Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-49760/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей фио, фио, при помощнике судьи Барабиной М.П, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя Бестаева Т.Г. по доверенности фио на решение Чертановского районного суда адрес от 12 июля 2022 года, которым постановлено:

Прекратить право пользования Бестаева Теймураза Григорьевича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями и мотивирует их тем, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, его выезд носит добровольный характер.

Истец Крупкин В.Е. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал.

Ответчик Бестаев Т.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес, ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Бестаева Т.Г. по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес.

Собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу является истец что подтверждается выпиской из ЕГРН, договор купли-продажи от 17.05.2021 года.

Сторонами не отрицается, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником. С прежним собственником, исходя из пояснений представителя ответчика, они были близкие друзья.

Исходя из представленного договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру от 03.02.2021 г, заключенного между фио и фио, а также, договора купли-продажи квартиры от 17.05.2021 г. заключенного между фио, фио и истцом усматривается, что согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик Бестаев Т.Г.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире, какого-либо соглашения с собственником о владении, пользовании спорной квартирой не имеется, а также учитывая, что пользование ответчиком жилым помещением не было бессрочным, поскольку договор содержит только указание на регистрацию в квартире на момент заключения договора, какого либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, пришел к обоснованным выводам о прекращении права пользования Бестаева Т.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что явилось основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что регистрация ответчика не влечет нарушения прав истца, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не разрешилвопрос о новом адресе и месте регистрации ответчика, также не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку данный вопрос не являлся предметом спора. Регистрация по месту жительства, в том числе по иному месту жительства в случае прекращения права пользования гражданина на жилое помещение, является административным актом и носит заявительный характер, в силу чего не относится к полномочиям суда.

В апелляционной жалобе ответчики ссылаются на те же обстоятельства, которые были изложены в возражениях, исследованы судом первой инстанции и которым дана надлежащая правовая оценка с учетом фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств в их совокупности, с которой согласилась судебная коллегия.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 12 июля 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бестаева Т.Г. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: