Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 октября 2007 г. N А21-7603/2006 Иск Предпринимателя к ООО о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворен, поскольку Предприниматель проинвестировал строительство в части, предусмотренной договором, фактически правомерно владеет и пользуется вновь созданным объектом, который является результатом его инвестиционной деятельности, данные обстоятельства являются основанием возникновения у истца права собственности на построенное нежилое помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 октября 2007 г. N А21-7603/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от предпринимателя Белугиной С.А. - Жидкова В.Н. (доверенность от 12.03.07),

рассмотрев 03.10.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ДЛ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.07 (судья Мельник И.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.07 (судьи Черемошкина В.В., Марченко Л.Н., Слобожанина В.Б.) по делу N А21-7603/2006,

установил:

Предприниматель Белугина Светлана Александровна обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЛ" (далее - ООО "ДЛ") о признании права собственности на нежилое помещение площадью 35,6 кв. м, расположенное на третьем этаже литер XVII административно-торгового комплекса "Меркурий" по адресу: Калининград, Ленинский пр., д. 67 б, общей площадью 1595,4 кв. м, литер А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением от 17.04.07 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал право собственности за Белугиной С.А. на нежилое помещение литер XVII, площадью 35,6 кв. м, литер А, расположенное на третьем этаже административно-торгового комплекса "Меркурий" общей площадью 1595,4 кв.м., по адресу: Калининград, Ленинский пр., д. 67-69 б.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.07 решение оставлено без изменений.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО "ДЛ" просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество и право требовать передачи такого имущества в собственность поскольку ООО "ДЛ" признано несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий Лапидус Р.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договоров должника, в том числе и от договора от 26.11.01; Белугина С.А. получила отказ от исполнения договора, в связи с чем он считается расторгнутым.

Податель жалобы также утверждает, что вывод арбитражного суда о том, что договор от 26.11.01 исполнен, не подтверждается имеющимися в дел доказательствами.

Предприниматель Белугина С.А. представила суду письменные объяснение по кассационной жалобе, из которых усматривается, что она просит отказать удовлетворении кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель предпринимателя Белугиной С.А. возразил против удовлетворения кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "ДЛ" и граждане Габара Оксана Александровна, Туберозова Людмила Владимировна (инвесторы) заключили договор от 26.11.01 N 75 о долевом участии в строительстве административно торгового комплекса по Ленинскому пр., д. 67-69 в Калининграде.

В соответствии с условиями договора инвесторы принимают участие в инвестировании строительства здания комплекса путем внесения в четыре этапа денежной суммы, эквивалентной 40 507 долларов США, не подлежащей индексации и увеличению, с уточнением остатка платежа по факту после определения площади помещения по паспорту БТИ, а общество обязуется передать им в собственность после ввода здания в эксплуатацию помещения общей площадью 46,56 кв. м согласно прилагаемой схемы-плана третьего этажа для использования под административно-торговый комплекс.

По акту приема-передачи от 27.05.03 ООО "ДЛ" передало инвесторам помещение площадью 46,56 кв. м на третьем этаже строящегося административно-торгового комплекса для разработки дизайнерского проекта, размещения торгового оборудования и мебели.

Согласно акту сверки от 22.12.03 площадь помещений по данным технического учета составляет 35,6 кв. м, что на 10,96 кв. м меньше указанной в договоре, а стоимость данной площади составляет 36 799 долларов США, что на 5827 долларов США меньше договорной.

На основании договора об уступке права требования от 26.05.04 Габара О.А. и Туберозова Л.В. передали Белугиной С.А. принадлежащее им в равных долях право требования по договору от 26.11.01 N 75 от ООО "ДЛ" передачи в собственность, помещения общей площадью 46,56 кв. м на третьем этаже здания административно-торгового комплекса после ввода его в эксплуатацию.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 15.07.03, утвержденному постановлением мэра Калининграда от 23.01.06 N 116, принят в эксплуатацию законченный строительством пятиэтажный административно-торговый комплекс (1 очередь) общей фактической площадью 1595,4 кв. м по указанному выше адресу.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 10.07.06 по делу N А21-45/2006 ООО "ДЛ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим назначена Лапидус Раиса Викторовна.

Предприниматель Белугина С.А., ссылаясь на договор от 26.11.01 о долевом участии в строительстве и договор от 26.05.04 об уступке права требования, а также на уклонение ООО "ДЛ" от представления документов, необходимых для государственной регистрации ее права собственности на спорные помещения, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что предприниматель Белугина С.А. проинвестировала строительство в части, предусмотренной договором, фактически правомерно владеет и пользуется вновь созданным объектом, который является результатом ее инвестиционной деятельности, данные обстоятельства являются основанием возникновения у истца прав собственности на построенное нежилое помещение. Результат инвестиций является собственностью инвестора.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами арбитражного суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 2, 3, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; договор, в котором содержатся элементы различных договоров; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания заключенного договора от 26.11.01 усматривается, что инвесторы взяли на себя обязательство проинвестировать строительство в определенной части, а ООО "ДЛ" (застройщик) - по окончании строительства передать в собственность инвестора конкретное помещение.

Судом установлено, что Белугина С.А. как сторона договора (с учетом договора от 26.05.04 об уступке права требования), исполнила обязательства, предусмотренные договором, что является основанием для возникновения у истицы права собственности на результат инвестиций.

Поскольку ООО "ДЛ" в соответствии с условиями договора обязалось передать в собственность конкретные помещения, а статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в кассационной жалобе, подробно исследовались арбитражными судами первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка подателя жалобы на неправильное применение арбитражным судом статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" несостоятельна.

Названная правовая норма предусматривает, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку объект инвестирования построен, введен в эксплуатацию и передан по акту приема-передачи инвестору, полностью исполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что сделка сторонами исполнена, поэтому статья 102 указанного закона неприменима.

Обжалуемые судебные акты основаны на имеющихся в деле доказательствах, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены принятых по делу решения и постановления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.07 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.07 по делу N А21 - 7603/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ДЛ" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина