Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 г. по делу N 33-47830/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Баринове А.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5326/2021 по иску Нечаева В.Н. к Русаковой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки, восстановлении нарушенного права, по встречному иску Русаковой Л.Н. к Нечаеву В.Н. об установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Русаковой Л.Н. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав Русакову Л.Н, ее представителя по доверенности Чуркина В.Э, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Нечаева В.Н, председателя СНТ "Анино-2" Окинина С.Н, полагавших решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

решением Щербинского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 г. в удовлетворении встречного иска Русаковой Л.Н. отказано, первоначальный иск Нечаева В.Н. удовлетворен частично, постановлено: исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером * площадью 1200 кв. м и земельного участка с кадастровым номером *, расположенные по адресу: *; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: *, принадлежащего Нечаеву В.Н, в соответствии с координатами согласно заключению эксперта АНО *:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н1

-10214.97

-14934.44

4.99

172 22.2

н2

-10219.92

-14933.78

3.92

176 7.4

н3

-10223.83

-14933.51

7.87

170 45.2

н4

-10231.6

-14932.25

30.04

173 4.1

н5

-10261.42

-14928.62

21.63

261 38.5

н6

-10264.57

-14950.02

45.98

353 5.6

н7

-10218.92

-14955.55

21.47

79 24.9

н1

-10214.97

-14934.44

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные Нечаевым В.Н. основания иска, связанные с тем, что его земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером *, площадью 1000 кв м, граничит с земельным участком с кадастровым номером *, площадью 1200 кв. м, принадлежащим Нечаевой В.Н... которая также является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1200 кв. м. В 2013 г. был осуществлен государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка истца. При этом подпись в акте согласования границ земельного участка истцу не принадлежат. В результате граница земельного участка истца была сформирована таким образом, что не соответствовала фактическим границами земельного участка и данным государственного кадастрового учета. В 2020 г. собственник смежного земельного участка Нечаева В.Н. потребовала перенести ограждения, установленные в 2003 г, что для истца невозможно, поскольку на его земельном участке расположено хозяйственное строение, которое в случае переноса окажется на территории Русаковой Л.Н. Поэтому истец по результатам проведения кадастровых работ потребовал уточнения границ своего земельного участка с тем, чтобы воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка была исправлена.

Судом также рассмотрены встречные исковые требования Русаковой Л.Н... в которых она просила установить границы своих земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

Исследуя указанные обстоятельства применительно к положениям ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 1 ч.ч. 4, 4.1, 4.2, ст. 39 ч.ч. 1, 2, 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 60, ст. 3 Земельного кодекса РФ, регулирующим предмет спорных правоотношений, суд принял во внимание объяснения сторон, оценил представленные ими доказательства, включая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы АНО * и пришел к выводу о том, что границы земельного участка истца подлежат утонению по первому варианту, предложенному экспертом, при котором площадь границ земельного участка истца, указанная в свидетельстве о праве собственности, будет в точности соответствовать фактическим границам, без образования чересполосицы, запользования площадей земельных участков и без пересечения границ смежных земельных участков сторон. Поскольку границы земельного участка Русаковой Л.Н. не согласованы в установленном законом порядке, в удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Русаковой Л.Н. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Заявитель жалобы утверждает, что границы земельного участка Русаковой Л.Н. также подлежали уточнению. Заявив встречный иск, Русакова Л.Н. в качестве третьих лиц привлекла правообладателей земельных участков, смежных с ее земельными участками - ФГУП "*", СНТ "*". Таким образом, по мнению заявителя, возможно было установить границы ее земельных участков по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения на нее, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч. 3, 4 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из материалов дела усматривается, что Нечаев В.Н. в соответствии с названными нормами права имеет право на исправление реестровой ошибки.

Установлено, что Нечаев В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1000 кв. м, расположенного в *, который граничит с земельным участком Русаковой Л.Н. с кадастровым номером * по указанному адресу, площадью 1200 кв. м, определить фактические границы и площадь которого, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы не представляется возможным. При этом эксперт, учитывая характер выявленных несоответствий и пересечений, выявил наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * в части описания местоположения границ (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для возможности осуществления государственного кадастрового учета исправлять выявленные реестровые ошибки необходимо одновременно в отношении трех земельных участков.

Вариант 1 исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * осуществляется путем уточнения местоположения границ, он разработан на основании местоположения фактических границ, исключая пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, а также в соответствии с площадями, учтенными в ЕГРН.

Таким образом, при данном варианте расхождение с учетной площадью в ЕГРН отсутствует (* - 1000 кв. м, *, * - по 1200 кв. м).

Вариант 2 исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * осуществляется путем уточнения границ, разработан на основании фактических границ, включая пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, а также с учетом увеличения площади на величину, не превышающую 10 процентов от площади, учтенной в ЕГРН (л.д. 33 т. 2).

При таком варианте имеется расхождение площади каждого из земельных участков в сторону их увеличения, а именно: земельный участок с кадастровым номером * - на 75 кв. м; * - на 67 кв. м, * - на 64 кв. м.

Таким образом, избранный судом вариант 1 позволяет применительно к ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправить допущенную реестровую ошибку без нарушения прав каждой из сторон и прав третьих лиц, что соответствует задачам гражданского судопроизводства (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ) и вопреки доводам апелляционной жалобы приводит к тому, что уточняются границы всех трех земельных участков сторон.

Предложенный в апелляционной жалобе Русаковой Л.Н. вариант 2 не мог быть использован судом, потому что Русакова Л.Н. не заявила каких-либо исковых требований к собственникам смежных с ее земельными участками - ФГУП "*", СНТ "*", в то время как при таком варианте площадь ее земельных участков увеличивается по сдавленно с той, право на которую она имеет.

Следовательно, суд пришел к правильному выводу о том, что решение суда по данному делу не препятствует Русаковой Л.Н. уточнить границы ее земельных участков с кадастровыми номерами * и * в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Щербинского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи