Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 декабря 2022 г. по делу N 8Г-11346/2022[88-11372/2022]

N 88-/2019

20 декабря 2022 года город Владивосток

Девятый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Александровой М.В, рассмотрев в соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации единолично без проведения судебного заседания

кассационную жалобу Ланской Ольги Владимировны

на апелляционное определение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16 августа 2022 года по делу по иску Ланской Ольги Владимировны к ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ланская О.В. обратилась к мировому судье с иском к ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств, указав, что 20 января 2022 года между ней и ответчиком заключен договор N N по условиям которого ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс мероприятий, связанных с приобретением в собственность объекта недвижимости. Обращаясь к ответчику, Ланская О.В. просила подобрать двухкомнатную квартиру в Индустриальном районе г..Хабаровска, комнаты раздельные. До заключения договора истец осмотрела предложенную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу "адрес", что соответствовала ее критериям, в связи с чем она с ответчиком заключила договор N. После государственной регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН, истец обнаружила, что в квартире проведена несогласованная перепланировка: проделаны и заделаны проемы в несущих стенах, возведены перегородки с целью отделения одной комнаты от другой и сооружения коридора таким образом, чтобы комнаты из смежных стали раздельными. Считает, что ответчиком нарушены условия договора, ей не представлена полная и достоверная информации об объекте недвижимости, что повлекло для нее приобретение жилья, не соответствующего предъявленным требованиям, возникновение существенных убытков, связанных с необходимостью совершения действий по узакониванию перепланировки. 09 февраля 2022 года заказным письмом истец уведомила ответчика об отказе от договора от 20 января 2022 года N 26/22 и потребовала возврата уплаченной денежной суммы в размере 80 000 рублей. Уведомлением от 17 февраля 2022 года ответчик отказал ей в возврате денежных средств, указав, что им выполнен весь комплекс мероприятий предусмотренных договором.

Сославшись на Закон РФ "О защите прав потребителей" истец просил расторгнуть договор N N от 20 января 2022 года по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта недвижимости; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 80 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка N 16 судебного района "Индустриальный район г.Хабаровска" от 13 мая 2022 года исковые требования Ланской О.В. удовлетворены частично: расторгнут договор N 26/22 от 20 января 2022 года по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта недвижимости; с ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" в пользу Ланской О.В. взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 42 500 рублей. С ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" в доход бюджета городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 2 900 рублей.

Апелляционным определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16 августа 2022 года решение мирового судьи судебного участка N 16 судебного района "Индустриальный район г.Хабаровска" от 13 мая 2022 года отменено. Принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Ланской О.В. к ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" о расторжении договора, взыскании денежных средств отказано.

В кассационной жалобе Ланская О.В. просит отменить апелляционное определение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16 августа 2022 года. Считает, что суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права, сделав выводы несоответствующие обстоятельствам дела, полагает, что апелляционное определение незаконно и необоснованно.

От ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" поступили возражения, в которых просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения, указав, что ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" исполнены в полном объеме взятые на себя обязательства по договору, с учетом предмета договора и задания заказчика. Из содержания договора с приложением к нему не следует, что между ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" и Ланской О.В. согласованы технические характеристики квартиры в виде: отсутствие перепланировки, раздельные комнаты.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы гражданского дела, судья кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены судом апелляционной инстанции.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 20 января 2022 года между ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" и Ланской О.В. заключен договор N по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить комплекс мероприятий по заданию заказчика, связанных с приобретением заказчиком в собственность объекта сделки по цене и в соответствии с критериями, закрепленными в приложении N к договору, а заказчик обязуется оплатить выполненный комплекс мероприятий. Стоимость услуг по договору определена сторонами 80 000 рублей, которые оплачены Ланской О.В. в полном объеме.

Из содержания задания заказчика: критерии объекта сделки для приобретения (приложение N к договору от 20.01.2022) следует, что заказчиком является Ланская О.В, объект сделки - "адрес", тип объекта - квартира, количество комнат - 2, этаж - 5/5, техническое состояние - нормальное, предварительная цена объекта - 4 150 000 рублей. Данное задание подписано сторонами, претензий у сторон нет.

Согласно пункту 1.2 договора результатом выполненного комплекса мероприятий исполнителем, предусмотренных пунктом 1.1 договора, считается подача документов, в том числе договора на приобретение объекта сделки, на государственную регистрацию сделки (перехода права) в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Пунктом 1.1 по договору предусмотрено, что исполнитель обязуется выполнить комплекс мероприятий по заданию заказчика, связанных с приобретением заказчиком или лицом, указанным заказчиком, в собственность объекта сделки по цене и в соответствии с критериями, закрепленными в приложении N к договору, а заказчик обязуется оплатить выполненный комплекс мероприятий.

28 января 2022 года состоялась сделка по заключению договора купли-продажи, в результате которой Ланская О.В. приобрела в собственность объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу "адрес", общей площадью 44, 5 кв.м, стоимостью 4 050 000 рублей, государственная регистрация сделки состоялась 03 февраля 2022 года, Ланская О.В. получила выписку из ЕГРН с приложением поэтажного плана, согласно которому приобретенный ей объект недвижимости состоит из двух смежных комнат.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что цель истца - приобретение квартиры с двумя раздельными комнатами, не достигнута, консультационные услуги оказаны ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего истцом приобретен объект недвижимости не соответствующий ее запросам.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводом суда первой инстанции, поскольку полагать, что ООО "Агентство Недвижимости Новый Атлант" не были исполнены в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, с учетом его предмета и задания заказчика, оснований не имеется.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и исследованных судами доказательствах.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Поскольку из содержания договора и приложения к нему не следует, что между сторонами согласовывались технические характеристики приобретаемой квартиры, как то отсутствие перепланировки, раздельные комнаты, то оснований считать, что ответчик не выполнил условия договора, не имеется.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, вопреки доводам кассационной жалобы, судом апелляционной инстанций допущено не было.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

апелляционное определение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ланской Ольги Владимировны - без удовлетворения.

Судья М.В. Александрова