Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Иск КУГИ к ЗАО о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды, пеней за просрочку ее внесения и штрафа за нарушение иных условий договора, а также о расторжении Иск КУГИ к ЗАО о взыскании денежных средств, в том числе, задолженности по частично удовлетворен, поскольку материалами дела подтверждается нарушение условий договора аренды, выразившееся в нарушении сроков внесения арендной платы и использовании торгового павильона под игровые автоматы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 августа 2007 г. N А56-24666/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.П., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ЗАО "Лайнер" Лисаченко А.В. (доверенность от 15.03.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Лайнер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2006 (судья Гайсановская Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2007 (судьи Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-24666/2006,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Лайнер" (далее - ЗАО "Лайнер") о взыскании 208 999 руб. 84 коп., в том числе 90 213 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 по 31.12.2005 в соответствии с договором от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 аренды земельного участка, 23 716 руб. 54 коп. пеней за просрочку ее внесения и 95 070 руб. 09 коп. штрафа за нарушение иных условий договора, а также о расторжении указанного договора аренды и выселении ЗАО "Лайнер" с занимаемого земельного участка.

Решением от 18.12.2006, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2007, заявленные требования удовлетворены частично: с ЗАО "Лайнер" в пользу КУГИ взыскано 23 716 руб. 54 коп. пеней и 95 070 руб. 09 коп. штрафа, договор аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 расторгнут, ЗАО "Лайнер" выселено с земельного участка; в удовлетворении остальной части иска отказано в связи с погашением долга ответчиком.

В кассационной жалобе ЗАО "Лайнер", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 17.05.2007, изменить решение от 18.12.2006 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика 23 716 руб. 54 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы, а в остальной части иска отказать. По мнению подателя кассационной жалобы, поскольку помещения, расположенные на спорном земельном участке, были переданы по договору аренды от 01.05.2005 N 055/ЗВ-2 обществу с ограниченной ответственностью "Вулкан" (далее - ООО "Вулкан") для размещения в них игровых автоматов до внесения изменений в договор аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 о запрете установки на земельном участке оборудования игорного бизнеса, данный запрет не распространяется на отношения, возникшие между ЗАО "Лайнер" и ООО "Вулкан". Кроме того, ответчик неоднократно направлял ООО "Вулкан" требования освободить павильон, нецелевое использование земельного участка и павильона имело место со стороны ООО "Вулкан", а не ЗАО "Лайнер".

В судебном заседании представитель ЗАО "Лайнер" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

КУГИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ и ЗАО "Лайнер" заключили договор от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 аренды земельного участка площадью 75 кв. м (кадастровый номер 78:7685:1010), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 93, корпус 2, литера А, для использования под павильон игровых автоматов сроком действия по 13.11.2006.

Размер арендной платы определен пунктом 3.4 договора. Пунктом 3.7 названного договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

За несвоевременное и в неполном объеме перечисление арендной платы пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.4 названного договора в случае нарушения иных условий этого договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Дополнительным соглашением от 30.09.2005 N 1 стороны изменили пункты 3.4 и 3.7 договора, установив, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 11.10.2005 N 2 в договор аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставляется под торговый павильон без права размещения на участке игровых столов, игровых автоматов, касс тотализаторов, касс букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса; договор дополнен пунктом 4.5, запрещающим арендатору размещать перечисленные объекты. Кроме того, договор аренды дополнен пунктом 6.3.7, согласно которому нарушение арендатором пункта 4.5 данного договора является основанием для его досрочного расторжения судом по требованию арендодателя.

При проверке функционального использования земельного участка выявлено нарушение условий договора аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644, выразившееся в использовании торгового павильона под игровые автоматы, о чем составлен акт от 27.03.2006.

Письмом от 26.04.2006 N 2041-28 КУГИ потребовал от ЗАО "Лайнер" в течение 15 дней погасить задолженность по арендной плате в размере 129 825 руб. 75 коп. и уплатить 7 115 руб. 99 коп. пеней за просрочку ее внесения, сообщил о выявлении нецелевого использования земельного участка и возникновении в связи с этим у ответчика обязанности уплатить штраф в сумме 95 090 руб. 09 коп., а также предложил расторгнуть договор аренды.

Невыполнение ЗАО "Лайнер" указанных требований послужило основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судами обеих инстанций установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 90 213 руб. 21 коп. Поскольку указанная задолженность впоследствии была погашена ЗАО "Лайнер", что подтверждается актом сверки платежей от 06.12.2006, суды правомерно отказали в иске в части требования о ее взыскании.

Однако в связи с тем, что ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей, суды обоснованно в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскали с него установленную договором неустойку.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в нарушение пункта 4.5 договора аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 (в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2005) в павильоне, расположенном на арендуемом ЗАО "Лайнер" земельном участке, размещены игровые автоматы. Поэтому суды правомерно взыскали с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 5.4 названного договора. Размер штрафа подтвержден материалами дела.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя перечислены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно названной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Подпунктом 6.3.7 договора аренды от 14.11.2003 N 12/ЗК-01644 в качестве одного из оснований его досрочного расторжения судом по требованию арендодателя предусмотрено нарушение арендатором пункта 4.5 названного договора. Факт размещения игровых автоматов в павильоне, расположенном на арендуемом ЗАО "Лайнер" земельном участке, подтверждается материалами дела, фактически ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, правомерно расторг договор аренды земельного участка.

Ссылка подателя кассационной жалобы на договор от 01.05.2005 N 055/ЗВ-2, заключенный с ООО "Вулкан", в соответствии с которым павильон по спорному адресу передается последнему в аренду для размещения и эксплуатации игровых автоматов, не может быть принята во внимание. Данное обстоятельство в силу статей 308, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает ЗАО "Лайнер" как арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному с КУГИ, от необходимости соблюдения условий данного договора и исполнения предусмотренных им обязательств, а взаимоотношения ЗАО "Лайнер" с третьими лицами по поводу использования расположенного на земельном участке павильона не влияют на объем обязательств, возникших у него и КУГИ из договора аренды земельного участка.

В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют законные основания для нахождения на спорном земельном участке, поэтому суды правомерно выселили его с данного участка.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления не имеется, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2007 по делу N А56-24666/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Лайнер" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева И.Л. Грачева

Т.И. Сапоткина