Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2007 г. N А56-46834/2006 Иск Учреждения к Профсоюзу о признании прекращенным права собственности ответчика на нежилое здание удовлетворен, поскольку судом установлен факт гибели (сноса) спорного имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 октября 2007 г. N А56-46834/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 августа 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Казанцевой Р.В., Кустова А.А.,

при участии от Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза торговли, общественного питания, потребкооперации и предпринимательства Российской Федерации "Торговое единство" Назарова М.Б. (доверенность от 09.11.2006), от федерального государственного учреждения "Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации" Рахматулина А.Н. (доверенность от 11.12.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Нагорских А.Ю. (доверенность от 28.12.2006), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Савеловой Д.О. (доверенность от 25.12.2006),

рассмотрев 18.10.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза торговли, общественного питания, потребкооперации и предпринимательства Российской Федерации "Торговое единство" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2007 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2007 (судьи Слобожанина В.Б., Аносова Н.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-46834/2006,

установил:

Федеральное государственное учреждение "Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации" (далее - Дирекция) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза торговли, общественного питания, потребкооперации и предпринимательства Российской Федерации "Торговое единство" (далее - профсоюз "Торговое единство") о признании прекращенным права собственности ответчика на нежилое здание (кадастровый номер 78:1170:2:7), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Декабристов, дом 34, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной! регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 12.04.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.07.2007, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе профсоюз "Торговое единство", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске, а также исключить из решения от 12.04.2007 абзац, содержащий указание на возможность собственника земельного участка подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности профсоюза "Торговое единство" на спорное здание.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель профсоюза "Торговое единство" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители Дирекции, КУГИ и Управления, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.06.2002 N 864-р "О строительстве нового здания Государственного академического Мариинского театра" принято предложение Министерства культуры Российской Федерации и Государственного академического Мариинского театра о строительстве за счет средств федерального бюджета нового здания театра на территории "Литовского квартала" города Санкт-Петербурга.

Приказом Федерального агентства по культуре и кинематографии от 11.08.2004 N 41 на Дирекцию возложены функции заказчика-застройщика по проектированию, строительству, реконструкции и техническому перевооружению объектов Государственного академического Мариинского театра.

В порядке реализации проекта строительства здания для второй сцены Государственного академического Мариинского театра Дирекция и профсоюз "Торговое единство" заключили договор от 16.12.2004 N 011/0707-ЗК-ГАМТ, согласно которому последний обязуется передать Дирекции в собственность нежилое здание (бывший Дворец культуры имени Первой пятилетки) площадью 11 263,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Декабристов, дом 34, литера А, кадастровый номер 78:1170:2:7.

Пунктом 1.1 договора установлено, что он является соглашением сторон об условиях выкупа здания для государственных нужд.

Как видно из материалов дела, Дирекция и профсоюз "Торговое единство" заключили дополнительное соглашение от 23.08.2005 N 2, в соответствии с которым в случае разрушения или сноса объекта до государственной регистрации перехода права собственности перечисленные по договору суммы считаются компенсацией профсоюзу "Торговое единство" убытков за разрушение (снос) объекта.

Платежными поручениями от 22.12.2004 N 214, от 30.06.2005 N 290 и от 02.09.2005 N 625 была произведена оплата выкупа спорного объекта за счет денежных средств, выделенных из федерального бюджета.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 23.08.2005 объект передается для сноса в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.06.2002 N 864-р и иными нормативными актами, изданными в срок исполнение. Ни основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 27.09.2005 N 12383.2-2005 спорное здание снесено.

Отказ ответчика произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на снесенное здание послужил основанием для обращения Дирекции в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт сноса (гибели) спорного здания подтверждается материалами дела, в связи с чем право собственности на данное здание прекратилось в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что основанием для государственной регистрации прекращения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, на основании которого соответствующее заявление в регистрирующий орган может быть подано собственником земельного участка, на котором находилось спорное здание.

Оставляя решение от 12.04.2007 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время спорное здание снесено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом приведенной нормы суды, установив факт гибели спорного имущества, правомерно признали прекращенным право собственности ответчика на спорное здание ввиду его гибели (сноса).

Кассационная инстанция не усматривает оснований для исключения из мотивировочной части решения от 12.04.2007 абзаца, содержащего указание на возможность собственника земельного участка подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности профсоюза "Торговое единство" на спорное здание, поскольку данный вывод основан на законе.

Нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба профсоюза "Торговое единство" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2007 по делу N А56-46834/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза торговли, общественного питания, потребкооперации и предпринимательства Российской Федерации "Торговое единство" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Р.В. Казанцева

А.А. Кустов