Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2022 г. по делу N 33-47322/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.

судей Курочкиной О.А, Вьюговой Н.М, при секретаре Атаманюк А.Г, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика... на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования... к... об истребовании ключей, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить.

Истребовать у... для передачи... ключи от квартиры и почтового ящика квартиры N 318, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать... в пользу... задолженность по арендной плате в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма,

УСТАНОВИЛА:

... В.Е. обратился в суд с иском к... об истребовании ключей, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17.06.2019г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор. Согласно п.3.21 договора, договор включает в себя акт приёма передачи имущества (далее - акт). При подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю в том числе комнату, и ключи от комнаты квартиры и почтового ящика в количестве одного комплекта стоимостью сумма

Согласно п. 2.11 Договора, договор найма заключён на срок два месяца с 17.06.2019г. по 16.08.2019г. Согласно п.3.1. Договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату по сумма в месяц и обеспечительный платёж в размере сумма в счёт сохранности имущества.

В соответствии с п. 3.1 договора, наниматель должен в течение трёх недель после подписания договора (то есть до 01.07.2019г.) внести наймодателю ежемесячную арендную плату за первый месяц. Согласно п. 5 договора, сумма платежа, произведённого нанимателем по договору, погашает прежде всего обеспечительный платёж, а в оставшейся части погашает арендную плату.

Согласно п. 6 договора, при подписании договора наниматель перевёл наймодателю сумма, из которых сумма в счёт обеспечительного платежа и сумма в счёт арендной платы за первый месяц найма.

Больше до 01.07.2019г. наниматель наймодателю денежных средств не вносил. Соответственно наниматель не внёс арендную плату за первый месяц найма в размере сумма в установленные договором сроки. Таким образом, наниматель нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы за первый месяц найма.

Со слов нанимателя, 18.07.2019г. наниматель перевел наймодателю вторую часть арендной платы за первый месяц найма в размере сумма Таким образом, лишь к 18.07.2019г. наниматель внёс наймодателю арендную плату за первый месяц найма в полном объёме в размере сумма Больше наниматель денежных средств по договору не вносил.

Согласно п. 5 договора, за второй месяц найма, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за неделю до начала течения второго месяца найма. Однако, наниматель арендную плату за второй месяц найма с 17.07.2019г. по 16.08.2019г. наймодателю не внес. Не внеся арендную плату за второй месяц найма наниматель во второй раз нарушил условия договора.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения нанимателем обязательств, арендная плата с момента нарушения увеличивается и составляет сумма в месяц. Таким образом, в связи с вышеуказанными нарушениями договора со стороны нанимателя согласно условию договора об изменении арендной платы (п. 5) арендная плата за второй месяц найма увеличилась и составила сумма

Таким образом, задолженность нанимателя по арендной плате за два месяца найма с 17.06.2019 по 16.08.2019 составила сумма

Согласно п. 5 договора, наниматель обязася освободить комнату и передать наймодателю всё перечисленное в договоре имущество ровно в 13 часов в последний день действия договора.

Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истец просил суд истребовать в пользу истца ключ от квартиры, ключ от комнаты и ключ от почтового ящика из не законного владения ими ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за два месяца найма с 17.06.2019 по 16.08.2019 в размере сумма, почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику (сумма) и искового заявления в суд, госпошлину за подачу иска.

Истец... В.Е. в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещался, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца. Ответчик фио в судебное заседание первой инстанции не явилась. о времени и месте слушания дела извещалась.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию ответчика.., обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.06.2019г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма комнаты площадью 15 кв. м в квартире N 318, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.3.21 договора, договор включает в себя акт приёма передачи имущества. При подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю в том числе комнату, и ключи от комнаты, квартиры и почтового ящика в количестве одного комплекта стоимостью сумма

Согласно п. 2.11 Договора, договор найма заключен на срок два месяца с 17.06.2019г по 16.08.2019г. Согласно п.3.1. Договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату по сумма в месяц и обеспечительный платеж в размере сумма в счёт сохранности имущества.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель должен в течение трех недель после подписания договора (то есть до 01.07.2019г.) внести наймодателю ежемесячную арендную плату за первый месяц. Согласно п. 5 договора, сумма платежа, произведенного нанимателем по договору, погашает прежде всего обеспечительный платеж, а в оставшейся части погашает арендную плату.

Согласно п. 6 договора, при подписании договора наниматель перевел наймодателю сумма, из которых сумма в счет обеспечительного платежа и сумма в счёт арендной платы за первый месяц найма.

Больше до 01.07.2019 наниматель наймодателю денежных средств не вносил.

Исходя из изложенного суд согласился с позицией истца в той части, что наниматель внёс арендную плату за первый месяц найма в размере сумма не в установленные договором сроки. Таким образом, наниматель нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы за первый месяц найма.

Также судом установлено, что 18.07.2019г. наниматель перевёл наймодателю вторую часть арендной платы за первый месяц найма в размере сумма Таким образом, лишь к 18.07.2019г. наниматель внёс наймодателю арендную плату за первый месяц найма в полном объёме в размере сумма

Согласно п. 5 договора, за второй месяц найма, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за неделю до начала течения второго месяца найма. Однако, наниматель арендную плату за второй месяц найма с 17.07.2019 по 16.08.2019 наймодателю не внлс. Не внеся арендную плату за второй месяц найма наниматель во второй раз нарушил условия договора.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения нанимателем обязательств, арендная плата с момента нарушения увеличивается и составляет сумма в месяц. Таким образом, в связи с вышеуказанными нарушениями договора со стороны нанимателя согласно условию договора об изменении арендной платы (п. 5) арендная плата за второй месяц найма увеличилась до сумма

Таким образом, согласно представленного истцом расчета, с которым суд согласился, задолженность нанимателя по арендной плате за два месяца найма с 17.06.2019 по 16.08.2019 составила сумма

Таким образом, принимая во внимание, что относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 5 договора, наниматель обязася освободить комнату и передать наймодателю всё перечисленное в договоре имущество ровно в 13 часов в последний день действия договора.

Однако, указанное условие договора ответчик не исполнил.

Принимая во внимание, что ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств передачи истцу ключей от квартиры и почтового ящика, с учетом подписанного между сторонами договора и передачи указанных ключей при подписании договора, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца об истребовании от ответчика ключей от квартиры и почтового ящика.

Истец понес почтовые расходы в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы ответчика в той части, что договор содержит описание другой комнаты, а не той, которую арендовала ответчик, ничем по делу не подтверждены, в связи с чем, не могут являться основанием к отмене или изменению решения суда.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, а также уже являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: