Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022 г. по делу N 8Г-18633/2022[88-30519/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Лозовой Н.В, Песоцкого В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Джалита-98" к Ермолину Михаилу Леонидовичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние по кассационной жалобе ответчика Ермолина Михаила Леонидовича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 3 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, выслушав представителя Ермолина М.Л. по доверенности - Сазанову А.Н, судебная коллегия

установила:

ООО "Джалита-98" обратилось в суд с иском к Ермолину М.Л. о приведении жилого помещения по адресу: "адрес", в первоначальное состояние.

Кроме того, ООО "Джалита-98" обратилось в суд с иском к Ермолину М.Л. о приведении жилого помещения по адресу: "адрес", в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. В момент заключения договора квартира передана в пользование ответчику для ее благоустройства. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик произвел перепланировку без согласия истца, являющегося собственником квартиры. Требования о приведении квартиры в первоначальное состояние ответчик оставляет без ответа.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 октября 2020 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство и присвоен номер 2-185/2020.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены. На Ермолина М.Л. возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: "адрес", в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту домовладения: демонтировать входную дверь в квартиру и восстановить металлическую калитку; демонтировать дверной блок между помещениями N N и N и восстановить перегородку протяженностью 0, 90 м; восстановить дверной проем между помещениями N N и N восстановить перегородку коммуникационного канала в помещении N протяженностью 0, 68 м; демонтировать в помещении N перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м. протяженностью 2, 34 м, 1, 36 м, 1, 94 м, 1, 48 м, 1, 60 м; восстановить перегородку между помещениями N N и N демонтировать остекление помещения N; демонтировать душ-трал и умывальник в помещении санузла N; демонтировать электрические конвекторы в помещении N; демонтировать часть стены между помещением N и лестничной площадкой, которая была надстроена над каменным ограждением, отделявшим данные помещения до произведенной перепланировки.

На Ермолина М.Л. возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: "адрес" первоначальное состояние согласно техническому паспорту домовладения: демонтировать входную дверь в квартиру и восстановить металлическую калитку; демонтировать дверной блок между помещениями N N и 11-3 и восстановить перегородку протяженностью 0, 90 м; восстановить дверной проем между помещениями N N и 11-3; восстановить перегородку коммуникационного канала в помещении N протяженностью 0, 73 м.; демонтировать в помещении N перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 2, 91 м, 1, 01 м, 0, 81 м; демонтировать в помещении N частичную перегородку из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 0, 87 м; восстановить демонтированную часть стены между помещениями N N и N восстановить подоконный блок, находящийся под окном между помещениями N N и 11-4; восстановить оконные и дверные блоки между помещениями N N и 11- 4; восстановить стену между помещениями N N и 11-4 в части, которой была устроена ниша; восстановить перегородку между помещениями у N и 11-2; демонтировать остекление помещения N; демонтировать душ-трап и умывальник в помещении санузла N; демонтировать электрические конвекторы в помещении N; демонтировать часть стены между помещением N и лестничной площадкой, которая была надстроена над каменным ограждением, отделявшим данные помещения до произведенной перепланировки.

С Ермолина М.Л. в пользу ООО "Джалита-98" взысканы судебные расходы в размере 12 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 3 февраля 2022 года решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 ноября 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Ермолин М.Л. просит отменить судебные постановления, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что купленные у истца квартиры не были переданы ответчику, в связи с чем нельзя утверждать о проведении незаконной перепланировки. Согласие всех собственников требуется только при перепланировке общедомового имущества, в данном случае речь идет о внутренней перепланировке квартир. Пункт 5.3 договоров, на которые ссылаются суды, не содержит обязательного условия о согласовании перепланировки. Истцом не представлены доказательства того, что права истца нарушены, ухудшены условия проживания, так как квартиры проданы в 2017 году. Материалы дела не содержат информации о том, в каком виде были проданы квартиры.

В судебное заседание явилась представитель Ермолина М.Л. по доверенности - Сазанова А.Н, которая поддержала доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Судами установлено и следует из материалов дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО "Джалита-98" на квартиру площадью 43, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО "Джалита- 98" на квартиру площадью 43, 5 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Джалита-98" (продавец) и Ермолиным М.Л. (покупатель) заключен предварительный договор N, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 2.1 договора квартира расположена на 1 этаже, ее общая площадь 49, 7 кв.м, в том числе жилая - 33, 8 кв.м, кухня 5 кв.м, санузел 4, 7 кв.м, балкон 6, 2 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, если покупатель за счет собственных средств пожелает изменить внутреннюю планировку квартиры, он обязан письменно уведомить об этом продавца до начала производства работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Джалита-98" (продавец) и Ермолиным М.Л. (покупатель) заключен предварительный договор N, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 2.1 договора квартира расположена на 2 этаже, ее общая площадь 49, 3 кв.м, в том числе жилая 33, 4 кв.м, кухня 5 кв.м, санузел 4, 7 кв.м, балкон 6, 2 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, если покупатель за счет собственных средств пожелает изменить внутреннюю планировку квартиры, он обязан письменно уведомить об этом продавца до начала производства работ и получить его согласие на их производство.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО "Джалита" по заявлению Ермолина М.Л. произведен осмотр системы канализации в санузле "адрес" по адресу: "адрес" "адрес" При осмотре системы канализации в санузле указанной "адрес" местом врезки в канализационный стояк, комиссией установлено, что врезка в сеть выполнена самостоятельно, силами покупателя, установить правильность выполнения врезки не представляется возможным ввиду того, что место врезки скрыто под облицовкой стен, также покупателем в нарушение норм жилищного законодательства произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: перенесен дверной проем в санузле, смонтированы дополнительные, не предусмотренные проектом застройщика, перегородки, проект на перепланировку квартиры у покупателя отсутствует, обращений о намерении производства каких-либо строительных работ застройщику не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ созданной ООО "Джалита-98" комиссией по заявлению покупателя Ермолина М.Л. произведен осмотр системы канализации в санузле указанной "адрес" местом врезки в канализационный стояк, установлено, что уклоны системы канализации соответствуют требованиям нормам СНиП, однако самостоятельная установка унитаза силами покупателя с привлечением посторонних лиц выполнена с нарушением норм монтажа, ошибка монтажа исправлена в присутствии членов комиссии. Также установлено, что покупателем Ермолиным М.Л. в нарушение норм жилищного законодательства произведена самовольная, несанкционированная перепланировка квартиры, а именно: снесены проектные стены санузла с ж/б сердечниками; демонтированы окна и стена по оси 1, вырезана ниша в теле стены по оси А, возведены внутренние (не предусмотренные рабочим проектом застройщика) перегородки в жилом пространстве квартиры и в санузле, наружное остекление балкона выполнено с нарушением проектных решений, проект на перепланировку квартиры у покупателя отсутствует. Обращений о намерении производства каких-либо строительных работ застройщику не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Джалита-98" направлено требование об устранении Ермолиным М.Л. допущенных нарушении норм жилищного законодательства и приведении вышеуказанных квартир в их первоначальное (проектное) состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Джалита-98" обращалось в Ялтинский городской суд Республики Крым с иском к Ермолину М.Л. о возложении обязанности перевести жилое помещение ? "адрес" по адресу: "адрес", пгт. Виноградное, "адрес", лит. А в первоначальное состояние, мотивированное тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес" "адрес" корпус 1, литер А, с момента заключения договора ответчику передана указанная квартира, до настоящего времени ответчик проживает в квартире, без необходимых согласований ответчиком осуществлена перепланировка квартиры в виде самовольно возведенной непроектной перегородки с межкомнатной дверью, разделяющей общее пространство студии на зону гостиной и спальни.

Ермолин М.Л, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО "Джалита-98", в котором просил признать основными предварительные договоры купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес" по адресу: "адрес" по адресу: "адрес" признать право собственности ООО "Джалита-98" на указанные квартиры отсутствующим; признать право собственности за Ермолиным М.Л. на указанные квартиры; сохранить квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии по адресу: "адрес".

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N, в удовлетворении иска ООО "Джалита-98" отказано, исковые требования Ермолина М.Л. удовлетворены частично, предварительный договор N купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес", литер А, признан основным договором, "адрес" по адресу: "адрес", сохранена в перепланированном состоянии (устройство в помещении N межкомнатной перегородки с дверным проемом и образования из помещения жилой комнаты N площадью 33, 70 кв.м, двух помещений площадью 8, 0 кв.м и 25, 00 кв.м, за Ермолиным М.Л. признано право собственности на "адрес" по адресу: "адрес" предварительный договор купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" "адрес" признан основным договором, предварительный договор купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес" признан основным договором, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ермолина М.Л. о признании за ним права собственности на "адрес" N по адресу: "адрес", "адрес", суд пришел к выводу, что до приведения квартир в соответствие со сведениями технического паспорта, характеристиками квартир согласно кадастрового учета, удовлетворить требования истца Ермолина М.Л. о признании за ним права собственности н квартиры невозможно, иное нарушит не только права ООО "Джалита-98", но и права иных собственнике квартир в доме по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу N была проведена строительно-техническая экспертиза, объектами исследования которой являлись, в том числе спорные "адрес" N (заключение экспертов ООО "Институт судебной экспертизы и земельного аудита" от ДД.ММ.ГГГГ N).

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ N состав, площадь, планировка помещений указанных квартир не соответствуют сведениям технического паспорта, характеристики квартир не соответствуют данным кадастрового учета. Квартира N в реконструированном виде препятствует пользоваться иным собственникам дома общим имуществом (в процессе перепланировки произведено остекление балкона, занята часть общего коммуникационного канала), в процессе перепланировки "адрес" были нарушены санитарные нормы и правила, ее сохранение в перепланированном состоянии может повлечь за собой возникновение угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт указывает, что в "адрес" была осуществлена перепланировка, переустройство, данная квартира в перепланированном виде препятствует пользоваться иным собственникам дома общим имуществом (в процессе перепланировки демонтирована часть несущей стены жилого дома, произведено остекление балкона, занята часть общего коммуникационного канала), в процессе перепланировки данной квартиры были нарушены санитарные нормы и правила, а также в результате произведенных строительных работ были затронуты несущие конструктивные элементы жилого многоквартирного дома, то сохранение квартиры в перепланированном состоянии может повлечь за собой возникновение угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт пришел к выводу, что сохранение обеих квартир в перепланированном состоянии невозможно, при этом возможно привести их в первоначальное состояние.

Согласно выводам эксперта при проведении визуального осмотра "адрес" установлено, что в ней были проведены строительные работы по перепланировке помещений, а именно в помещении N возведены перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 2, 34 м, 1, 36 м, 1, 94 м, 1, 48 м, 1, 60 м в результате чего данное помещение фактически был разделено на три отдельных помещения, демонтирована перегородка между помещениями N N и 3-2, частично демонтирована перегородка коммуникационного канала в помещении N и образована ниша шириной 0, 68 м, глубиной 0, 28 м, высотой 1, 27 м, перенесен дверной проем, ведущий помещение санузла N, помещение N было остеклено, помещение N оборудовано электрическим отоплением, демонтирована металлическая калитка при входе в квартиру, на ее месте перед входом в квартиру установлена стеклянная дверь, каменное ограждение, расположенное перед входом в квартиру продлено на всю высоту помещения.

Эксперт указывает, что в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира площадью 49, 7 кв. м, общей площадью 43, 5 кв.м, жилой площадью 33, 8 кв.м, состоит из следующих помещений: 3-1 жилая площадью 33, 80 кв.м; 3-2 кухня площадью 5 кв.м; 3-3 санузел площадью 4, 7 кв.м; 3-4 балкон площадью 6, 2 кв.м, в результате производства вышеуказанных строительных работ в границах исследуемой квартиры были образованы следующие помещения: 1 - жилая площадью 10, 20 кв.м; 2 - жилая площадью 7, 2 кв.м; 3 - санузел площадью 4, 6 кв.м; 4 - кухня-столовая площадью 20, 2 кв.м; 5 - балкон площадью 6, 20 кв.м (20, 50*0, 3).

Согласно выводов эксперта при проведении визуального осмотра "адрес" было установлено, что в ней были проведены строительные работы по перепланировке помещений, а именно: в помещении N возведены перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м. протяженностью 2, 91 м, 1, 01 м, в результате чего в части данного помещения было образовано еще одно помещение, фактически используемое в качестве спальни (жилой комнаты); частично демонтирована перегородка коммуникационного канала в помещении N и образована ниша шириной 0, 73 м, глубиной 0, 41 м, высотой 1, 37 м; смонтирована перегородка между помещениями N N и N; перенесен дверной проем, ведущий в помещение санузла N; в помещении N устроена частичная перегородка протяженностью 0, 87 толщиной 0, 15 м.; в помещении N устроена частичная перегородка протяженностью 0, 81 м, толщиной 0, 15 м.; демонтированы оконные и дверные блоки между помещениями N N и N демонтирован подоконный блок, находящийся вод окном между помещениями N N и N; частично демонтирована стена между помещениями N N и N; в одной из стен между помещениями N N и 11-4 устроена ниша; помещение N было остеклено; помещение N оборудовано электрическим отоплением; демонтирована металлическая калитка при входе в квартиру, на ее месте перед входом в квартиру установлена стеклянная дверь, каменное ограждение, расположенное перед входом в квартиру продлено на всю высоту помещения.

Эксперт указывает, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная "адрес" площадью 49, 3 кв.м, общей площадью 43, 10 кв.м, жилой площадью 33, 40 кв.м, состоит из следующих помещений: N жилая площадью 33, 40 кв.м; 11-2 кухня площадью 5 кв.м; 11-3 санузел площадью 4, 7 кв.м; N балкон площадью 6, 20 кв.м, в результате производства вышеуказанных строительных работ в границах исследуемой квартиры были образованы следующие помещения: N - жилая площадью 10, 80 кв.м; N - санузел площадью 4, 3 кв.м; 3 - кухня-столовая площадью 27, 80 кв.м; 4 - помещение площадью 20, 5 кв.м.

Согласно заключению экспертов привести в первоначальное состояние квартиры возможно путем проведения следующих работ. Так в "адрес" необходимо демонтировать входную дверь в квартиру и установить металлическую калитку; демонтировать дверной блок между помещениями N N и 3-3 и восстановить перегородку протяженностью 0, 90 м, восстановить дверной проем между помещениями N N и 3-3; восстановить перегородку коммуникационного канала в помещении N протяженностью 0, 68 м; демонтировать в помещении N перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 2, 34 м, 1, 36 м, 1, 94 м, 1, 48 м, 60 м, восстановить перегородку между помещениями N N и N демонтировать остекление помещения N; демонтировать душ-трап и умывальник в помещении санузла N; демонтировать электрические конвекторы в помещении N; демонтировать часть стены между помещением N и лестничной площадкой, которая была надстроена над каменным ограждением, отделявшим данные помещения до произведенной перепланировки.

Для приведения в первоначальное состояние "адрес" эксперт указывает, что необходимо демонтировать входную дверь в исследуемую квартиру и восстановить металлическую калитку; демонтировать дверной блок между помещениями N N и N и восстановить перегородку протяженностью 0, 90 м; восстановить дверной проем между помещениями N N и N восстановить перегородку коммуникационного канала в помещении N протяженностью 0, 73 м; демонтировать в помещении N перегородки из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 2, 91 м, 1, 1 м, 0, 81 м; демонтировать в помещении N частичную перегородку из гипсокартона толщиной 0, 15 м протяженностью 0, 87 м; восстановить демонтированную часть стены между помещениями N N и N восстановить подоконный блок, находящийся под окном между помещениями N N и N восстановить оконные и дверные блоки между помещениями N N и 11-4; восстановить стену между помещениями N N и N, в части, в которой была устроена ниша; восстановить перегородку между помещениями N N, N демонтировать остекление помещения N; демонтировать душ-трап умывальник в помещении санузла N; демонтировать электрические конвекторы в помещении N; демонтировать часть стены между помещением N и лестничной площадкой, которая была надстроена над каменным ограждением, отделявшим данные помещения до произведенной перепланировки.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, 15, 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что ответчиком Ермолиным М.Л. не представлено доказательств выполнения работ по перепланировке и реконструкции квартир N и N по адресу: "адрес" с согласия собственника квартир ООО "Джалита-98", а также доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство истцом перепланировки и реконструкции, затрагивающей общее имущество МКД, учитывая, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ N.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушения норм процессуального права не были установлены.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Законодательство разграничивает понятия перепланировки и реконструкции, правовое регулирование возможности сохранения помещений в измененном состоянии. Вопреки позиции кассатора, суды нижестоящих инстанций не допустили неверного толкования данных понятий и правильно применили нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

Ответчиком не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, а также на производство реконструкции, при этом в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии у него такой обязанности следует из буквального толкования условий договора, а также положений закона, который кассатор трактует неверно.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суды нижестоящих инстанций верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 3 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Ермолина Михаила Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"