Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2022 г. по делу N 33-49855/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., и судей Лукьянченко В.В., Князева А.А.

при помощнике судьи Осиповой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя Чинаревой И.А. по доверенности - Кисельмана А.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2022 года по гражданскому делу N 2-331/22 по иску Родионовой-Накаяма А. Ю. к Чинаревой И. А. о признании права собственности на гараж-бокс;

по встречному иску фио к Родионовой-Накаяма А. Ю. о признании предварительного договора купли-продажи гаража- бокса, расписок недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за истцом право собственности на гараж-бокс, общей площадью 17, 3 кв.м, с кадастровым (условным) номером.., расположенным по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1- 23 5-комната 40.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 сентября 2014 года между истцом и Гордеевой В. А, проживавшей по адресу: адрес, был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) за 700 000 руб, а именно: гаража-бокса, общей площадью 17, 3 кв.м, с кадастровым (условным) номером.., расположенного по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-235- комната 40.

Указанный гараж-бокс принадлежит Гордеевой В.А. по праву собственности на основании определения Никулинского районного суда города Москвы от 8.04.1998 и определения Никулинского районного суда города Москвы от 17.09.2009, о чем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2009 г. сделана запись регистрации N.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия.., выданным 30 октября 2009 года.

Во исполнение договора перед подписанием передаточного акта и вышеозначенного договора была внесена денежная сумма в размере 300 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. В соответствии с заключенным между истцом и Гордеевой В.А. предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 истец получила право пользования гаражом-боксом N 235 в ГК "Москвич" в соответствии с его назначением вплоть до заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), которым истец пользуется вплоть до настоящего момента, имеет ключи, оплачивает все необходимые платежи и взносы в ГК "Москвич", платежи за аренду земельного участка, о чем имеются подтверждающие документы и свидетельства.

Истец утверждает, что полностью исполнила условия договора и оплатила всю сумму по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 5.09.2014. В соответствии со статьей 2.4 заключенного с ответчиком Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 5.09.2014 истец уведомила 2.03.2019 Гордееву В.А. в порядке ст. 6.3 вышеозначенного Договора о своем законном намерении досрочно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), который должен быть заключен в течение 10 дней с момента отправки письменного уведомления.

Согласно ст. 2.4 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 5.09.2014, в случае уклонения Гордеевой В.А. (или ее наследников) от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) истец имеет право на судебную защиту своих прав путем подачи искового заявления о признании права собственности на определенное договором от 5.09.2014 недвижимое имущество (гараж-бокс) с компенсацией всех возникших расходов и убытков. Истец подала исковое заявление в Никулинский районный суд г. Москвы, однако, производство по делу было прекращено по причине кончины Гордеевой В.А. 5 марта 2019 года.

Наследники Гордеевой В.А. вплоть до настоящего момента не урегулировали данный вопрос, не ответили официально на неоднократные уведомления и претензии.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку наследники Гордеевой В.А. уклоняются от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) и его подачи на соответствующую государственную регистрацию. Свидетельство о праве на наследство Гордеевой В.А. было получено ответчиком по настоящему делу Чинаревой И.А.

По встречному иску Чинарева И.А. просит признать недействительными Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 сентября 2014 года, расписку от 7 января 2019 году по Предварительному договору от 05.09.2014, расписку от 05.09.2014 по Предварительному договору купли-продажи от 05.09.2014.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что умершая Гордеева В.А. такой договор не подписывала, подпись на договоре, а также в расписках отличается от подписи принадлежащей Гордеевой В.А.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2022 года постановлено: Признать за Родионовой-Накаяма А. Ю. (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс, общей площадью 17, 3 (Семнадцать целых три десятых) кв. метра, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-23 5-комната 40.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований Чинаревой И. А. (... паспортные данные) к Родионовой-Накаяма А. Ю. (паспортные данные) о признании предварительного договора купли-продажи гаража-бокса, расписок недействительными - отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Чинаревой И.А. по доверенности - Кисельман А.А.

В заседании судебной коллегии Чинарева И.А, ее представитель по доверенности - Кисельман А.А. поддержали доводы жалобы.

Представитель истца Родионовой -Накаяма А.Ю. по доверенности - Ивляков Е.А. возражал против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требований Родионовой-Накаяма А. Ю. (паспортные данные) о признании права собственности на гараж-бокс, общей площадью 17, 3 (Семнадцать целых три десятых) кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-23 5-комната 40 по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что 5 сентября 2014 года между истцом и Гордеевой В. А. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), а именно: гаража-бокса, общей площадью 17, 3 кв.м. (л.д. 35-37 т. 1).

Во исполнение договора Родионовой-Накаяма А.Ю. перед подписанием Передаточного акта и вышеозначенного договора была внесена денежная сумма в размере 300 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 39 т. 1).

В соответствии с заключенным Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 истец получила право пользования гаражом-боксом N 235 в ГК "Москвич" в соответствии с его назначением вплоть до заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса).

Согласно ст. 2.4 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014, в случае уклонения Гордеевой В.А. или ее наследников от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) истец имеет право на судебную защиту своих прав путем подачи искового заявления о признании права собственности на определенное договором от 05.09.2014 недвижимое имущество (гараж-бокс) с компенсацией всех возникших расходов и убытков.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества Гордеевой В.А, умершей 5.03.2019, является ответчик по настоящему делу Чинарева И.А. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу адрес, площадью 17, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0013003:15249, то есть спорное нежилое помещение.

Однако наследники Гордеевой В. А. вплоть до настоящего момента не урегулировали данный вопрос, не ответили официально на неоднократные уведомления и претензии истца.

Правовая позиция ответчика заключается в том, что подпись в представленном истцом договоре, а также на расписках отличается от подписи Гордеевой В.А. на иных документах и просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 5.09.2014, заключенного между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. недействительным, признать недействительной расписку от 07.01.2019 за подписью Гордеевой В.А. и признать недействительной расписку от 05.09.2014.

По ходатайству ответчика судом вынесено определение о назначении по делу судебно-почерковедческой экспертизы для проверки доводов встречного искового заявления.

Согласно выводам заключению эксперта подготовленного ООО "Кэтро" N 220609-31:

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенный между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. является оригиналом, а не его копией;

рукописная подпись в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенным между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю, в графе "От Продавца" выполнена Гордеевой В.А, образцы подписи которой представлены для сравнения;

Передаточный акт от 5.09.2014 к предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5.09.2014, заключенного между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. является оригиналом, а не его копией;

Рукописная подпись в передаточном акте от 5.09.2014 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. выполнена Гордеевой В.А.;

Расписка от 7.01.2019 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. является оригиналом, а не его копией;

Рукописная подпись в расписке от 7.01.2019 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. выполнена не Гордеевой В.А, а иным лицом;

Расписка от 5.09.2014 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. является оригиналом, а не его копией;

Рукописная подпись в расписке от 5.09.2014 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. выполнена Гордеевой В.А.

При вынесении решения суд исходил из наличия оснований для удовлетворения иска в заявленном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенный между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. является оригиналом, а рукописная подпись в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером... от 5 сентября 2014 года, заключенным между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю, в графе "От Продавца" выполнена Гордеевой В.А.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с доводами Родионовой-Накаяма А.Ю. о полной оплате суммы по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указано выше, согласно заключению эксперта, рукописная подпись в расписке от 7.01.2019 к Предварительному договору купли-продажи гаража-бокса от 5.09.2014, заключенному между Гордеевой В.А. и Родионовой-Накаяма А.Ю. на сумму 574 000 руб. выполнена не Гордеевой В.А, а иным лицом. Иных доказательств полной оплаты недвижимого имущества не имеется.

Более того, в материалах дела (т. 1 л.д. 29) имеется уведомление, согласно содержанию которого Родионова-Накаяма А.Ю. признает задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 126 000 руб.

Таким образом, доказательств полной оплаты суммы стоимости недвижимого имущества со стороны Родионовой-Накаяма А.Ю. в размере 700 000 руб. не имеется, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2022 года отменить в части удовлетворения требований Родионовой-Накаяма А.Ю. о признании права собственности на гараж-бокс, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2022 года отменить в части удовлетворения требований Родионовой-Накаяма А. Ю. (паспортные данные) о признании права собственности на гараж-бокс, общей площадью 17, 3 (Семнадцать целых три десятых) кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-23 5-комната 40, отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении указанного искового требования Родионовой-Накаяма А. Ю. отказать.

В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи