Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 г. по делу N 33-50982/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.В, Зельхарняевой А.И, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

гражданское дело N 2-4459/2022 по апелляционной жалобе ООО "А101"

на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2022 г, которым постановлено:

исковые требования Тихонова С.Д. к ООО "А101" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "А101" в пользу Тихонова С.Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - нежилое помещение в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "А101" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Тихонов С. Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО "А101", в котором, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - нежилое помещение в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы иска, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что 15.04.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ***, 14.07.2020 года заключен договор участия в долевом строительстве N ***, 16.11.2020 года заключен договор участия в долевом строительстве N ***, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - квартиру, общей площадью 70, 20 кв.м, стоимостью сумма, расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес; нежилое помещение, расположенное на подземном этаже жилого дома, проектной общей площадью 2, 60 кв.м, стоимостью сумма, машино-место, расположенное на подземном этаже жилого дома, проектной общей площадью 16, 20 кв.м, стоимостью сумма Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил своевременно и в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира должна быть передана истцу не позднее 31.10.2020 года, нежилое помещение и машино-место - не позднее 30.09.2020 года. 11.10.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Указанное требование истца удовлетворено не было.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Кон Д. С, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указал на несоразмерность суммы начисленной неустойки объему нарушенных прав истца, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.04.2020 года между ООО "А101" и истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве N ***9, 14.07.2020 N ***, 16.11.2020 года N ***, в соответствии с условиями которых истец являлся участником долевого строительства, а ответчик являлся застройщиком.

В соответствии с договорами, ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенные в жилом доме объекты, а участник обязался принять объекты и уплатить обусловленную договорами цену.

Под объектом по договору N *** понимается 2-комнатное жилое помещение, условный номер 20-49, с проектной общей площадью 70, 20 кв.м, расположенное на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (п. 4.1. договора). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.10.2020 года (п.5.1. договора).

Под объектом по договору N *** понимается нежилое помещение, условный номер нхп-22, проектной общей площадью 2, 6 кв.м, расположенное на подземном этаже жилого дома номер 20, по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (п. 4.1. договора). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2020 года (п.5.1. договора).

Под объектом по договору N *** понимается машино-место, условный номер м/м-108, проектной общей площадью 16, 20 кв.м, расположенное на подземном этаже жилого дома номер 20, по адресу: г.Москва, п. п. Сосенское, п. Коммунарка. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (п. 4.1. договора). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2020 года (п.5.1. договора).

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме - своевременно внес денежные средства в счет оплаты строящегося объекта.

Фактически объект долевого строительства - квартира передана истцу 22.08.2021 года, что подтверждается копией передаточного акта к договору N ***. Окончательная цена договора N *** в соответствии с п. 5 передаточного акта составила сумма

Фактически объект долевого строительства - нежилое помещение передано истцу 25.09.2021 года, что подтверждается копией передаточного акта к договору N ***.

Фактически объект долевого строительства - машино-место передан истцу 25.09.2021 года, что подтверждается копией передаточного акта к договору N ***. Окончательная цена договора N *** в соответствии с п. 5 передаточного акта составила сумма

11.10.2021 года истец обратился к ответчику с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указанное требование осталось без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры, нежилого помещения и машино-места истцу в сроки, предусмотренные договорами, ответчиком не выполнена, объекты строительства истцу своевременно не переданы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер по объекту долевого строительства - квартире составил сумма, по объекту долевого строительства - нежилого помещения составил - сумма, по объекту долевого строительства - машино-места составил - сумма

Вместе с тем, суд указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку исходя из ставки 4, 25%, действующей на дату передачи объектов - квартиры - 31.10.2020 г, нежилого помещения и машино-места - 30.09.2020 г, сумма неустойки за просрочку передачи истцу квартиры за период с 01.01.2021 г. по 22.08.2021 г. составит сумма (8 113 781, 60 * 4, 25% * 1/150 * 234), за просрочку передачи истцу нежилого помещения за период с 01.01.2021 г. по 25.09.2021 г. составит сумма (185 724, 02 * 4, 25% * 1/150 * 268), за просрочку передачи истцу машино-места за период с 01.01.2021 г. по 25.09.2021 г. составит сумма (976 513, 61 * 4, 25% * 1/150 * 268).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, районный суд принял во внимание заявление ответчика об ее явном несоответствии последствиям нарушения обязательства, применил положения ст. 333 ГК РФ и с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, уменьшил размер неустойки по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры за период с 01.01.2021 года по 22.08.2021 года до сумма в пользу истца, в отношении нежилого помещения и машино-места за период с 01.01.2021 года по 25.09.2021 года до сумма и сумма, соответственно.

Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Удовлетворяя требования, суд, на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размер сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме сумма

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для его отмены, изменения не находит.

Вопреки доводам апеллянта, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору N *** определен судом в размере сумма, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, как явно не соответствующий последствиям нарушения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Из материалов дела следует, что фактически объект долевого строительства - квартира передана истцу 22.08.2021 года, что подтверждается копией передаточного акта к договору N ***. Окончательная цена договора N *** в соответствии с п. 5 передаточного акта составила сумма

Так, предусмотренный ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки за просрочку передачи истцу квартиры за период 01.01.2021 года по 22.08.2021 составит сумма (8 113 781, 60 * 4, 25% * 1/150 * 234), в связи с чем, у судебной коллегии не имеется оснований для изменения решения по указанным обстоятельствам. Определенный судом первой инстанции в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки в размере сумма в пользу истца, отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика, оснований для уменьшения размера присужденной неустойки по доводам апелляционной жалобы не имеется. Штраф был взыскан исходя из определённых судом к взысканию сумм неустойки и компенсации морального вреда с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Представленный ответчиком расчет процентов за тот же период по средневзвешенным ставкам по кредитам в сумме сумма сопоставим с определенной судом суммой неустойки в размере сумма и не свидетельствует о необходимости ее уменьшения, тем более, до сумма

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 17февраля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "А 101" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи