кодекса Украины, постановления Совета министров Украинской ССР от 26 апреля 1984 года N 189 " О порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилыхдомов и жилых помещений непригодными для проживания" вопросыперевода жилых помещений в нежилые находятся в компетенцииисполнительных органов местного самоуправления.

Апелляционная коллегия обоснованно, со ссылками на положения статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 301, 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61, 196, 209, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу об отмене решения Ялтинского городского суда в части и принятии нового решения, которым ответчики сняты с регистрационного учета по месту расположения нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Ссылки в кассационном представлении о незаконности снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сами по себе не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции в неизмененной части и судебного постановления апелляционной коллегии, поскольку данные требования являются производными от обоснованно удовлетворенных требований об освобождении помещения с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу по тому же предмету спора.

Доводы кассационной жалобы ответчиков сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ялтинского городского суда от 14 декабря 2021 года в неизмененной части, апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 20 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1, кассационное представление прокурора Республики Крым - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

Н.В. Лозовая