Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-49672/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-2317/2022 по апелляционной жалобе Новиковой Э.А. на решение Савеловского районного суда адрес от 24 мая 2022 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Эдиты Анатольевны к ООО ТехноСтрой о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве отказать.

УСТАНОВИЛА:

Новикова Э.А. обратилась в суд с иском к ООО "ТехноСтрой" о признании заключенных сторонами предварительных договоров купли-продажи... и... от 19.03.2021, договорами участия в долевом строительстве. Мотивировала требования тем, что эти договоры заключены в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 524, секция 5, этаж 5, проектная площадь 70, 50 кв.м, количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма и в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 528, секция 5, этаж 6, проектная площадь 70, 00 кв.м, количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по тому же адресу, стоимость квартиры сумма 12 апреля 2021 г. истец произвела полностью оплату стоимости квартир. В нарушение условий предварительных договоров купли-продажи жилых помещений, обязательства по заключению основных договоров не выполнены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Новикова Э.А. просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что застройщику ООО "ТехноСтрой" 1 февраля 2021 г. выдано разрешение на ввод объекта по адресу: адрес эксплуатацию.

19 марта 2021 г. между Новиковой Э.А. и ООО "ТехноСтрой" заключены:

- предварительный договор купли-продажи NЛеф-13(кв)-5/5/4(2), согласно которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 524, секция 5, этаж 5, проектная площадь 70, 50 кв.м, количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма

- предварительный договор купли-продажи.., согласно которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 528, секция 5, этаж 6, проектная площадь 70, 00 кв.м, количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма

В соответствии с п. 2.3 предварительных договоров договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру.

11 января 2022 г. между Новиковой Э.А. и ООО "ТехноСтрой" заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам с уточнением площади передаваемых квартир и уменьшением цены.

11 января 2022 г. Новиковой Э.А. были направлены и ею подписаны:

- договор купли-продажи от 5 января 2022 г. между Новиковой Э.А. и ООО "ТехноСтрой" в отношении квартиры 524 по адресу: адрес. Цена квартиры составляет сумма, - договор купли-продажи от 11 января 2022 г. между Новиковой Э.А. и ООО "ТехноСтрой" в отношении квартиры 528 по адресу: адрес. Цена квартиры составляет сумма

Разрешая спор, районный суд исходил из существа заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что его конечным результатом является приобретение истцом на основании договоров купли-продажи в собственность имущества в виде спорных объектов недвижимости в уже построенном многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию, следовательно, к возникшим правоотношениям сторон положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применимы.

Также суд первой инстанции принял во внимание, что стороны исполнили условия предварительных договоров, заключив основные договоры купли-продажи объектов недвижимости.

Поскольку отсутствуют правовые основания для признания предварительных договоров, заключенных между сторонами, договорами участия в долевом строительстве, районный суд исковые требования Новиковой Э.А. к ООО "ТехноСтрой" оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в письме Департамента жилищной политики Минстроя России от 24.07.2020 N 28727-ОК/07 разъяснено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, заключение договоров долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию (в данном случае 1.02.2019) и до осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома 1.06.2021 застройщик вправе, но не обязан заключать договоры участия в долевом строительстве. Ни предварительные, ни основные договоры не признаны недействительными, фактически сторонами исполнены. Судебная коллегия полагает, что права истца не могут быть восстановлены путем удовлетворения настоящего иска, поскольку от заключения основного договора покупатель не отказался, препятствий для регистрации права собственности на квартиры в результате действий (бездействия) продавца, как и недобросовестное поведение с его стороны, не установлено.

То обстоятельство, что положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предоставляют приобретателям жилых помещений больше гарантий, нежели договора купли-продажи, не указывает на нарушение прав истца, который добровольно и осознанно заключил предварительные, а затем основные договоры купли-продажи объектов недвижимости, введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от 24 мая 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи