Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2022 г. по делу N 8Г-12175/2022[88-12126/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Власенко И.Г, Панфиловой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жилищного кооператива "Чайка" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29.08.2022 по делу по иску Жилищного кооператива "Чайка" к администрации г.Владивостока о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А, объяснения представителей Жилищного кооператива "Чайка" - Конопля Я.А, Конопля Н.А, объяснения представителя администрации г. Владивостока - Созыкиной А.С,

УСТАНОВИЛА:

ЖК "Чайка", обратившись в суд, указал, что ему на праве собственности принадлежит трехэтажный жилой дом общей площадью 514, 5 кв. м и земельный участок общей площадью 600 кв. м "адрес". Разрешенное использование земельного участка, на котором расположено строение: жилые дома блокированной застройки. По результатам экспертного исследования строительных конструкций, наружных сетей инженерно-технического обеспечения, конструктивных и объемно-планировочных решений объекта, выполненного 25.03.2021 специалистами ООО "Инстор", установлено, что дом по указанному адресу имеет все признаки блокированного жилого дома.

Признание дома домом блокированной застройки необходимо кооперативу для того, чтобы реализовать обязанность кооператива предоставить его членам блок-секции взамен паенакоплений с последующим оформлением права собственности каждого члена кооператива на блок-секцию.

Просил признать трехэтажный жилой дом, общей площадью 514, 5 кв. м, с кадастровым номером N "адрес" жилым домом блокированной застройки.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 01.03.2022 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29.08.2022 решение отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ЖК "Чайка" просит отменить апелляционное определение как незаконное, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

Третьи лица Деркач В.С, Сизова Р.Н, Москович Е.В, Титов А.И, Хоменко Е.В, Егорин И.В. в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежаще. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив апелляционное определение в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из части 10 и части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, технический план, акт обследования (пункты 7, 7.2, 7.3, 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При рассмотрении дела установлено, ЖК "Чайка" на основании договора купли-продажи от 08.04.2015 является собственником трехэтажного жилого дома площадью 514, 5 кв. м с кадастровым номером N и земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N "адрес". Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка -жилые дома блокированной застройки. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за кооперативом в установленном порядке 14.04.2015.

Первоначально земельный участок по названному адресу 23.10.1956 был предоставлен в бессрочное пользование Б. для возведения одноэтажного жилого дома. Впоследствии в декабре 2004 года домовладение перешло в порядке наследования к Н, которая в мае 2012 года продала земельный участок члену кооператива - И.

Строительство объекта капитального строительства на земельном участке по указанному адресу осуществлялось на основании договора инвестирования от 30.10.2012 N 6-Д, заключенного между ООО "ОРС Групп" и М. (инвестором-членом кооператива), по условиям которого стороны обязались обеспечить, в том числе строительство жилого дома блокированной застройки, состоящего из шести блок-квартир.

10.02.2014 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом "адрес" площадью 514, 5 кв. м с кадастровым номером N зарегистрировано за И.

02.04.2014 осуществлен государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:050052:212 на вид разрешенного использования: жилые дома блокированной застройки.

26.02.2015 между ООО "ОРС Групп", ЖК "Чайка" и М. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования N 6-Д строительства индивидуального жилого дома от 30.10.2012 и дополнительному соглашению от 10.02.2015. По условиям данного соглашения к ЖК "Чайка" перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования N 6-Д строительства индивидуального жилого дома от 30.10.2012.

27.02.2015 между ЖК "Чайка" и Москович Е.В. заключено соглашение о досрочном расторжении договора инвестирования N 6-Д строительства индивидуального жилого дома от 30.10.2012.

Отменяя решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции, действуя в пределах своей компетенции по оценке доказательств, руководствуясь положениями Градостроительного законодательства Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выявил на основании исследованных по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоблюдение установленной законом процедуры строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства (на дату строительства дома и его кадастрового учета земельный участок имел вид разрешенного использования: под размещение индивидуального жилого дома, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, объект капитального строительства не соответствует техническим параметрам, указанным в техническом плане), в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, указав, что вопрос о правах на спорный объект может быть разрешен иным способом.

Выводы суда апелляционной инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Достаточных оснований для иных выводов в кассационной жалобе не приведено.

Оценка доказательств, в том числе заключению от 25.03.2021, подготовленному специалистом ООО "Инстор" и представленному истцом, которое не содержит ссылки на техническую документацию спорного объекта, дана с учетом требований закона об их допустимости и относимости (статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений требований норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29.08.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищного кооператива "Чайка" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи