Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-21996/2022[88-21595/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Ковалевской В.В, Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0006-01-2021-010345-68 по иску Свальновой Елены Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" о защите прав потребителя

по кассационным жалобам представителя общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" - Бугуловой А.С, представителя потребительского жилищно-строительного кооператива "Просторный - квартал 3" - Ширяевой Е.С. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 18 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" - Бугуловой А.С, представителя потребительского жилищно-строительного кооператива "Просторный - квартал 3" - Ширяевой Е.С, поддержавшие кассационные жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Свальнова Е.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Свальновой Е.Ю. и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. В соответствии, с условиями договора, объектом является 2-комнатная квартира-студия N (строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 7-м этаже в 1-м подъезде, общей площадью 63, 46 кв.м. Квартира расположена в строящемся 10-этажном жилом доме N по "адрес". Плановое окончание строительства - III квартал 2015 г..Размер членского взноса составил 1 408 812 руб. Паевой взнос был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК "Просторный - Квартал 3" встречные обязательства не исполнил, квартиру в собственность истца не передал. Кроме того, ПЖСК "Просторный - Квартал 3" не отвечает требованиям, установленным для застройщика законодательством, на дату заключения договора не владел земельным участком, на котором планировалось проведение строительных работ, функций, связанных со строительством многоквартирного дома, не осуществлял: не принимал решений о выборе земельного участка (передан ему ООО "ДИСКУС Плюс" на праве субаренды), не осуществлял функции заказчика по проектированию и строительству жилого дома, не принимал решений о получении разрешения на строительство, продлении этих разрешений, об использовании паевых взносов, о сроках строительства. Все эти решения принимались ООО "ДИСКУС-строй". Согласно информации, полученной из открытых источников, между ПЖСК "Просторный Квартал 3" и ООО "ДИСКУС-строй" заключен договор генерального подряда, функции застройщика выполняет ООО "ДИСКУС-строй", а не ПЖСК "Просторный - Квартал 3".

Оформление отношений между истцом, иными участниками строительства и ПЖСК "Просторный - Квартал 3" является формальным, необходимым исключительно для создания возможности начала строительства без соблюдения требований федерального законодательства. Как считает истец, ООО "ДИСКУС-строй" через ПЖСК "Просторный - Квартал 3" - аффилированное лицо, реализует строительство объекта с учетом понижения рисков и негативных последствий, что является незаконным, представляет собой форму злоупотребления правом. Заключение договора было необходимо застройщику для ухода от обязательства, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... ". Схема заключения договора имела цель прикрыть иную сделку - договор долевого участия с ООО "ДИСКУС-строй". Притворная сделка ничтожна в силу закона. Поскольку ООО "ДИСКУС-строй" является фактическим застройщиком, истец считала, что за нарушение сроков строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка, вследствие нарушения срока строительства истцу причинен моральный вред.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 410 408 руб. 66 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 18 февраля 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ДИСКУС-строй" в пользу Свальновой Елены Юрьевны взыскана неустойка в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 202 500 рублей. С ООО "ДИСКУС-строй" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21 июля 2022 г. решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 18 февраля 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" - Бугуловой А.С. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассатор полагает, что суд незаконно привлек ООО "ДИСКУС-строй" к ответственности за неисполнение обязательства, возникшего из договора, заключенного между истцом и ПЖСК "Просторный-Квартал 3". Считает несостоятельной ссылку суда на аффилированность ПЖСК "Просторный-Квартал 3" и общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй", полагает, что этот вывод основан на неверном токовании норм действующего законодательства. Переход прав и обязанностей по договору о порядке оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ от ПЖСК "Просторный-Квартал 3" к ООО "ДИСКУС-строй" не основан на доказательствах; полагает, что судом неправильно квалифицированы правоотношения сторон. Судом не дана оценка заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности. Выражает несогласие с выводом суда о притворности оспариваемой сделки, ссылаясь на то, что факт направленности воли сторон на заключение иной (прикрываемой) сделки не исследовался. Ссылается на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом.

В кассационной жалобе представителя ПЖСК "Просторный-Квартал 3" - Ширяевой Е.С. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, приводятся доводы, аналогичные доводам кассационной жалобы ООО "ДИСКУС-строй".

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК "Просторный-Квартал 3" и Свальновой Е.Ю. заключен договор N о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 вышеуказанного договора, объектом паевого взноса является "данные изъяты"-комнатная квартира-студия N (строительный), расположенная в "данные изъяты" блок-секции на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде, общей площадью "данные изъяты" кв.м. Квартира расположена в строящемся "данные изъяты"-этажном жилом доме N по "адрес".

Согласно п. 1.3 договора N от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж.

Плановое окончание строительства - III квартал 2015 г, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, срок передачи квартиры - не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.6, 1.7, 3.1.5 договора).

Размер членского взноса составил 1 408 812 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта.

Обязанность по оплате паевого взноса исполнена истцом надлежащим образом, однако в установленный срок квартира истцу передана не была. Право собственности на квартиру согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 15 ноября 2021 г, строительство корпусов N, N жилого дома N (по генплану) на земельном участке с кадастровым номером N в жилом массиве "Просторный" осуществлялось застройщиком ООО "ДИСКУС- строй" на основании выданного мэрией г. Новосибирска разрешения на строительство от 27 декабря 2013 г. N. Данное разрешение выдано по заявлению застройщика и на основании документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям ПЖСК "Просторный- Квартал 3" и правоустанавливающих документов на земельный участок (договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N между ООО "ДИСКУС-строй" и ПЖСК "Просторный-Квартал 3") мэрией г. Новосибирска в указанное разрешение внесены изменения в части наименования застройщика. Объекты капитального строительства введены в эксплуатацию разрешениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 15 ноября 2021 г. строительство жилого дома N (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (почтовый адрес: "адрес") осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером N площадью 36835 кв.м, который передан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "ДИСКУС-строй".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 153 712 кв.м. с местоположением: "адрес", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N N, N, N на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 36 835 кв.м, с местоположением: "адрес", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 36 835 кв.м, с местоположением: "адрес", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nр, по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 36 835 кв.м, с местоположением: "адрес", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключено дополнительное соглашение 1 к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nр, в части изменения размера годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный-Квартал 3" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nр, по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 36 835 кв.м, с местоположением: "адрес", на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Акт сдачи-приемки законченного строительством объекта непроизводственного назначения жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ со стороны лица, осуществляющего строительство, подписан представителем ООО "ДИСКУС-строй".

В удовлетворении требований претензии Свальновой Е.Ю. о выплате неустойки ПЖСК "Просторный-Квартал 3" было отказано.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.13, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями, содержащимся в пунктах 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п.2, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что фактически застройщиком жилого дома N на "адрес" (почтовый "адрес") выступало ООО "ДИСКУС-строй", в то время как ПЖСК "Просторный-Квартал 3" осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств; а истец Свальнова Е.Ю, как участник долевого строительства, участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома; при этом поступающие денежные средства переводились кооперативом в пользу общества для осуществления строительства, изначально кооператив был создан не в целях самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилых домах, возводимых застройщиком за счет привлеченных средств граждан; а потому между истцом и ответчиком ООО "ДИСКУС-строй" сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве; установив факт нарушение срока передачи истцу квартиры, допущенного ООО "ДИСКУС-строй", суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки, ограничив период взыскания неустойки сроком исковой давности и снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ до 400 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф за неисполнения ее требований в добровольном порядке.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о характере правоотношений сторон и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Вопреки доводам кассационной жалобы предметом спора не являлись требования о признании сделки недействительной; суд лишь дал правовую оценку сложившимся между сторонами правоотношениям и разрешилв соответствии с установленными обстоятельствами заявленные исковые требования.

Ссылка в решении на нормы права о притворной сделке сама по себе не опровергает правильности выводов суда относительно природы отношений сторон спора, а равно не могут рассматриваться в качестве основания для отказа истцу в удовлетворении иска к виновной стороне договорных отношений, что само по себе исключает отмену судебного акта по формальным основаниям.

Напротив, буквальное толкование пункта 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет утверждать, что о согласованной воле всех участников сделки можно вести речь и в том случае, когда сделка заключается по разным мотивам, но с осознанием её сторонами истинной (прикрываемой) сделки. Так, участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.

Вопреки доводам кассационной жалобы ООО "ДИСКУС-строй" суд первой инстанции ограничил период взыскания неустойки сроком исковой давности; при этом судами первой и апелляционной инстанций не установлены в действиях истца признаки злоупотребления правом.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 18 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй" - Бугуловой А.С, представителя потребительского жилищно-строительного кооператива "Просторный - квартал 3" - Ширяевой Е.С. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи