Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-32905/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Кочергиной Т.В., Грибовой Е.Н., при ведении протокола помощником Гельфанд С.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе фиоо. на решение Люблинского районного суда г.Москвы от 14 марта 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио фио к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества города Москвы о переходе права собственности на нежилое помещение, обязании осуществить необходимые регистрационные действия- отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Гаджиев А.Г.о. обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества города Москвы о признании перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 39, стр.1, общей площадью 76, 3 кв.м (кадастровый номер 77:04:0004016:8515) от владельца помещения ООО "А-Авто-М" к единственному учредителю данной компании - Гаджиеву А.Г.о, обязании Управления Росреестра по городу Москве осуществить необходимые регистрационные действия по оформлению перехода права собственности от Продавца - "Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы" (СГУП) - ныне адрес к единственному учредителю ликвидированного предприятия "А-Авто-М" Гаджиеву А.Г.о.

В обоснование исковых требований Гаджиев А.Г.о. указал, что истец обратился в июне 2019 года с заявлением через адрес Люблино к адрес в Управление Росреестра по Москве с просьбой зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью 76, 3 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Краснодонская, д. 39, стр. 1 помещение N 4, комнаты с 1 по 8 (с кадастровым номером 77:04:0004016:8515). 30 июля 2019 года ответчик приостановил государственную регистрацию по причине отсутствия в тексте доверенности полномочий быть его представителем в Управлении Росреестра по Москве по вопросам регистрации права собственности. Также ответчик сослался в уведомлении на отсутствие договора купли-продажи помещения с истцом, отсутствие паспорта БТИ и отсутствие владельца помещения ? ООО "А-Авто-М", так как деятельность данного юридического лица была прекращена 05.02.2018 года. Истец в ответ на это письмо направил ответчику новую нотариальную доверенность, выданную истцом представителю от 24 июня 2019 года, через МФЦ в июле 2019 года. Помимо этого, истец через представителя также передал ответчику паспорт БТИ, договор купли-продажи, и уведомление налоговой службы, разъясняющей причины прекращения деятельности фирмы ООО "А-Авто-М". Ответчик Уведомлением от 20 января 2020 года, отказал в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям: отсутствует паспорт БТИ; имеются расхождения в описании объекта недвижимости; объект недвижимости площадью 76, 3 кв.м. по состоянию на 31.12.2012 г. как самостоятельное помещение на техническом учете в базе данных ГБУ МосгорБТИ не состоит, а имеется помещение площадью 188, 6 кв.м; покупателем объекта согласно распоряжения Департамента Москвы по имуществу и свидетельству N 8502 является ООО "А-Авто-М", а не истец. С данным отказом истец не согласен, поскольку он как единственный учредитель ликвидированного ООО "А-Авто-М" имеет право на передачу указанного имущества в собственность.

Представитель истца фиоо. по доверенности в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Росреестра по г. Москве и адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Гаджиев А.Г.о, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Представитель Управления Росреестра по Москве не явился, судебное извещение вручено 14 ноября 2022 года ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено 06 апреля 2022 года.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, судебное извещение получено 07 апреля 2022 года.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, судебное извещение вручено 14 ноября 2022 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио адрес, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя адресМосквы фио, возражавшую против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене ввиду следующего.

Исходя из материалов дела, на основании распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 3472-р от 14.10.1999 г. и договора ВАМ (МКИ) N 13945 купли-продажи имущества от 18.04.2000 г. ООО "А-Авто-М" приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 76, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 39, стр.1.

Правительством г. Москвы выдано свидетельство N 8502 от 27.04.2000 г. купли-продажи N ВАМ (МКИ) 13945 от 18.04.2000 г. о собственности ООО "А-Авто-М" в отношении спорного помещения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.02.2022 г. ООО "А-Авто-М" исключено из реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ от 08 августа 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

При этом установлено, что единственным учредителем ООО "А-Авто-М" является Гаджиев А.Г.о.

21.07.2019 г. истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение на его имя как единственного учредителя Общества.

В адрес фиоо. направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности N 77/003/209/2019-360 от 20.01.2020 г, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям ч. 3 и 5 ст. 21 Закона о регистрации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что как учредитель Общества в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ имеет право получить имущество, ранее принадлежавшее исключенному из реестра юридическому лицу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истец, обращаясь с иском в суд о признании за ним права собственности на нежилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за Обществом, не указал, по каким основаниям после исключения Общества из ЕГРЮЛ право собственности на его имущество возникло у его учредителя. Сам по себе факт исключения юридического лица из реестра юридических лиц не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации либо иными законами в качестве основания возникновения у учредителей юридического лица права собственности на принадлежавшее исключенному юридическому лицу имущество. Из положений ст. 63 ГК РФ не следует, что участники Общества автоматически наделяются имуществом Общества, исключенного из единого реестра юридических лиц.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ) в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Закона N 129-ФЗ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов.

Истец является единственным участником общества, ликвидированного 5 февраля 2018 года на основании статьи 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Из материалов дела усматривается, что на момент ликвидации спорное имущество принадлежало ООО "А-Авто-М".

Данное обстоятельство при разрешении спора не оспаривалось.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 27 апреля 2000 года (т.1, л.д.29).

К качестве основания регистрации права собственности представлен договор купли-продажи имущества N 13945 от 18 апреля 2000 г, заключенный между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы и ООО "А-Авто-М" в лице генерального директора фиоо. (т.1, л.д.16-22).

Данный договор не оспорен, недействительным или незаключенным не признан.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено право ООО "А-Авто-М" на спорное имущество на момент ликвидации.

Из договора купли-продажи следует, что предметом договора является выкуп нежилого помещения общей площадью 76, 3 кв.м.(выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2099/12 по состоянию на 30.04.99, этаж 1, пом. IV (комп.1-8), выдана ТБТИ "Юго-Восточное" 14.07.99), расположенного по адресу: ул.Краснодонская, д.39.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение является самостоятельным объектом площадью 76, 3 кв.м.

Истцом также представлен технический паспорт на спорное нежилое помещение, из которого следует, что нежилое помещение входит в часть здания, площадь помещения 76.3 кв.м.

Из ответа на запрос судебной коллегии ГБУ МосгорБТИ следует, что в составе нежилого помещения N IV первого этажа многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Краснодонская ул, д.39 (адрес уточненный в период эксплуатации здания - г.Москва, Краснодонская улица, д.39, стр.1) по состоянию на дату последнего обследования 17.11.2011 среди прочих учтены комнаты 1-8 суммарной площадью 76, 3 кв. адрес указанную дату перепланировок в данных комнатах не зафиксировано.

С учетом изложенного, указание на то, что спорный объект не состоит на самостоятельном техническом учете в ГБУ МосгорБТИ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также судебной коллегией установлен факт отсутствия на момент ликвидации кредиторов у ООО ""А-Авто-М".

Данное обстоятельство подтверждается ответом на запрос судебной коллегии ИФНС N 10 по г.Москве, а также Фонда социального страхования РФ

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований фиоо. в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение площадью 76, 3 кв.м, этаж 1, помещение IV (комнаты 1-8), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Краснодонская, д.39, стр.1, кадастровый номер 77:04:0004016:8515.

Из материалов дела также следует, что требований об оспаривании решений, действий (бездействий) регистрирующего органа в исковом заявлении не заявлено.

Поэтому основания для обязания Управления Росреестра по городу Москве осуществить необходимые регистрационные действия по оформлению перехода права собственности в системе ЕГРН от продавца -Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы" к единственному учредителю ликвидированного предприятия ООО "А-Авто-М" Гаджиеву А.Г.о. отсутствуют, вследствие чего данные требования удовлетворению не подлежат.

При этом решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2022 г. отменить.

Принять новое решение.

Признать за Гаджиевым Асланом Гаджи оглы право собственности на нежилое помещение площадью 76, 3 кв.м, этаж 1, помещение IV (комнаты 1-8), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Краснодонская, д.39, стр.1, кадастровый номер 77:04:0004016:8515.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований фиоо - отказать.

Председательствующий:

Судьи: