Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-50288/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике Ивановой А.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 15 июня 2022 года, которым постановлено:

Изъять для государственных нужд адрес

- нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером... расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, с установлением суммы компенсации в соответствии с заключением эксперта N... от 09 марта 2022 ООО "Центральная Судебно-Независимая Экспертиза "СТАНДАРТ" в размере 29673032, сумма, из которых 20058970, сумма. подлежат взысканию в пользу Негря Лилианны Ивановны, сумма в пользу фио

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства Департамента городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес на депозит нотариуса.

Обязать Негря Лилианну Ивановну, Аришина Владимира Николаевича в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес; является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Негря Лилианны Ивановны, Аришина Владимира Николаевича на нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес.

Обязать Негря Лилианну Ивановну, Аришина Владимира Николаевича освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5-х (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Департаменту городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес и (или) подрядной организации к земельному участку, нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-х (пяти) рабочих дней Департамент городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Негря Л.И. и Аришину В.Н. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения площадью 296.9 кв.м с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке N... от 04.03.2021, выполненным ООО "Оценка и Консалтинг" в размере сумма. (сумма в пользу Негря Л.И, сумма в пользу фио), также просил установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества адрес; правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Департаменту городского имущества адрес и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней Департамента городского имущества адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Требования мотивированы тем, что Негря Л.И. и Аришин В.Н. являются долевыми собственниками нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, Негря Л.И. принадлежит 676/1000 долей в праве собственности, Аришину В.Н. - 324/1000 долей в праве собственности. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 16.02.2021 N 6272 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежит изъятию нежилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, 30.03.2021 в адрес ответчиков направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке N... от 04.03.2021, выполненным ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателей составляет три месяца с момента направления уведомления, указанный срок истек 06.08.2021, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 279 - 282), Земельным кодексом РФ(ст. ст. 49, 56). Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон от 05.04.2013 N43-Ф3).

В соответствии с п. 10 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 указанного закона правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.

В соответствии с п. 10 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 указанного закона, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Негря Л.И. и Аришин В.Н. являются собственниками нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации N... 1 от 16.10.2013 о доле в праве 676/1000 на имя Негря Л.И, N... от 17.08.2015 о доле в праве 324/1000 на имя фио

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 16.02.2021 N 6272 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежит изъятию нежилое помещение, находящееся в собственности ответчиков.

В соответствии с требованиями указанного закона в адрес правообладателей спорного объекта недвижимости письмами с исходящими номерами N... от 30.03.2021 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке N... от 04.03.2021, выполненным ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере сумма

Согласно п. 1.1 соглашения изъятию для государственных нужд адрес подлежит нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером.., расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес.

В установленный законом трехмесячный срок правообладатели спорного нежилого помещения проект соглашения об изъятии не подписали.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики возражали против размера заявленной истцом денежной компенсации за изымаемое имущество, в связи с чем, определением суда от 17.11.2021 была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центральная Судебно-Независимая Экспертиза "СТАНДАРТ".

Согласно выводам заключения судебной экспертизы от 09.03.2022, рыночная стоимость объекта исследования - нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, составляет сумма, упущенная выгода составляет 2355380.66руб, затраты, связанные с поиском аналогичных объектов недвижимости (затраты на риэлтора) составляют сумма, затраты по уплате госпошлины при регистрации права собственности составляют сумма, итого сумма

Удовлетворяя заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что изымаемое недвижимое имущество ответчиков попадает в границы проведения программы реновации и необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.

При определении размера возмещения при изъятии нежилого имущества -здания для государственных нужд суд учел, что в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При этом за основу суд принял во внимание заключение судебной оценочной экспертизы, признав его в качестве надлежащего доказательства размера денежной компенсации, исходя из того, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, содержит научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд установилденежную компенсацию за изымаемое для государственных нужд нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером.., расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с оценкой доказательств, данных судом. Между тем, согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

В целом доводы апелляционной жалобы носят общий характер, сводятся к несогласию с выводами заключения судебной оценочной экспертизы, но не могут повлечь отмену решения суда, поскольку экспертное исследование проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется и в апелляционной жалобе не приведено.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно было отклонено ходатайство о проведении повторной экспертизы по делу, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной экспертизы у суда не имелось.

При этом, суд вправе был отказать в удовлетворении заявленного ходатайства, так как на основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд вправе признать имеющиеся в деле доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 15 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи